Haus zum Verkauf €445.000 494 m²
92318 Neumarkt in der Oberpfalz

Baujahr: 1972
frei ab 15.08.2021
Geschosse: 2

2 Stellplätze

Die von einer Familie bewohnte Doppelhaushälfte wurde im Laufe der Jahre grundlegend renoviert und modernisiert.
Der liebevoll gepflegte, ruhig gelegene Garten lädt rund um die DHH mit viel Platz zum Verweilen und Entspannen, Spielen, Grillen u. v. m. ein.
Je nach Tages- und Jahreszeit bieten die beiden Terrassen eine witterungsgeschützte Nische und angenehme Beschattung im Hochsommer ebenso wie ausgiebiges Sonnenbaden.
Die südseitige Terrasse mit ca. 22 qm ist aus Massivholz und bietet durch ihre Größe und Abstufungen am Rand viel Platz und Sicherheit. Ein großes Sonnensegel beschattet im Sommer Terrasse und Terrassentüren zuverlässig. Vor der Terrasse plätschert ein Brunnenstein, mit Kies eingefaßt.
Durch die zurückgesetzte Lage des Hauses und die seitlich vorgebaute Garage ist es auch auf der Südterrasse geschützt, mit viel Abstand zur ohnehin sehr ruhigen Wohnstraße.
Die nordseitige Terrasse mit ca. 24 qm ist gepflastert und großflächig mit Glas überdacht.
Zugleich sind der Eingangsbereich und die Holzlege durch das Glasvordach vor Witterung geschützt.

- Garage mit Stellplätzen vor der Garage, fernbedienbares Garagentor, Fahrrad-. Geräteschuppen, kl. Werkstatt, Lagermöglichkeiten unterm Garagengiebel

- 2 Dachgauben am Wohnhaus mit großen Fenstern wurden 2015 errichtet

- Dach wärmeisoliert, hochwertige Aufdachdämmung, Schneefangstangen

- teilweise Hochparterrelage, dadurch im Keller Fenster mit Tageslichteinfall, gute Belüftung mgl.

- Im Rahmen von Sanierungsarbeiten beider Bäder und der Küche wurden auch im Keller ein Großteil der wasserführenden Rohrleitungen im Laufe der Jahre erneuert

- moderne Zentralheizung (Viessmann) mit zeitgleicher Umrüstung auf Erdgas seit 2013
- Kaminofen im Wohn-, Esszimmer mit integrierten Back- u. Holzlagerfächern
- große, helle Räume mit hohen Decken im gesamten Wohnbereich für ein angenehmes Wohnklima
- sämtliche Fenster und 2 große Terrassentüren im gesamten Haus mit Kunststoffrahmen und Wärmeschutzverglasung
- alle Wohnraumfenster und Terrassentüren mit isolierenden, hochwertigen Außenrollläden ausgestattet
- zahlreiche Fenster verfügen über maßangefertigte, abnehmbare, leicht zu reinigende Pollen-, Insektenschutzgitter
- Satellitenanlage für TV
- Leerrohre zu den meisten Wohnräumen in allen Stockwerken mit TV- und Telefonanschlüssen

-> ERDGESCHOSS ca. 53 qm:
- Wohn-, Esszimmer 32 qm:
offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Essbereich mit Terrassentüren nach Süden und Fenster nach Osten bieten viel Platz für Beisammensein mit Familie und Freunden

- Küche 11,5 qm:
vom Schreiner im Jahr 2010 maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten

- Massivholzparkettböden im EG

- Gäste-Bad 3,5 qm:
mit Dusche, komplett saniert und hochwertig gefliest im Jahr 2005

-> breite Steintreppe führt ins 1.OG

-> 1. Obergeschoss gesamt ca. 53 qm:
- 3 ruhige Wohnräume hervorragend geeignet als Schlafräume, Kinder- und Gästezimmer oder für Sport und Büroarbeiten,
alle 3 Räume mit TV- und Telefonanschlüssen:
- Ostzimmer: ca. 12 qm: platzsparender, neuwertiger Einbauschrank vom Schreiner, Korkboden
2 Südzimmer: ca. 17 qm und 14 qm: mit je dreiteiligen, großen Fenstern nach Süden und einem Ostfenster; Korkboden
- großzügiges Bad: ca. 6,5 qm: mit Fenster und Blick in die Natur, Badewanne und Dusche kombiniert (Duschtrennwand Hüppe, Grohe-Armatur), exklusive Fliesen, Marmorablagen, alles in sehr gepflegtem Zustand, modernisiert 2005

-> Massivholztreppe führt zum Dachgeschoss

-> DACHSTUDIO ca. 30 qm:
2 Dachgauben mit großen Veluxfenstern, Außenrollläden, Rundumblick ins Grüne und über die Stadt,
Sichtdachstuhl für besonderes Flair,
Waschbecken; begehbarer Kleiderschrank und Stauraum, TV- und Telefonanschlüsse vorhanden

-> KELLER:
- Heizungsraum ca.10 qm,
- 2 Räume mit ca. 17 qm und 11 qm: z. B. als Arbeitszimmer oder Lagerraum nützbar jeweils mit kleinen Fenstern und Heizkörpern ausgestattet, gefliest, mit TV- und Telefonanschlüssen
- Speisekammer ca. 6qm, gefliest, für gekühlte Lebensmittel und Getränke sowie zusätzlichen Stauraum

Anzahl Terrassen: 1

92318 Neumarkt in der Oberpfalz

- ruhige Lage im Grünen, trotz unmittelbarer Nähe zu Klinikum, Arztpraxen, Einkaufszentrum Neuer Markt, Stadtzentrum mit Altstadtkern, etlichen Supermärkten, Fachgeschäften, Baumärkten, Apotheken, Restaurants, Cafes und vielen weiteren Institutionen und Dienstleistern
- Grundschule und 2 Kindertagesstätten sind bequem zu Fuß, alle weiterführenden Schulen mit dem Fahrrad erreichbar
- 200m zur Bushaltestelle
- 2,8km / 8. Min. mit dem Auto zum DB- und Busbahnhof, mit S-Bahnanschluss nach Nürnberg im 20 Minuten Takt und Zuganbindungen an die Verkehrsverbünde Regensburg und Nürnberg
- 300m zur B299 Amberg/Beilngries sowie mit direkter Anbindung über die A3 oder B8 nach Nürnberg und Regensburg
- zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in direkter Umgebung: LGS-Park mit Spielplätzen und Veranstaltungen, Ludwig-Donau-Main-Kanal, Wiesen und Wälder mit attraktiven Wander- und Fahrradstrecken unmittelbar vor der Haustür autofrei zu genießen