Haus zum Verkauf €320.000
58840 Plettenberg

2,38%

Baujahr: 1970

4 Stellplätze

4 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.824,00 EUR

Aller guten Dinge sind drei. Aus diesem Grund können Sie hier nicht nur eine, sondern gleich drei schöne Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus erwerben.

Egal, ob Sie eine der Wohnungen selbst bewohnen möchten oder ob Sie lieber alles vermietet wissen wollen - bei dieser Lage wird sich dieses Investment garantiert bezahlt machen.

Aufteilung

Die größte der drei Wohnungen (190 m²) erreichen Sie über einen separaten Zugang. Neben der großzügigen Dachterrasse besticht diese Einheit vor allem durch ihren weitläufigen, an die Küche angebundenem Wintergarten. Während der kalten Jahreszeit können Sie zusätzlich Wärme am Kamin tanken.

Verstauen Sie Ihr Hab und Gut in einem der beiden Kellerräume. Werden Sie Schwierigkeiten mit dem Parken haben? Keinesfalls. Dafür tragen 4 Garagen (2 Doppelgarage, 2 Einzelgaragen) Sorge.

Diese Wohnung kann natürlich auch separat erworben werden.

Die beiden anderen Einheiten sind momentan vermietet. Eine davon ist 54,13 m² groß mit 2 Zimmern, einer Küche sowie einem Bad, und bei der anderen handelt es sich um ein 24,91 m² großes 1-Zimmer-Appartment.

Ausstattung

Die beiden vermieteten Wohnung erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete von 500 € (300 € die mittlere Wohnung, 200 € die kleinere Wohnung). Die Nebenkosten belaufen sich auf 50 €. Für alle 3 Wohnung zahlen Sie nur 700 € Hausgeld (momentan 5.000 € Rücklagen)

Erst 2015 wurde das Dach erneuert. Die Rohrleitungen sowie die Heizkörper sind sogar vom letzten Jahr. Eine Heizungsinspektion fand jedes Jahr statt. Auch die Wasserspeicher sind neu.

An dem Zustand der Immobilie kann man wahrlich nichts aussetzen.

vermietbare Fläche: 230,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.79, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 11.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.56, Distanz zum Gymnasium: 5.63, Distanz zum Flughafen: 5.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.18, Distanz zur Autobahn: 14.30, Distanz zum Bus: 6.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 3.75

58840 Plettenberg

Plettenberg liegt in einer der größten naturbelassenen Gegenden Deutschlands. Glauben Sie uns nichts auf Wort - schauen Sie selbst bei Google Maps, wie viele Berge, Wälder und Täler den Ort umgeben.

Trotz dieser ruhigen Lage brauchen Sie nur 60 Minuten nach Dortmund und 75 Minuten nach Köln. Auch die ÖPNV-Infrastruktur ist großartig. In Plettenberg ist ein Auto kein absolutes Muss. Busse, Bahnen, ja selbst solide ausgebaute Fahrradwege bringen Sie in jede Ecke der Stadt sowie deren Nachbarorte.

Apropos Nachbarorte. Etwas südlich Ihrer neuen Adresse liegt Attendorn. Dieses urbane Zentrum erreichen Sie in nur 10 Minuten mit dem Wagen. Hier können Sie nicht nur getrost bei den großen Handelsketten einkaufen gehen oder Ihre Kinder zur Schule schicken (das können Sie im Zentrum von Plettenberg, 5 Minuten nördlich von Ihnen, ebenfalls machen), sondern auch den Biggesee mit all seiner Pracht genießen. Lassen Sie den Abend mit einem Glas Wein in einem der zahlreichen Cafés ausklingen oder besuchen Sie das Kino.

Bei diesem Anlage-Trio treffen Zustand des Hauses, Rendite sowie die Lage perfekt zusammen.