Haus zum Verkauf €662.000 289 m²
13437 Berlin (Wittenau)

3,57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% an. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1988
frei ab 01.03.2021

1 Stellplatz

3,57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% an. Bitte beachten Sie, dass Adorable Immobilien Berlin GmbH auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist. Die Verkäuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%. Insgesamt beträgt die Provision 7,14% inkl. MwSt.

- 5 Zimmer
- großes Badezimmer
- separates Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- hochwertiger Dielenboden
- 2 Terrassen: vor und hinter dem Haus
- Stellplatz
- großzügiges, weitläufiges Areal der Wohnanlage
- zurückgesetzt von der Straße, daher ruhig
- Sanitäranlagen in 2007 komplett erneuert
- Hausgeld beträgt 229,00 €
- Wohnfläche EG: ca. 61,52 m²
- Wohnfläche 1. OG: ca. 50,77 m²
- Wohnfläche DG: ca. 31,88 m²
- Gesamt-Wohnfläche ca. 144,17 m²
- Gesamtanlage unter Denkmalschutz

Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@adorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Herr Frenzel, Frau Thiel und Herr Huber freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-347 81 980.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus liegt in einer sehr ruhigen Anlage im sehr schönen historischen Dorfkern von Berlin-Wittenau. Die gesamte weitläufige und einmalige Anlage steht unter Denkmalschutz.
Das Haus ist auch Ideal für Familien geeignet.
Die Grundstücksfläche des gesamten Areals beträgt 4.250 m². Der Grundstücksanteil dieses Reihenmittelhauses beträgt 289.00 qm, wovon auf gut 100qm das Haus steht und der Rest auf den Anteil an allen Gemeinflächen entfällt..
Ca. 144,17 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich auf 5 Zimmer, ein Masterbad und ein separates Gäste-WC, die Küche bildet mit dem Wohnzimmer im EG eine Einheit.
Selbstverständlich trägt der gute Standard des Hauses (z.B. Fußbodenheizung) der vorzüglichen Lage Rechnung. Dieses schöne Haus hat einen gut geschnittenen und praktikablen Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Wohlfühlen ein, im 1. OG lässt es sich ruhig arbeiten und ausruhen, im Dach könnte das Elternschlafzimmer liegen.
Zum Gesamtpaket gehört ein Außenstellplatz sowie Terrassenflächen vor und hinter dem Haus.
Das Gesamtensemble wirkt überaus großzügig durch die großflächigen Gemeinschaftsflächen, Höfe.

Das Haus besteht aus 3 Ebenen. Im Erdgeschoss gibt es einen großzügigen Wohnbereich und eine moderne Einbauküche. Hier finden Sie ebenfalls eine Abstellkammer und das Gästebad.
Im ersten Obergeschoss gibt es 3 Zimmer, das große Badezimmer und eine zweite Abstellkammer. Das zweite Obergeschoss bzw. Dachgeschoss enthält das Schlafzimmer.

Für Besichtigungen und Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung via E-Mail an info@adorable-immobilien.de und per Telefon unter der 030-34781980. Gern können Sie auch unsere Website besuchen: www.adorable-immobilien.de.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und möchten eine verlässliche Werteinschätzung? Wir helfen gerne, entweder mit unserer Software
- www.adorable-Immobilien.de
oder noch besser
- persönlich, am Ort
immer unverbindlich und kostenfrei für Eigentümer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

13437 Berlin (Wittenau)

Der Berliner Bezirk Wittenau ist ein Ortsteil von Reinickendorf und erfreut sich an einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die U8 erreichen Sie in wenigen Gehminuten, sowie die S-Bahnen S1 und S26, außerdem gibt es verschiedene Buslinien, nach Tegel, Reinickendorf und Wittenau.
Das Rathaus Reinickendorf befindet sich in unmittelbarer Nähe, von hier aus gelangen Sie mit diversen Bus- und Bahn-Linien sowohl ins Berliner Zentrum wie auch in die Randbezirke.

Im Norden von Wittenau befindet sich der Ortsteil Waidmannslust, im Westen Tegel und im Süden Borsigwalde.
Nach Südosten schließt sich der Bezirk an Reinickendorf an. Im Osten liegt die Großwohnsiedlung "Märkisches Viertel".
Ganz in der Nähe Ihres neuen Hauses finden Sie die historische Dorfkirche Alt-Wittenau, sowie den Triftpark und den Steinbergsee im Umkreis. Das bekannte Vivantes-Klinikum befindet sich ebenfalls in der Umgebung.
Freizeitmöglichkeiten wie Shopping und sportliche Aktivitäten wie auch zahlreiche Restaurants und Cafés finden Sie hier. Gastronomie ist vielfach auch in unmittelbarer Nähe des Objekts vorhanden.

Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@adorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Herr Frenzel, Frau Thiel und Herr Huber freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-347 81 980.