Haus zum Verkauf €263.480
39343 Sachsen-Anhalt - Uhrsleben
bisheriger Preis €253.480

Weitere Angaben:
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Grundstücksfläche: ca. 1200 m²

Sonstiges:
Hausbeschreibung

Sie möchten modern und umweltbewusst wohnen und die ganze Familie ganz dicht bei sich haben? Im Doppelhaus Aura 115 ist das möglich.
Auf 115 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen, finden Sie alles was Sie zum Leben und wohlfühlen in den eigenen vier Wänden brauchen.
Über den Flur erreichen Sie Ihr Arbeitszimmer, den Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC sowie die großzügig gestaltete offene Wohnküche mit Essbereich die zu geselligen Runden mit der Familie oder auch Freuden einlädt.
Die Bodentiefen Fenstertüren, bieten einen hohen Lichteinfall und ermöglichen ebenso einen schnellen Zugang zu Ihrer Terrasse. Über eine halbgewendelte Treppe, zentral im Erdgeschoss gelegen, gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ihr Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein gut durchdachtes Badezimmer, welches durch den Einbau einer Badewanne zu Ihrem privaten Wellness-Bereich wird. Hier finden Sie die nötige Entspannung, die Sie nach einem stressigen Arbeitstag benötigen.
___________________________________________________
Ausstattung

Ihr Massivhaus wird Stein auf Stein gebaut - natürlich ausschließlich von namenhaften Herstellern. Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden. Der Hauspreis bezieht sich auf ein schlüsselfertiges Haus, dass heißt Sie müssen vor dem Einzug in Ihr Traumhaus nur noch Fußboden verlegen, malern oder tapezieren.

Im Hauspreis u.a. enthalten:

• Bodenplatte und Erdarbeiten inkl. Baugrundgutachten
• Estrich inkl. Schall- und hochwertiger Wärmedämmung
• Innen- und Außenputz
• Bad inkl. Sanitäreinrichtung (Dusche und Badewanne) komplett gefliest
• Solarkollektoren für die Warmwasserbereitung
• Fenster mit 3-fach Verglasung
• Energiesparende und effiziente Heizung-, Sanitär- und Elektroausstattung

Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bieten.
___________________________________________________
Lagebeschreibung

Frühling in der Hohen Börde. Es grünt und blüht und alle Orte der Gemeinde Hohe Börde sind umgeben von einem Farbenmeer aus Rapsfeldern und Fliederbüschen. Mit den vielen Ortschaften ringsum den Verwaltungssitz in Irxleben ist die Gemeinde für junge Familien sowie die alteingesessene Bevölkerung attraktiver denn je für bezahlbaren Wohnraum. Fast Flächendeckend verfügt die Hohe Börde über eine gute Infrastruktur. So sind jeweils Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in den meisten Orten vorhanden. Für den großen Wochenendeinkauf ist der Elbe Park die Adresse um alle Notwendigkeiten ab zu decken. Wohnen im grünen ist hier ein leichtes, da man inmitten der Magdeburger Börde umgeben ist von viel Acker - und Wiesenflächen. Die Landschaft ist landwirtschaftlich geprägt was natürlich die Kinder freut, die auf Entdeckungstour über die zahlreichen Rad - und Feldwege gehen können. Bis zur Landeshauptstadt Magdeburg ist es durch die gute Anbindung zur Autobahn A2 ein Katzensprung und auch in Richtung Westen ist man schnell über den ehemaligen Grenzübergang Marienborn gefahren.
Für die Freizeitgestaltung stehen im Sommer Freibäder in einigen Ortschaften in der Umgebung zur Verfügung. Wer Action sucht findet im Elbe Park eine Laser - Tag Arena oder in Magdeburg eine Kartbahn, diverse Kinos oder auch Theaterhäuser.

___________________________________________________
Preisgestaltung

Der Gesamtpreis setzt sich folgendermaßen aus Grundstück und Haus zusammen:

Haustyp: 169.480,00 Euro (ca. 115,00 qm²)
Grundstück: 84.000,00 Euro (ca. 1200,00 qm²)
Gesamtkosten: 253.480,00 Euro

*zzgl. Baunebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Anschlüsse der einzelnen Versorger sowie Ihren persönlichen Wünschen.

(Bitte beachten Sie, dass Bilder Zusatzausstattung enthalten können.)

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 51 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 27.06.2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel, Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: LM_21021532