Haus zum Verkauf €360.000 3934 m²
4,99% inkl. der gesetzl. MwSt.
frei ab nach Absprache
10 Stellplätze
10 Stellplätze
Pension/ Haupthaus - Das 1910 errichtete Objekt beinhaltet im Erdgeschoß einen Gastraum (ca. 100 qm), eine großzügige umfangreich, ausgestattete Gastroküche mit diversen Lagermöglichkeiten, sowie einen Saal mit anschließendem Sanitärtrakt. Dieser Veranstaltungsraum kann für Feierlichkeiten zusätzlich genutzt werden.
Im Obergeschoß befinden sich 6 toll ausgestattete Doppelzimmer, verteilt auf gesamt ca.140qm.
Grundstücksgröße: 3.934qm
Folgende Medien liegen an: Strom, Wasser, Abwasser, Internet und Gas
Ausstattungsmekmale:
- Krüppelwalmdach - Dachunterkonstruktion aus Holz (gedämmt)
- Biergarten umzäunt und gepflastert mit circa 30 Plätzen
- separater Eingang Zur Pension und zum Restaurant
- die Gästezimmer werden mit Erdgas beheizt; der Gastraum kann mit drei großen Kamin/Kachelöfen beheizt werden
- der Saal wird mit vier Kachelöfen geheizt, für die Beheizung mit Erdgas ist alles vorbereitet
- des weiteren verfügt der Saal über Bühnenbereich mit ausreichend Anschlussmöglichkeiten für Elektronik
- zu dem Saal gehört außerdem eine Bar von circa 15 qm
- Holzständerwerk im Saal
- Dacheindeckung besteht mit Biberschwanz
- Fassade: Pension verputzt untersetzt mit Sichtklinkern
- hochwertige Holzfenster / 2-fach Isolierglas- Sprossenfenster
- hochwertige Gastroelemente verbleiben im Objekt (Waschstraße, Kombidämpfer, Kühlzelle, Gasherde, Dunstabzugshaube usw.)
- gefliester Eingangsbereich mit handgearbeiteter Schwingtür
- Naturholztreppe zu den Zimmern
- hochwertige Bodenfliesen und Dielenfußboden im EG & DG
- anspruchsvolle Ausstattung sämtlicher Bäder (teilweise mit Badewanne und Duschen)
- abgeschlossener Nebengelass zur Unterbringung von Gartengeräten und Fahrrädern
Hinweise:
- derzeit gibt es in der Pension selbst, keine Wohnmöglichkeiten -eine Umnutzung des Saals wäre hierfür denkbar
- Baulastenfrei
- ca. 100-120 Tage Auslastung pro Jahr (Sasion: April-September)
- sehr gute Umsatzzahlen - Verhältnis: 50% Gaststätte +50% Zimmervermietung
- direkt am Fahrradweg Berlin -Kopenhagen (ideale Voraussetzungen mit Steigerungspotential)
- Aufgrund der aktuellen Corvid-Lage und der erschwerten Finanzierungssituation im Gastgewerbe, müsste der Eigenkapitalanteil von mindestens 30% vom Kaufpreis vorhanden sein.
Eine Vollfinanzierung ist im Gewerbebereich nicht möglich.
Sie denken über eine neue Aufgabe in Ihrem Leben nach?
Wir bieten Ihnen eine einzigartige Möglichkeit diese zur verwirklichen!
Verwirklichen Ihren Traum eines Mehrgenerationshaues oder eines Aussteigerhotels mit Yoga - und Entspannungseminaren.
Hier ist genau der richtige Ort dafür.
1998 begannen die jetzigen Eigentümer das Objekt grundlegend zu modernisieren. Im Jahr 2005 wurde das Dach erneuert und gleichzeitig sechs geräumige Doppelzimmer gebaut.
Zu diesem Ensemble gibt es zusätzlich einen separaten Saal von ca 300 qm, in dem Seminare oder Veranstaltungen bis zu 120 Personen abgehalten werden können. Auch ein Hofladen oder Indoorspielplatz wäre hier vorstellbar.
Ihrer Fantasie können Sie freien Lauf lassen.
Auch eine Umnutzung der jetzigen Pension wäre wie folgt denkbar:
EG: Flur, Kaminzimmer,Seminar und Frühstücksräume, Essbereich, großzügige Küche, etliche Vorratsräume, mehrere WCs,
OG: 6 Schlafzimmer jeweils mit Badezimmer, Abstellraum als Rückziehort für jeden Einzelnen.
Das Objekt ist voll eingerichtet inklusive, mit Allem was man benötigt, vom Geschirr bis zum Handtuch.
Die erstklassige Ausstattung der Zimmer und die naturnahe Bauweise spiegelt einen hohen Anspruch an zeitgemäßer und geschmackvoller Wohnkultur wider.
Wir möchten Sie darum bitten, sich nicht alleine bei den Eigentümern zu melden. Diese verweisen Sie ohnehin wieder zu uns. Dieser Verkaufsauftrag wurde extra an einen Immobilienmakler übergeben, damit eine Koordination der Besichtigungstermine erfolgt. Wir bitten dies zu respektieren.
Besuchen Sie uns auf www.land-raum.de für mehr Immobilien.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten bei denen die vollständigen Kontaktdaten, also Name, Anschrift & Telefonnummer bzw. Email ausgefüllt worden sind.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma LANDRAUM Immobilien Agentur erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Diese Darstellung als "Exposé" dient lediglich der Veranschaulichung im Internet. Alle verbindlichen Unterlagen werden zum Kaufabschluss für den Käufer aufbereitet, alle gemachten Angaben beruhen auf Auskunft des Eigentümers.
Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen, modernisiert
17219 Ankershagen
Wir bitten um ihr Verständnis, dass wir Ihnen aus Gründen der Diskretion und Sicherheit, erst nach der Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und persönlicher Identifikation, weitere Angaben zur Immobilie geben. Dazu zählt auch die genaue Adresse.
Für diese Immobilie stellen wir Ihnen gerne eine 360° Besichtigung, Lageplan, weitere Innenbilder und Renditeinformationen zur Verfügung.
