Haus zum Verkauf €1.150.000 240 m²
40629 Düsseldorf
bisheriger Preis €1.298.500

Das Haus wurde ca. 1950 in freistehender Bauweise errichtet. Durch das steile Satteldach, den hohen Giebel und viele reizvolle Details, erinnert das Haus eher an die Architektur aus den 1920-/1930-er Jahren. Zu beachten ist, dass das Haus erheblich größer ist, als es von der Straßenseite erscheint. Dies deshalb, weil der Garten auf der Ebene des Untergeschosses liegt, so dass die gartenseitigen Räume des Untergeschosses vollen Tageslichteinfall und unmittelbaren Zugang zu einer großen Gartenterrasse und dem Garten haben. Das Objekt befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.

Einige Hinweise in Stichworten: - Fenster mit Isolierverglasung. - Bäder vor einigen Jahren modernisiert. - Gas-Zentralheizung (Viessmann-Kessel ca. 10 Jahre alt.) - Wohnbereich im EG mit Parkett. - Küche und Wintergarten mit keramischen Bodenfliesen. - Offener Kamin im Kaminzimmer. - Die ausgebaute Fläche beträgt ca. 240 m². Hinzu kommen Neben-/Wirtschafsräume. - Im Gartengeschoss befindet sich ein Schwimmbad mit Sauna und Dusche. - Der Spitzbodenbereich kann zusätzlich ausgebaut werden. - Es befindet sich jeweils rechts und links am Haus eine Einzelgarage. Das Grundstück ist ca. 1160 m² groß. Der Garten ist sehr schön angelegt und verfügt über zwei große Terrassen, einen kleinen Teich und prächtigen, alten Baumbestand. Im Hinblick auf die sehr gute Lage und das reizvolle Grundstück halten wir den Kaufpreis von € 1.298.500,-- für außerordentlich günstig. Trotz des gepflegten Zustandes darf nicht übersehen werden, dass die Ausstattung nicht zeitgemäß ist und Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen erforderlich werden, um dieses Objekt der hervorragenden Lage entsprechend zu gestalten. Aus unserer Sicht wäre es sinnvoll, dass Objekt in dem sehr reizvollen Stil zu restaurieren, der durch viele Details aus der Bauzeit noch sichtbar ist.

Die kleine ruhige Seitenstraße (Sackgasse) liegt in unmittelbarer Nähe des Ostparks. Der Charakter der Umbegung wird von den gepflegten Wohnhäusern und den Ostpark mit seinen Wasserflächen und seinem prächtigen, alten Baumbestand geprägt. Dieses ganz besonders schöne Wohnviertel ist in Düsseldorf kaum bekannt, da es abseits der Hauptverkehrsstraßen liegt. Der Grafenberger Wald einerseits und das Stadtteilzentrum um den Staufenplatz mit Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die City ist von hier mit der Straßen-/U-Bahn und dem Pkw rasch und bequem zu erreichen. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Lage ist tatsächlich ein Geheimtipp!