Haus zum Verkauf €1.550.000 2500 m²
48734 Reken

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Baujahr: 2004
frei werdend
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Carport

Sie suchen Ihr Traumhaus in exklusiver, luxuriöser Ausstattung auf großem Grundstück mit Kiesauffahrt, angrenzender Teichanlage, in ruhiger Lage und trotzdem guter Verkehrsanbindung?

Dieses Designer- Architektenhaus lässt wirklich keine Wünsche offen!
Hier erwartet Sie eine Komposition aus zeitloser Eleganz gepaart mit einem Höchstmaß an technischer Raffinesse sowie exklusiver, hochwertiger Ausstattung.

Lassen Sie sich von diesem Objekt der besonderen Art begeistern und die ca. 223 Quadratmeter Wohnfläche zu Ihrem ganz persönlichen, außergewöhnlichen Wohnerlebnis werden!

Diese individuell gestaltete Villa mit großzügiger Terrasse im Obergeschoss und weiteren Terrassenflächen im Erdgeschoss, großem Carport sowie einer anspruchsvollen Außenanlage wurde 2004 in massiver Bauweise, einer Außenfassade in Wärmedämmverbundsystem (Dämmung nach Niedrig-Energiehaus-Standard) und einem außergewöhnlichen Dach in Form eines sog. Zeltdaches (ebenfalls Dämmung nach Niedrig-Energiehaus-Standard) erstellt.
Die äußerst energieeffiziente Bauweise sowie die hochwertige, Niedrigenergie-Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung, des Herstellers Viesmann mit der Energieeffizienzklasse A, (Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller) führen zu sehr geringen Energiekosten. Dies bestätigt auch der äußerst positive Energieausweis mit dem sehr guten Kennwert von 38 kWh/(m²*a) (Energieeffizienzklasse A). Dieser Wert wird unter anderem auch durch die hochwertigen, raumhohen Meranti-Holzfenster im Erdgeschoss und die aus Aluträgerteilen hergestellte Fensteranlage in Stahl und einem Alucubus mit 2-fach Wärmeschutzisolierverglasung mit dem Wärmedurchgangswert Ug-1,0 W/m²K erreicht.
Die elektrisch betriebenen Außenjalousie an allen Fenstern des Hauses tragen ebenfalls entscheidend zu dem niedrigen Verbrauchswert bei.
Auch der Innenbereich der Immobilie sucht seines Gleichen.

Die außergewöhnliche Raumaufteilung und die exklusiven Materialien/Ausstattung in zeitloser Eleganz, unterstreichen den imposanten Gesamteindruck dieses Anwesens.

Das Haus bietet im Erdgeschoss einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, angrenzenden Terrassen, hochwertiger, stylischer Küche, einem außergewöhnlich designten Schlafzimmer, angrenzendem Master-Bad mit Whirl-Badewanne und begehbarer Dusche, einem Gäste-WC, separater Bibliothek sowie einem beeindruckenden Eingangsbereich/Diele.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere, individuell nutzbare Zimmer, ein Duschbad und eine großzügige Terrasse.
Der fußbodenbeheizte Keller mit immerhin ca. 110 m² Nutzfläche, bietet jede Menge Platz für beispielsweise einen Wellnessraum mit Sauna, Atelier, Weinkeller, Hobby- oder Partyraum.

Besonders hervorzuheben wäre nicht nur das bebaute Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.800 m² sondern darüber hinaus ein direkt angrenzendes Grundstück mit ca. 700m² (Bauland) für eine weitere mögliche Bebauung. Somit stehen dem Erwerber insgesamt 2.500 m² Grundstücksfläche zur Verfügung.

Auf unserer Homepage: https://www.c-c-international.de/villa-reken, können Sie sich auch gerne nochmal zwei Objektvideos anschauen.

Die Luxusausstattung, alles in allerbester Markenqualität, sucht seines Gleichen und lässt keine Wünsche offen.

Das ca. 5,70m hohe verglaste Hauseingangsportal wird nur noch durch die imposante ca. 3m hohe, doppelflügelige Hauseingangstür aus massivem Mahagoni mit Sicherungseinlage und Sicherungsschlössern übertroffen.

Sie erwarten hochwertige Armaturen und Sanitäreinrichtungen? – Kein Problem! Dafür garantieren Fabrikate der Firma Hoesch, Philippe Starck, Keramag, Rohe und Dornbach.

Auch das außergewöhnliche Fliesen- und Natursteinmaterial, welches im Haus verwendet wurde, verdient besondere Beachtung.

Böden
EG:
Diele, Gäste-WC und Treppe:
- Jerusalem Stone, Ramon Gold, getrommelt – Kalkstein aus Jordanien

Badezimmer OG und EG:
- Fliesen, Casa Dolce, Flagstone Green and White

Schlafzimmer, Wohnzimmer, Essbereich in der Küche, Bibliothek:
- Kempas Parkett versiegelt, Hochkantlamelle, Material Nussbaum

Küche:
- Kunstschiefer

OG:
- Kempas Parkett geölt, Hochkantlamelle, Material Nussbaum

Keller:
- Fliesen

Fenster:
- Holzfenster – Ug-Wert 1,0 W/(m²K) Meranti Mahagoni, grau gestrichen Bodentiefe Fenster (In der Diele ca. 5,7m hoch)

Jalousie:
- Bei allen Fenstern sind elektrisch betriebene Jalousien vorhanden.

Innentüren:
- Sonderanfertigungen ca. 2.85m hoch, Echtholz, weiß matt lackiert.
- Glas-Schiebetür in der Küche.
Haustür:
- 3m hohe, doppelflügelige Hauseingangstür aus massivem Mahagoni mit Sicherungseinlage und Sicherungsschlössern
Elektrische Toranlage:


Innenwände, Feinputz:
- Frescolori – Marmorputz + Glanzputz – ein besonderer Putz mit traditioneller „Milchtechnik“ aufgetragen.

Heizung:
- Gas-Zentralheizung, Typ Viessmann-Vitodens 200 . Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller

Warmwasserversorgung:
- Über die Gas-Zentralheizung

Einbauküche:
- Sonderanfertigung Neupreis ca. 49.000, - € mit diversen hochwertigen Elektrogeräten

Wasserversorgung:
- Durch eigene, regelmäßig überprüfte und gewartete Brunnenanlage.

Kurz gesagt: Alles vom Feinsten, einfach ansehen und staunen.

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Im Hinblick auf die Kaufpreishöhe bitten wir Sie um einen aussagekräftigen Nachweis Ihrer Bonität zur Finanzierung des Kaufpreises.

Leider können wir aufgrund der Pandemie, nur mit Schutzmasken und einem Mindestabstand von 1.5 Metern durchführen. Das heißt, dass immer nur eine Person, nebst Makler, zeitgleich das Objekt besichtigen darf. Da wir für dieses Objekt einen größeren Zeitrahmen zur Besichtigung vorgesehen haben, können natürlich auch weitere Personen das Objekt besichtigen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

https://www.c-c-international.de/villa-reken

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48734 Reken

Reken ist eine Gemeinde im westlichen Münsterland im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Dazu tragen neben der geografischen Lage (etwas südlich beginnt das Ruhrgebiet) auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bei. Beispielsweise steht eine 18-Loch-Golfanlage, Sportplätze, Rad- und Wanderwege und einen Nordic-Walking Park zur körperlichen Ertüchtigung zur Verfügung.

Drei Grundschulen, ein Gymnasium, die Elisabeth-von-Thüringen-Realschule, eine Sekundarschule Hohe Mark und die LWL-Förderschule Brückenschule Maria Veen, mit Förderschwerpunkt körperliche und motorische Entwicklung, sichern den Bildungsanspruch.

In näherer Umgebung finden Sie eine Bäckerei, ärztliche Versorgung und Restaurants. Auf dem Wochenmarkt in Groß Reken erhalten Sie frische Lebensmittel aus der Region. Außerdem kann man in den einzelnen Ortsteilen in verschiedenen kleinen und größeren Fachgeschäften stöbern, zum Beispiel in individuellen Boutiquen und Concept Stores mit ausgefallener Kleidung. Für noch mehr Shopping ist das Designer-Outlet Ochtrup nur 40 Autominuten entfernt.

Reken teilt sich in mehrere kleineren Gemeinden auf. Dazu zählt Groß Reken, die größte Ortschaft in der Gemeinde Reken. Diese liegt im nordwestlichen Teil des Gemeindegebietes. Südlich schließt sich Bahnhof Reken an, der als Ansiedlung um den Bahnhof entstanden ist. Weiter südlich liegt das Dorf Klein Reken. Im Osten der Gemeinde liegen der Ort Maria Veen und die Siedlung Hülsten.

Das Designer- Architektenhaus befindet sich in ruhiger Lage in Klein Reken an der Grenze zu Bahnhof Reken. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Anbindung zu der Autobahn A31, A43 sowie der Landstraße L608 (ca. 10 Minuten) sehr gut. Somit sind die größeren Nachbarstädte, Gelsenkirchen, Münster, Dortmund, Dülmen, Borken, Dinslaken, Duisburg und Essen schnell erreicht. In der Nähe sind die Buslinien B14, R73 und T18 vorhanden. Überregionale Ziele, dazu zählen Coesfeld, Dorsten, Bottrop und Essen sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 45 gut erreichbar.