Haus zum Verkauf €489.000 274 m²
55545 Bad Kreuznach

zzgl. 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt

Baujahr: 1996

2 Stellplätze

Die hier angebotene, schöne und modernisierte Doppelhaushälfte mit Wohn-Nutzkeller und Doppelcarport wurde in Massivbauweise auf einem Grundstück von 274 qm in Stadtrandlage/Feldrandlage (Sackgasse) erbaut und im Jahr 1997 bezugsfertig. Das Haus verfügt auf 3 Etagen zzgl. Keller über eine Wohnnutzfläche von ca. 204 qm. Die letzten Modernisierungsarbeiten waren im Jahr 2018/2019. Der Außenbereich wurde 2019/2020 komplett erneuert, dort stehen dem Eigentümer ein Doppelcarport mit zwei davor liegenden Stellplätzen sowie ein Gartenzugang zur Nutzung zur Verfügung.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der Flur mit Garderobe, ein Gäste-WC, eine geräumige Küche (EBK im KP enthalten) mit Glasschiebetür sowie ein ca. 35 qm großer und heller Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen und Ausgang auf die schöne Terrasse bzw. Garten in West-Lage. Die Terrasse, der Garten und die Einzäunung wurden 2018/2019 komplett neu gestaltet. Dieser lädt nun zum Grillen und verweilen mit Freunden ein. Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, dort befinden sich ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer/Büro.
Das Dachgeschoss/Dachstudio ist für sich abgeschlossen und wurde 2020 modernisiert inkl. Dach (siehe Ausstattung) Es verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Küche (EBK im KP enthalten) sowie über einen wunderschönen, hellen Wohn-Schlafraum mit Fernsehecke. Das Dachgeschoss ist eine Wohlfühloase für jeden Teenager. Im Keller des Hauses befinden sich ein großer HWR, ein Vorratsraum und ein ca. 25 qm großer und heller Wohn-Schlafraum mit separatem Tageslichtduschbad.
Die Freistellung des Hauses kann im August/September 2021 erfolgen.

- Fenster: Kunststofffenster weiß 2-fach isolierverglast mit Rollläden
- Heizung: Gastherme Fa. Brötje (Bj. 2015) mit Warmwasserspeicher Fa. Wolf
- Dachstudio: Das komplette Dach wurde neu gedämmt, inkl. Dapfsperre und Geschossdeckendämmung, zusätzlich wurden alle Decken erneuert (Rigips) und mit Spots versehen ebenso der Bodenbelag.
- Ebenso wurden die Dachfenster inkl. elektrischen Rollläden und Fliegengitter erneuert. (2019)
- Elektrik: (1996)
- Bäder: (1996) Bad 1 OG Decke (rigips) mit Spots erneuert (2018)
- EBK im EG erweitert 2018 (10.000 €) und EBK im DG sind inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten
- Malerarbeiten im Haus inkl. Treppenhaus inkl. aller Silikonfugen im Haus(2018/2019)
- Video Sprechanlage mit Farbdisplay im EG und OG mit Smarthome (2019)
- Carport: modernisiert inkl. Dach (Trapetzblech, Abdichtung, Anstrich (2020)
- Außenbereich: Pflaster (2020) Terrasse, Einfriedung (Mauer,Einzäunung, Treppe, Mauerscheiben) 2019
- Vordach im Eingangsbereich: (2020)
Alle arbeiten wurden von Fachfirmen durchgeführt !!!
Der Energieausweis wurde vor der Dachsanierung erstellt!

Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen, die Sie auf unserer Homepage: www.immopoint-az.de/DATENSCHUTZ finden.

2 Carportplätze

55545 Bad Kreuznach

Bad Kreuznach;
Bad Kreuznach ist eine Kurstadt sowie Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Bad Kreuznach. Die Stadt mit mehr als 50.000 Einwohnern bietet ein kulturelles sowie wirtschaftliches Zentrum der Region. Durch den Autobahnanschluß an die A61und die Nähe des Autobahndreiecks Nahetal ist die Stadt auch logistisch und wirtschaftlich gut gelegen. Bildungseinrichtung, Gewerbegebiet sowie eine kulturelle Innenstadt ..das alles bietet die vielseitige Kurstadt.
Nach Mainz ca. 40 km
Nach Frankfurt ca. 80 km