2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000 55 m²
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Fällig nach Abschluss des Kaufvertrages
frei
Geschoss:
3
1 Stellplatz: Garage
Die Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhau, Baujahr 1983, mit insgesamt 8 Eigentumswohnungen.
Der großzügige Grundriss der 2 1/2 Zimmerwohnung kann durch Abtrennung auch in eine 3-Zimmerwohnung ausgebaut werden.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Vor allem das Bad sollte neu gestaltet werden.
Der ursprüngliche Grundriss mit einer Wohnfläche von 48,41 m² wurde durch den Einbau von 2 großen Gauben auf beiden Dachseiten im NW und S-O-W auf eine Wohnfläche von ca. 54 m² erweitert.
Die Küche ist offen, kann jedoch durch den flexieblen Grundriss ebenfalls abgetrennt werden.
Die Fenster wurden bereits ausgewechselt und entsprechen dem heutigen Standard.
Mit dem Errichten der Gauben wurde das Dach neu isoliert und auch eine Klimaanlage im Wohnbereich und Schlafzimmer eingebaut. Diese kühlt bei Bedarf ab und kann an kalten Tagen auch zum heizen verwendet werden.
Beheizt wird die Wohnung vorrangig durch einen neueren Pelletofen der zentral in der Wohnung im Wohn- Eßbereich aufgestellt ist. An sonsten sind in allen Räumen noch Nachtspeicheröfen vorhanden.
Direkt vom Wohnflur aus hat man über eine Dachluke Zugang zum darüber liegenden kleinen Speicherraum.
Die im SW-liegende Loggia, Negativbalkon, ist vom Wohnflur aus zu erreichen und überdacht.
Direkt neben der Loggia auf dem Dach, ist die Parabolantenne angebracht.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.
Mit verkauft wird eine seperate Einzelgarage die auf dem Nachbargrundstück liegt, Diese wird getrennt von der Wohnung erworben und hat ein eigenes Grundbuchblatt .
WICHTIGER HINWEIS zum Energieausweis:
Der Energieausweis wurde beantragt. Die Daten werden baldmöglichst nachgetragen und der Ausweis bei den Besichtigungen vorgelegt.
Derzeit hat die Wohnung einen großzügig offen gestalteten Grundriß.
Durch die flexieble und großzügige Raumaufteilung, kann der Grundriss mit wenig Aufwand in eine 3-Zimmerwohnung ausgebaut werden.
Im Schlafzimmer läßt sich trotz deutlicher Schräge, ein großer Wandschrank aufstellen. Der Teppichboden wartet auf einen Austausch.
Die im wettergeschützten Bereich liegenden Fenster des Schlafzimmers und Loggiazugang wurden noch nicht ausgetauscht. Diese sindnoch vollständig in Ordnung und haben ebenfalls Isolierverglasung.
Über dem Wohn- Eßbereich ist der Raum bis in den Dachfirst ausgebaut.
Flur, Küche, Wohn- Eßbereich sind mit helbraunen Fließen belegt.
Das Bad ist renovierungsbedürftig. Die Bad-Heizung erfolgt über Elektrolüfter und das Warmwasser wird über einen Elektrobeulerspeicher aufbereitet.
Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden.
Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe und ein kleiner abgetrennter Bereich als Abstellfläche.
KDK Immobilien ist mit der Vermittlung dieser schönen Dachwohnung allein beauftragt. Das Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz. Wir sind bemüht unsere Angaben so genau und richtig wie möglich zu machen. Dazu verlassen wir uns auf die Angaben und Unterlagen der Auftraggeber für die wir keinerlei Gewähr und Haftung übernehmen.
Besichtigungen werden nach vorheriger Terminvereinbarung in Einzelterminen durchgeführt.
Zuständig für dieses Projekt ist Frau Bauer Tel. 01601854249. Bewerbungen bitte über Immowelt Anfrageformular mit Ihren Kontaktdaten damit wir Sie zwecks Terminvereinbarung erreichen können.
79331 Teningen
Das Gebäude liegt direkt am Rand der Wohnbebauung mit angrenzenden Wiesen an einer verkehrsberuhigten Straße.
Von der Loggia aus, hat man einen sehr schönen, unverbauten Landschafts-Ausblick.
Teningen besitzt eine komplett eigene Infrastruktur mit Grund- und Realschule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Fitnesstudio, Cafe´s, und Gaststätten.
Ca. 5 km bis zur Autobahnauffahrt
Ca. 5 km bis nach Emmendingen
