Haus zum Verkauf €649.800 227 m²
93083 Obertraubling, Edekastraße 2-4

Baujahr: 2021
frei ab 2023
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Garage

Zur Doppelhaushälfte am Mozartring 3 ist eine Doppelgarage (€39.900,-) mit Lärchenholzverschalung verpflichtend.
Gesamtpreis somit € 689.700,-

Die Doppelhaushälfte ist ein Ziegel-Massivhaus und wird komplett schlüsselfertig und voll erschlossen für Sie gebaut durch unseren regionalen Partner Lemmer & Fuchs aus Falkenstein.

Dank der guten Bauweise erhalten Sie ein KfW-55-Effizienzhaus (bis zu €120.000,- Darlehen mit bis zu €18.000,- Zuschuss).
Die Doppelhaushälfte bietet viel Platz für Sie und Ihrer Familie. Sechs großzügig geschnittene Zimmer inkl. ausgebauten Dachgeschoss. Dieser kann, je nach den individuellen Bedürfnissen, gestaltet werden. Ob zweites Homeoffice oder einen exklusiven Elternbereich, mit Schlafzimmer, Ankleide und 2. Bad. Der Keller bietet auch noch einmal viel Platz, z. B. für ein Fitness-Studio oder den Hobbyraum.

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor

• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Familienbad mit Fenster (ein zweites
Badezimmer kann als Sonderwunsch geplant werden), sowie ein separates Gäste-WC
• 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer inkl. Ankleide und Homeoffice
• Ausgebaute Galerie im DG mit weiteren Optionen in der Aufteilung als Sonderwunsch möglich
• Kontrollierte zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Familienbad
• voll unterkellert
• Doppelgarage mit Lärchenholzschalung
• Photovoltaianlage
• Privater Garten inkl. Gartenterrasse
• Parkettböden in Eiche
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Dreifach verglaste Fenster
und vieles mehr...

Der Verkauf erfolgt OHNE zusätzliche Käuferprovision für Sie !

Edekastraße 2-4
93083 Obertraubling

Stadt und Land bestens kombiniert
Das Wohngebiet„Weintinger Feld“ liegt inder Stadtrandgemeinde Obertraubling. Die Gemeinde gilt als bevorzugter Wohnort südlich von Regensburg. Obertraubling zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die Innenstadt aus. Ein eigener Bahnhof und eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür ermöglichen kurze und sichere Wege. Die großen Arbeitgeber der Region sind binnen weniger Minuten erreichbar. Auch eine Vielzahl an Schulen, Kinderkrippen und Kindergärten befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Rund um die Gemeinde finden Sie ein vielfältiges Freizeitangebot. Der Guggenberger See oder auch der Weintinger Forst bieten zahlreiche Möglichkeiten für Familienausflüge.
Das Neubauprojekt „Weintinger Feld“ umfasst 36 Einfamilienhäuser, welche als Doppel- und Reihenhäuser realisiert werden. Mit Wohn- / Nutzflächen bis ca. 191 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, werden optimale Nutzungsmöglichkeiten geboten. Die Terrasse im eigenen Garten bietet einen Rückzugsort, um dem Alltag zu entfliehen.
Direkt angrenzend an das Wohnareal wurde ein neuer REWE-Markt mit ca. 1.200 m² Verkaufsfläche als Green-Building errichtet. Ergänzend entstand zudem ein Getränkemarkt sowie eine Bäckerei mit Café.