Haus zum Verkauf €1.485.000 1066 m²
25462 Rellingen

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 2009

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze

Hartholzfenster mit 3-facher Wärmedämmverglasung und Jalousien

Hauseingangstür aus Hartholz mit Überhöhe und 3-facher Verglasung

versenkbarer Deckenbeamer mit Leinwand im Wohnzimmer

Glasschiebetür von der Küche zum Wohn- Essbereich

Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie dem Wintergarten

Hochwertige Einbauküche mit Arbeitsplatte aus schwarzem Granit mit Gaskochfeld, Backofen, Mikrowelle und Inselesse.

2 Duschbäder mit wandhängendem WC und Waschtisch

Elternbad mit 2 Waschtischen, wandhängendem WC, bodentiefer Dusche
und eingelassener Einbauwanne

Granit in Diele, Küche, Bädern und Wintergarten

Eiche-Landhausdielen im Wohn/Essbereich, Schlafzimmer und einem Kinderzimmer

Wände der Wohnräume gespachtelt Massivbauweise

Hochwertige Buss-Anlage

Warmer Wintergarten mit Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Falttüren

Betontreppen mit Kirschholz Belag

Gaszentralheizung mit Warmwassersolaranlag

Walmdach mit Gauben und Dachflächenfenstern

2 Tiefgaragenstellplätze

Vollkeller

Gauben mit Schiefer verkleidet

Einfriedung des Grundstücks mit hochwertiger Zaunanlage

Alarmanlage

Gegensprechanlage mit Display

zentrale Staubsaugeranlage

Wäscheabwurf in der Küche und dem Obergeschoss

Kulturdenkmäler und Jugendstillvillen als Nachbarn, exklusiver geht es nicht. Neuwertige Architekten Villa auf einem großen, sonnigen Grundstück in bester Sackgassenlage von Rellingen. Das Erdgeschoss besticht durch seine großzügige Eingangshalle mit einer Galerie und einem mehr als 5 Meter hohem Luftraum. Diese Etage bietet mit mehr als 174 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnambiente welches durch die Deckenhöhe von 3 Metern verstärkt wird. Großzügigkeit ist das Motto. Die hochwertige Küche, der offene Wohn-Essbereich mit integrierter Kaminecke und der direkt angrenzende, warme Wintergarten (Fußbodenheizung mit Falttüren) verfügen über eine Gesamtfläche von 104 m². Viel Glas sorgt für eine optische Verbundenheit. Direkt angrenzend an diesen Bereich befindet sich die große Terrasse mit Südausrichtung mit Blick in den gepflegten Garten. Sämtliche Pflasterarbeiten im Garten sind in hochwertigen Granit ausgeführt worden. Die verbleibende Fläche teilen sich die Diele, das Arbeitszimmer und ein Gästezimmer. Ein exklusives Badezimmer inkl. Dusche und Bodenporträt runden das Angebot ab. Sämtliche Türen in Erdgeschoss verfügen über übergroße Höhe.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer. Zwei der Zimmer werden derzeit als Kinderzimmer genutzt, Dachgauben und Dachflächenfenster sorgen für ein freundliches und sonniges Raumambiente. Ein vollwertiges Kinderbadezimmer mit Dusche und WC liegt zentral bei diesen Zimmern. Der separate Elterntrakt wird durch eine großzügige Ankleide betreten. Viele Einbauschränke bieten ihnen große Staufläche für die Kleidung und die Dinge des täglichen Lebens. Von hier finden Sie den Zutritt zum Elternbadezimmer, welches über ein WC, eine bodentiefe Dusche und die eingelassene Badewanne verfügt. Helligkeit garantiert ein Fenster und die breite, hohe Dachgaube.

Das Elternschlafzimmer besticht durch seine Architektur. Die Decke ist in der Form des Hausdaches ausgearbeitet worden und bietet durch das große Raumvolumen ein tolles Klima. Auch hier sorgt eine große Dachgaube für einen lichtdurchfluteten Raum.

Beste Ausstattung findet sich natürlich auch im Kellergeschoss. Die Tiefgarage bietet Platz für 2 Fahrzeuge und verfügt über einen angrenzenden Abstellraum für Fahrräder und weitere Gefährte. Diese Garage ist durch ein Rolltor gesichert und führt durch eine Stahltür in den Flur des Treppenhauses mit dem Zugang zum Erdgeschoss. Die Deckenhöhe von 2,70 Metern, geputzte Wänden, Estrich als Kellerboden schaffen einen wohnlichen Charakter. Natürlich sind alle Kellerräume beheizt. Sie finden 145 m² Gesamtfläche im Keller, die sich die Garage und weitere 7 Kellerräume teilen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 59.55 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

25462 Rellingen

Das Haus liegt in der Nähe vom Krankenhaus Pinneberg in einer Sackgassenlage. Dieser Bereich zählt zu den begehrtesten Lagen von Rellingen, weil er sehr zentral und sehr ruhig gelegen ist. Die Gemeinde grenzt unmittelbar an das Hamburger und das Pinneberger Stadtgebiet an. Der Ortskern wird vom Rathaus, den Läden um dem Rathausplatz, dem Markt und der schönen Barockkirche gebildet. Das Zentrum von Rellingen ist zu Fuß in etwa 10 Minuten zu erreichen.

Die Grundschule in Rellingen sowie das Gymnasium in Pinneberg sind jeweils etwa 1 km entfernt. Andere weiterführende Schulen sind in Pinneberg und Halstenbek. Rellingen hat mehrere Sportvereine, unter anderem einen Tennisclub. Mehrere Golfplätze und Reitställe liegen in der näheren Umgebung. Der Ort ist umgeben von Baumschulen und Feldern, die mit vielen Wander- und Radwegen erschlossen sind.

Rellingen ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Der Autobahnanschluss zur A23 liegt nahe und ist in 5 Minuten zu erreichen. Von hier sind die Hamburger Innenstadt in weniger als 30 Minuten und der Flughafen in etwa 20 Minuten zu erreichen. Rellingen ist durch mehrere Buslinien erschlossen, die den Ortskern und die Außenbereiche mit der S-Bahn verbinden. Zu Fuß erreicht man die S-Bahnhöfe von Pinneberg und Thesdorf in ca. 10 Minuten.