2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €166.000
Schwabenstraße 57, 89231 Bayern - Neu Ulm

Objektbeschreibung:
Diese gemütliche und gut geschnittene zwei Zimmer Wohnung ohne Balkon bietet sich ideal für Kapitalanleger/innen, Singles oder auch Pärchen an, die mit dem Kauf einer kleinen Einheit den Start in die Immobilienanlage wagen möchten oder Ihr Portfolie noch erweitern wollen.
Die 48 m² Wohnung befindet sich in der Schwabenstraße 57 in Neu-Ulm in einem Mehrfamilienhaus mit elf Wohneinheiten, im ersten Obergeschoss.

Die Option bleibt offen die Wohnung selbst zu beziehen oder zu vermieten. Aktuell ist die Wohnung noch bis zum 30.04.2021 gewinnbringend vermietet. Der durchschnittliche Mietpreis in Offenhausen liegt momentan bei ca. 9,60 bis 12 Euro.

Der Dielenbereich bietet die Möglichkeit für eine Garderobe und um erste Dinge abzustellen.
In beiden Zimmern sowie in der Küche und im Flur ist ein Laminatfußboden verlegt.
Die Fenster sowie auch die Heizung sind in einem guten und gepflegten Zustand. Die Fenster sind alle mit einem Rollladen ausgestattet, teilweise auch mit elektrischer Steuerung über eine Fernbedienung.
Die Gaszentralheizung lässt sich im Wohnzimmer über eine Steuerung bedienen und individuell einstellen, sodass z.B. ein Tag- und Nachtmodus gespeichert werden kann um die Energiekosten gering zu halten.

Links befindet sich als erstes die Küche, die ausreichend Platz für den Essbereich bietet um gemütlich zusammen zu essen. Als nächstes folgt das raumhoch geflieste Tageslichtbad, es ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für warmes Wasser sorgt eine Gas-Therme.

Geradeaus finden Sie den hellen und offenen Wohnbereich, ein Durchgangsbogen sorgt für besonderen Charm und Gemütlichkeit.
Von hier aus führt eine Tür ins Schlafzimmer, genug Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank sind gegeben.

Zur Wohnung gehört noch ein geräumiges Kellerabteil, welches separat abgetrennt und abschließbar ist. Auf dem Dachboden ist jeder Wohnung noch ein weiterer Abstellraum zugeteilt. Hier lässt sich auch wunderbar Wäsche trocknen.

Parkmöglichkeiten bieten sich im gesamten Wohngebiet an der Straße kostenlos an.

Das Wohnhaus wird von einem netten und zuverlässigen Hausmeister betreut, der sich um alle Anliegen kümmert und die Anlage sauber und ordentlich hält.

Lassen Sie sich von dem besonderen Charm der Wohnung, der netten Nachbarschaft und einer ansprechenden Umgebung begeistern genauso wie es bei uns gelungen ist.

Wir besichtigen gerne mit Ihnen.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.05.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %

Nutzfläche: ca. 10 m²

Lagebeschreibung:
Offenhausen ist der wohl beliebteste Stadtteil Neu-Ulms.

Offenhausen zeichnet sich vor allem durch viele attraktive Freizeiteinrichtungen aus. Im Offenhauser Gries befindet sich ein Vereinstreff im Grünen sowie das Hallenbad der Stadt. Außerdem gibt es bei der Sportanlage des SVO einen kleinen Skatepark, ein Streetballfeld, einen Spielplatz und vieles mehr. Idyllische Naturlandschaften im Naherholungsgebiet sowie bezaubernde Baggersehen laden nach der gebotenen Aktivität zum Entspannen ein.

Die Lage lässt Sie von den Vorzügen der Doppelstadt Ulm und Neu-Ulm profitieren, genießen Sie gleich den Charm von zwei schönen und belebten Innenstädten mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Friseuren, Apotheken, Ärzten und vielem mehr. Erleben Sie das bekannte Ulmer Schwörwochenende, mit viel Programm, wie der Lichterserinade und dem Münsterplatzkonzert, Hautnah mit und genießen Sie die vielfältige Kulinarik auf zahlreichen weiteren Festen der beiden Städte.

Offenhausen ist durch die unmittelbare Nähe zur A7, die Sie auch schnell zur A8 bringt und die B10 sowie weitere Bundesstraßen ideal angebunden und bringt Sie schnell in umliegende Städte und Gemeinden.
Wer lieber die Bahn nutzt kann das Angebot von gleich zwei Bahnhöfen nutzen.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 252.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.

Hausgeld inkl. Rücklagen und Erbbaupacht = ca. 200 Euro / Monat
Vom Hausgeld sind ca. 90 Euro monatlich auf den Mieter umlegbar.

Rendite:
laut Durchschnittsmiete von ca. 9,60 Euro =
Kaufpreis 166.000 Euro = mögliche Rendite ca. 3,33 %.
Bei der aktuell möglichen Mieteinnahme von ca. 12 € erhöht sich diese entsprechend.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 252.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-08-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2021-AS-1282