Haus zum Verkauf €579.000 801 m²
2,50 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Baujahr: 1978
frei ab nach Vereinbarung
4 Stellplätze
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Einfamilienhaus in Massivbauweise
+ Direkte Feldrandlage und Sackgassenlage
+ Lage am Dobersdorfer See (Winterseeblick)
+ Wellnessbereich mit Swimmingpool (Saunainstallation vorbereitet)
+ Durchdachte Grundrissgestaltung
+ Kamin
+ Gegensprechanlage
+ Neues Dach (2012) mit 16 cm Aufsparrendämmung
+ Moderne Gas-Zentralheizung mit Solarthermie (Vaillant 2007)
+ Neue Fenster
+ Röllläden
+ Traumhaft angelegter Garten mit Teich und Gewächshaus
+ 8.200 Liter Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung (Erdtank)
+ Massive Doppelgarage mit elektrischem Tor
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Eingangsbereich
+ Flur mit maßgefertigtem Garderobenschrank
+ Gäste-WC
+ Vollausgestattete Küche mit Feldblick
+ Praktischer angrenzender Vorratsraum
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Garten
+ Schlafzimmer
+ Duschbad mit Tageslichtfenster
+ Büro oder Gästezimmer
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flurbereich
+ Großes Wohnzimmer mit Winterseeblick und Zugang zur Loggia
+ Kleine Pantryküche
+ Schönes Schlafzimmer
+ Angrenzendes, modernes Bad mit Dusche, Wanne und Tageslichtfenster
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flurbereich
+ Heizungs- und Technikraum
+ Vorratsraum
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss & Co.
+ Abstellraum
+ Poolbereich mit Gegenstromanlage und Dusche
+ Platz für eine Sauna
BEREITS ERFOLGTE MODERNISIERUNGEN:
+ 2002: Neugestaltung Badezimmer im Dachgeschoss
+ 2003: Neue isolierverglaste Holzfenster im Erdgeschoss und Dachgeschoss
+ 2007: Gas-Zentralheizung
+ 2007: Kelleraußenwand Nord/ West, neuer Isolieranstich, neue Dämmung,
neue Dränagerohre inkl. drei Kellerschächten
+ 2009: Neugestaltung des Gartens mit Einzäunung
+ 2012: Neue Dacheindeckung mit engobierten Dachziegeln inkl. Aufsparrendämmung,
Veluxfenster, verzinkte Regenrinnen und Fallrohre
+ 2017: Schwimmbadauskleidung mit LED-Beleuchtung
+ 2020: Neue Fliesen Loggia
Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus bildet eine perfekte Symbiose aus großzügigem Wohnen und einer schönen Lage am Dobersdorfer See - fantastischer, unverbaubarer Natur- und Winterseeblick inklusive.
Bereits der äußere Eindruck lässt viele energetische Sanierungen erahnen. So wurden in den letzten Jahren das Dach inkl. Dämmung, die Fenster sowie die Heizung erneuert. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in die Küche. Die Küche stammt aus dem Baujahr, sorgt aber aufgrund der Ausstattung und des Zustands für ein Kocherlebnis auf höchstem Niveau. Der Lebensmittelpunkt des Hauses ist der große Wohn- und Esszimmerbereich mit Naturblick und einem Kamin. Dieser sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Von diesem Bereich haben Sie Zugang zu der Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten mit direkter Feldrandlage. Komplettiert wird diese Ebene durch ein Gästezimmer mit Duschbad "en suite", einem Schlafzimmer sowie einem Gäste-WC.
Über eine Marmortreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Highlight dieser Ebene ist das deckenhohe Studiozimmer mit der großen Loggia und einem atemberaubenden Ausblick. Das Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes, kürzlich modernisiertes Vollbad mit Dusche und Tageslichtfenster. Aufgrund einer kleinen Pantryküche könnte das Dachgeschoss sogar als Einliegerwohnung genutzt werden.
Einen echten Wohlfühlfaktor bietet der Kellerbereich. Ein Swimmingpool mit Gegenstromanlage ist zu jeder Jahreszeit eine wahre Freude. Der angrenzende Duschbereich bietet zudem noch Platz für eine mögliche Sauna. Der perfekte eigene Wellnessbereich! Natürlich bietet der Keller auch Platz für den Hauswirtschaftsraum, für die Heizung und weitere Lagerfläche.
Ihre Autos stehen warm und trocken in der Doppelgarage. Weitere Stellplätze befinden sich vor der Garage.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser einzigartigen Immobilie in bester Lage von Tökendorf.
+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++
KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
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ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF
www.langner-burmeister.de/Ablauf-Immobilienverkauf.htm
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
Gesamtfläche: 293,81 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 111,13 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen
24232 Dobersdorf
Unweit des Kieler Stadtzentrums und der Kieler Förde ist Tökendorf am Rande der landschaftlich reizvollen Probstei gelegen. Die Immobilie liegt in einer Sackgasse in Feldrandlage unweit des Dobersdorfer Sees. In dem Naherholungsgebiet der wunderschönen Probstei mit seinen Wander- und Radwegen können Jogger, Spaziergänger, Radbegeisterte und Segelfreunde die klare Ostseeluft genießen. Tökendorf verfügt über einen Kindergarten, eine freiwillige Feuerwehr und erfreut sich eines lebhaften Gemeindelebens.
Eine Freizeithalle in Tökendorf bietet mit zwei Kegelbahnen Platz für Sport- und Freizeitveranstaltungen und kann auch für Familienveranstaltungen gemietet werden. Ein Campingplatz am See sowie eine schöne Badestelle runden das Freizeitangebot ab. Freunde des Reitsports haben die Möglichkeit auf diversen Reiterhöfen ihrem Sport nachzukommen.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen finden Sie in den Nachbarorten Schönkirchen und Schönberg.
Kiel erreichen Sie ebenso wie die Strände in Heikendorf, Laboe, Schönberger Strand oder in Heidkate in rund 10-20 Minuten.
