Grundstück zum Verkauf €419.000
22359 Wandsbek - Hamburg Volksdorf

Objektbeschreibung:
Auch Deutsche dürfen ein Haus in DK kaufen (Info - siehe unten).
Ganz zentral in Hadersleben befindet sich diese wunderschöne, lichtdurchflutete Villa aus rotem Stein des bekannten lokalen Architekten Mathias Gydesen. Es ist ein geräumiges Haus von 232 m² mit je vier Zimmern verteilt im Erdgeschoss und im ersten Stock. Zusätzlich bietet das Haus einen 92 m² großen Keller, der 3 als gewerblich genutzte Geschäftsräumebietet (hier war/ist ein exklusiver Weinhandel sowie eine Naturheilpraxis). Der Keller hat einen separaten Eingang, ein Bad mit Sauna und drei große Räume mit Tageslicht. Draußen erwartet Sie ein wunderschön angelegter und völlig abgeschiedener, blickdichter und sonniger Garten sowie eine Terrasse (ein Teil überdacht, ein Teil offen). Nicht zu vergessen das tolle Gewächshaus und die Hochbeete - ein Traum eines jeden Hobbygärtners!
Bei Ihrer Ankunft treffen Sie auf eine sehr schöne Maurermeistervilla mit wunderschönen, neuen Fenstern (Energieklasse A) und Mauerwerk. In den Türen setzen sich die schönen Details fort, was ein Zeichen der historischen Abstammung des Hauses aus dem Jahr 1932 ist - hier sind beispielsweise die ursprünglichen Türen und Griffe, die originalen Holzböden und die Pitch Pine-Treppen erhalten geblieben.
Die Tour beginnt in der Design-Küche, die aus dem Jahr 2013 stammt und sich stilvoll mit Kontrasten in Schwarz und Weiß präsentiert.
Mit bis zu vier Wohnräumen sind die Optionen für die Inneneinrichtung vielseitig und allen gemeinsam ist, dass sie eine fantastische Lichtmenge erhalten. Ein Wohnzimmer zeichnet sich durch ein charmantes Erkerfenster aus, während das andere über einen Holzofen verfügt. Wenn gewünscht, ist es sehr einfach, Küche und Wohnzimmer zu öffnen und zu einer großen, modernen und offenen Küche/Wohnküche mit Essbereich umzubauen (alle Vorrichtungen eingeplant) und gleichzeitig 3 Wohnzimmer zu erhalten. Auf dem Weg in den ersten Stock passieren Sie eine Gästetoilette.
Im OG erwartet Sie ein großes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne sowie die vier großen Schlafzimmer.
Der Dachboden bietet 2 isolierte und beheizbare Abstellzimmer (installierte Heizkörper) mit wunderschön abgeschliffenen Holzdielenböden und einen wunderschönen großen Raum mit offener Balkenlage, den man herrlich zu einer Loft-Maisonette-Wohnung/Wohnzimmer ausbauen könnte (auch hier Dielen, können geschliffen werden)!
Zu guter Letzt müssen Sie nur noch den Keller sehen, in dem die Nutzungsmöglichkeiten endlos erscheinen. Der Keller hat einen eigenen Eingang und Stehhöhe. Alle Zimmer haben schöne Gewölbedecken. Ein Highlight ist das große Badezimmer mit Wäscherei und einer Sauna!
Die Kellerräumlichkeiten sind hervorragend als Büro, Praxis, Heilpraktikerräume und dergleichen geeignet, wo wir wieder sowohl den eigenen Eingang als auch die Toilette hervorheben möchten. Darüber hinaus gibt es eine große Backstein-Doppelgarage (60 m²) mit Hobbyraum/Werkstatt.
Im Jahr 2017 wurde eine neue Treppe an der Eingangstür und im Keller gebaut, als die Wand um die Terrasse Kupfer bekam.
Hier gibt es eine fantastische, entspannende Umgebung und sogar eine Verbindung zu einem überdachten Abschnitt, in dem der Sommer verlängert wird. Der wunderschöne, alte, gewachsene Garten ist völlig ungestört und unglaublich stimmungsvoll, und Sie werden auch eine gemütliche kleine Orangerie genießen.
Auch Deutsche dürfen ein Haus in Dänemark kaufen, wenn sie ihren Wohnsitz nach DK verlagern (eine Person ist ausreichend). Selbstverständlich können Sie weiterhin in Deutschland arbeiten - es gibt viele deutsche Pendler.
Bei einem Kauf unterstütze ich Sie bei allen wichtigen Schritten und stehe Ihnen zu all Ihren Fragen beratend zur Seite. Bei Interesse oder weiteren Fragen, kontaktieren Sie mich gerne. Selbstverständlich bin ich auch bei der Beantragung aller Unterlagen behilflich und stehe Ihnen bei allen Formalitäten zur Seite.
Die Provision beträgt für den Käufer 1,5% des Kaufpreises (inkl. MwSt) - verdient und fällig mit notariellem Kaufvertrag.
Wir spenden von der erhaltenen Provision 10 % an soziale Organisationen und unterstützen damit Kinder - und Jugendschutzorganisationen, Obdachlosenprojekte u.v.m. Makler mit Herz - fair & sozial!

Ausstattung:
Sehr hochwertige, gehobene Ausstattung!!!
Sehr gepflegt!!!

Weitere Angaben:
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 1,5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision - verdient und fällig mit notariellem Kaufvertrag.

Wohnfläche: ca. 232 m²
Kellerfläche: ca. 92 m²

Lagebeschreibung:
Sie wohnen in der Nähe von Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Kindertagesstätten. Nur wenige Minuten zu Fuß erreichen Sie die verschiedenen Angebote der Fußgängerzone. Ein Haus mit Platz für die große Familie oder diejenigen, die sich mit Büro, Praxis, Tagesklinik usw. selbstständig machen möchten.

Sonstiges:
Fenster Energieklasse A von 2009
(Bericht/Rechnung liegt dän. Makler vor)
Energimaerke F
Wärmeverbrauch von DKK 16-17.000. jährlich - Der tatsächliche Wärmeverbrauch des Verkäufers beträgt nicht einmal die Hälfte des auf dem Energieetikett angegebenen Wertes - nämlich nur fast 17.000 DKK / Jahr. - Es liegen Abrechnungen vor, die eingesehen werden können.
Das Haus hat eine Einbruchsicherung sowie im gesamten KG Gitterstäbe vor den Fenstern

Energie:
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 22#9eTaK