3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €444.000 91 m²
85290 Geisenfeld

frei ab Sommer 2022

2 Stellplätze

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 6.000,00 EUR

Bauweise:

- Achtfamilienhaus mit moderner Architektur
- massive Ziegelbauweise
- KfW-Effizienzhaus 55
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Isolierverglasung
- Rollläden mit elektrischen Antrieben
- Dachflächenfenster mit solarbetriebene Außenrollos
- hochwertige Pelletheizung inkl. Lüftungsanlagen
- alle Handwerker aus der Umgebung

Ausstattung der Wohnung:

- funktionale Raumaufteilung
- offener Koch- Wohn- und Essbereich
- Bad mit Badewanne oder Dusche, WC und Waschtisch
- Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
- dezentrale Lüftungsanlage mit WRG
- Fussbodenheizung mit Raumthermostaten
- elektrisch betriebene Rollläden


Gemeinschafts- und Außenanlagen:

- zwei Aussenstellplätze pro Wohnung für Ihre PKW´s
- Kellerabteil und Waschkeller
- Süd Terrasse oder Balkon
- EG-Wohnungen mit schönem Gartenanteil
- Fahrradschuppen

Nicht immer muss es gleich ein ganzes Haus sein. Auch eine Eigentumswohnung bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause und eine solide Geldanlage für die Zukunft, egal ob Sie nun selbst darin wohnen oder die Immobilie vermieten möchten.
Das neue Bauvorhaben der MAL Wohnbau GmbH, in Geisenfeld Zell, schafft mit 8 Eigentumswohnungen, neuen Lebensraum für alle, die sich eine zentrale Wohnung in einer jungen und aufstrebenden Stadt kaufen wollen.

Grundgedanke des Bauherren ...
bei der Realisierung unserer Mehrfamilienhäuser achten wir auf größtmögliche Privatsphäre der späteren Bewohner. Aus diesem Grund umfasst jedes Mehrfamilienhaus der MAL-Wohnbau nur wenige und dafür sehr großzügig geschnittene Wohneinheiten. In der Regel verfügt eine Mehrfamilienvilla über drei Gartenwohnungen, drei Obergeschoßwohnungen und zwei Dachgeschosswohnungen.
Die extra großen Terrassen oder Balkone werden dabei nach Möglichkeit so positioniert, dass sie nach Süden ausgerichtet sind. Unsere Wohnanlage entsteht als Neubau und jede Wohneinheit kann somit von vornherein nach den speziellen Käufer-Wünschen realisiert und individualisiert werden.

In der neuen MAL-Wohnbau-Wohnanlage bieten wir Ihnen nachstehende Wohnungen an:

Wohnung 7 - Dachgeschoss
Koch- Ess- und Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer
Wohnfläche 91,68 m²
Nutzfläche im Keller 9,55 m²
Kaufpreis WG7: 444.000.- EUR
Kaufpreis WG7 incl. 2 Aussenstellplätze 456.000.- EUR

Zu jeder Wohnung gehören zwei Außenstellplätze (entsprechend der Stellplatzordnung der Stadt Geisenfeld). Der Mehrpreis pro Stellplatz liegt bei 6.000.- EUR

Die Wohngemeinschaft hat einen gemeinsamen Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschinen und Wäschetrockner. Jede Wohnung hat zusätzlich ein eigenes Kellerabteil. Für Fahrräder der Wohngemeinschaft plant der Bauherr einen separaten Fahrradabstellraum.

Ein Energieeffizientes Haus zu bauen hat für den Bauherren oberste Priorität. Neben einer Pelletheizung die das ganze Haus mit nachwachsendem Brennstoff heizen wird, wird eine dezentrale Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung einbauen.

Für mehr Informationen fordern Sie unverbindlich Ihr persönliches und ausführliches Exposé, mit Objekt- und Baubeschreibung sowie allen Informationen zu Lage und Umfeld, an.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist von Behm Immobilien GbR

Tel.:08452 73 580 73
info@von-behm-immo.de
www.von-behm-immo.de

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne!

Nutzfläche: 9,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.26, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.31, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.42, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 1.50

85290 Geisenfeld

In Geisenfeld fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".

Verkehrsanbindung
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 km
A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 13 km
Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten
Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 km

Kultur, Sport & Freizeit
Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.

Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.

Schulen und Kindergärten
Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Adolf Rebel Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kindergrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.