4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.000 94 m²
72072 Tübingen (Derendingen)

Nach notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision je 2,38 % inkl. 19% MwSt.

frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Diese lichtdurchflutete und außergewöhnlich aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten.
Das Baujahr ist 1978. Der Gebäudekomplex wird gut verwaltet, ein Hausmeisterservice ist vorhanden.
Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung von 2017 und über Radiatoren.

Sie hat eine Wohnfläche von ca. 94,00 m² und verteilt sich wie folgt:

Flur mit angrenzendem Abstellraum, Gäste-WC und einem Zimmer. Großzügige Diele mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Hier könnte auch nochmals ein Zimmer abgetrennt werden, damit es vier abgeschlossene Zimmer sind. Von der Diele gelangt man in die Küche, welche mit einer noch recht neuwertigen Einbauküche und allen Elektrogeräten ausgestattet ist. Von der Küche gelangt man auf den kleineren der zwei Balkone. Der Balkon hat Nord-Ost Ausrichtung, ist überdacht und man blickt in den Innenhof mit gemeinschaftlicher Wiesenfläche. Das Badezimmer ist innenliegend, mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auch dieses erreicht man über die zentral liegende Diele. Ebenso gehen das Wohnzimmer und das Schlafzimmer von der Diele ab. Beide Zimmer ermöglichen Zugang zum überdachten und mit Markise ausgestatteten Süd-West Balkon. Von diesem Sonnenbalkon genießt man einen schönen Ausblick über die Felder in Richtung Weilheim.

Im Untergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehörender, großer Kellerraum. Zum trocknen der Wäsche ist ein gemeinschaftlicher Raum ebenso im Untergeschoss vorhanden. Fahrräder können im gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum abgestellt werden.

Eine abschließbare Einzelgarage in der gemeinschaftlichen Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Außerdem ist vor dem Haus eine große Rasenfläche welche gemeinschaftlich von den Hausbewohnern genutzt werden darf.

Baujahr 1978
1. Obergeschoss
Hausmeisterservice
Hausverwaltung
Gas-Zentralheizung (2017)
Echtholzparkett und Fliesen
2 Balkone (Süd-West und Nord-Ost, beide überdacht)
Markise (Süd-West Balkon)
elektrische Rollläden
Zweifachverglaste Holzfenster
Neuwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
Innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Gäste WC
Geräumiger Kellerraum im UG
Gemeinschaftlicher Trockenraum im UG
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller im UG
Eine abgeschlossene Garage in der gemeinschaftlichen Tiefgarage

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.

1 Garagenstellplatz

72072 Tübingen (Derendingen)

Die Wohnung befindet sich im beliebten und verkehrsgünstigen Stadtteil Tübingen-Derendingen. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vom Haus entfernt, diese wird alle 30 Minuten von der Linie 16 befahren. Zur Buslinie 5 ist fünf Minuten fußläufig entfernt. Der Bahnhof in Derendingen ist ebenso in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Des Weiteren sind fußläufig Kindergärten, die Grund-, Haupt-, Realschule sowie das Gymnasium sowie die beruflichen Schulen erreichbar. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung, somit ist man gut versorgt.
Mit dem Fahrrad gelangt man bequem zum Tübinger Hauptbahnhof und in die Altstadt. Die nahegelegene Steinlach lädt zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen ein.
Mit dem Auto ist man schnell auf den Bundesstraßen 27 und 28.