Haus zum Verkauf €224.000 105 m²
45731 Waltrop

Hier wird ein gepflegtes Reihenhaus aus dem Jahr 2007 in ruhiger Wohnlage von Waltrop zum Verkauf angeboten. Auf einer Wohnfläche von ca. 105qm bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Ein optionale Ausbaureserve bietet das Dachgeschoss mit ca. 34 qm. Das Hausgrundstück ist 134 qm groß, an einem Wirtschaftsweg und einem Garagengrundstück gehören noch anteilig weitere Grundstücksfläche dazu. Man betritt das Haus über die Diele, hier findet man neben dem Gäste WC eine Abstellkammer, eine großzügige Küche, sowie einen weiteren Abstellraum unter der Treppe. Das Highlight im Erdgeschoss ist der große Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Über eine geflieste Steintreppe gelangt man in das 1 Obergeschoss des Hauses. Neben dem Flur stehen 2 große Schlafzimmer, sowie das moderne Tageslicht Badezimmer zur Verfügung. Eine Stahltreppe mit Holzstufen führt hinauf in das Dachgeschoss. Über den hierzu begehenden Flur führen 2 Türen in die Ausbaureserve. Hier könnten also ein großes Studiozimmer, oder zwei separate Räume geschaffen werden. Aktuell findet man neben der Heizungsanlage hier auch die Stellplätze für Waschmaschine- und Wäschetrockner. Eine Garage direkt vor dem Haus gelegen, rundet dieses interessante Immobilienangebot in ruhiger Sackgassenlage ab. Fazit: Wir können Ihnen eine Besichtigung dieses tollen Reihenhauses nur empfehlen. Aufgrund der Ausbaureserve kann man hier seine eigenen Vorstellungen noch mit einbringen.

Das Haus wurde im Jahr 2007 in Massivbauweise errichtet, die Fassade ist verklinkert und das Dach mit einer Betondachpfanne eingedeckt. Sämtliche Fenster im Haus sind Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, selbstverständlich verfügen diese über Rollläden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Innentüren im Haus sind in Buche ausgeführt. Als Bodenbeläge wurden im gesamten Erdgeschoss eine teilpolierte Fliese verlegt. Auf der oberen Etage liegt Teppichboden. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, es sind 2 bodentiefe Fenster vorhanden, welche ausreichend Tageslicht einfallen lassen. Poliertes Feinsteinzeug in schwarz als Bodenbelag, sowie weiße Wandfliesen mit Borde lassen das Bad modern und zeitlos erscheinen. Für weitere Einzelheiten stehen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch oder vor Ort bei einer Besichtigung der Immobilie zur Verfügung. Alles in allem befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und könnte ohne Investitionen bezogen werden.

Das liegt in ruhiger Wohnlage von Waltrop ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Das nähere Umfeld zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser aus. Die Innenstadt von Waltrop erreicht man in wenigen Minuten, es besteht weiterhin eine ideale Anbindung zur Bundesautobahn A2 und A45. Grundschulen und Kindergärten findet man auch in der Nähe.

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