Haus zum Verkauf €639.900
Am Herberhäuser Weinberge 27, 37075 Niedersachsen - Göttingen

Objektbeschreibung:
Wir freuen uns Ihnen hier ein hervorragend modernisiertes 2-Familienhaus in gefragter Wohnlage von Herberhausen auf einem 1211 m² großem Grundstück mit herrlichem Ausblick anzubieten.

Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beläuft sich auf 248 m², aufgeteilt auf 2 Wohnebenen mit insgesamt 4 Terrassen und einem Wintergarten. Die angenehm ruhige, naturverbundene Lage des Hauses direkt am Waldrand in Kombination mit der sehr guten Anbindung nach Göttingen zeichnen diese geschmackvoll und behaglich ausgestattete Immobilie aus. Ob als „Generationshaus" oder als Zuhause für die „große Familie“ – hier finden Sie ein schick modernisiertes Wohnhaus und eine „Oase der Ruhe“ zugleich.

Schon die Draufsicht auf das klar konzipierte und architektonisch interessant gestaltete Wohnhaus gefällt und verleiht der Immobilie einen „starken Auftritt“. Ebenso die herrlich große „Sonnenterrasse“ vor dem Eingangsbereich. Betritt man das Haus findest man pro Ebene jeweils eine in sich abgeschlossene Wohneinheit, kann diese jedoch auch bei erhöhtem Platzbedarf zusammen als Einfamilienhaus nutzen. Auf der Erdgeschoss-Ebene erwartet Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer (mit Kamin), zwei große helle Schlafzimmer, eine Küche und ein schickes Tageslicht-Bad (mit Wanne und Dusche). Natürlich auch 2 Terrassen mit über 50 m² Fläche.
Das Obergeschoß mit 4 Zimmern, Küche sowie Bad ist ebenfalls hell und großzügig konzipiert – ein zusätzlicher Wintergarten bietet einen traumhaften Blick in die Natur. Schön ist auch der Kamin im Flur, der für behagliche Wärme in allen Räumen dieser Ebene sorgt und das große „romantische“ Schlafzimmer mit separatem Ankleide-Bereich. Auch auf dieser Ebene genießen Sie im Tageslicht-Bad luxuriösen Komfort mit Regenwald-Dusche und Badewanne. Das gesamte Haus ist hell mit warmen Farbtönen ausgeführt und strahlt insgesamt Wohlbehagen aus.
Sehr ansprechend und pflegeleicht angelegt sind auch die insgesamt 4 Terrassen mit einer Gesamtfläche von über 80 m². Überwiegend ausgeführt in warmer Naturholz-Optik laden sie zum Relaxen ein. Ganz sicher stellt die Aussichts-Terrasse im oberen Garten am Waldrand mit ihrem grandiosen Ausblick eine einzigartige Besonderheit für Naturfreunde dar. Freuen Sie sich darauf! Angenehm im Alltag ist zudem die Kamera-Überwachung des Eingangsbereichs (mit Monitoren auf jeder Etage).
Bewußt wurde dieses Haus sehr flexibel sowohl für eine Nutzung als Gesamt-Wohneinheit oder auch zur Nutzung mit 2 getrennten Wohneinheiten in Erd- und Obergeschoss konzipiert: es sind zwei Wohnungseingangstüren vorhanden, zwei getrennte neuwertige Gasheizungen (Baujahr 2015) wie auch getrennte Stromzähler. Dies ermöglicht Ihnen eine sehr flexible Nutzung der Wohnflächen. Ein großer Kellerraum, ein Multifunktionsraum sowie zwei weitere Abstellräume bieten reichlich Platz und Stauraum. Über dem Obergeschoss befindet sich zudem noch ein sehr großer Dachboden, welcher als Stauraum oder auch als weitere Ausbau-Reserve genutzt werden kann. Eine Doppelgarage ist verfügbar und kann bei Interesse mit erworben werden (Aufpreis). Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbpacht-Grundstück. Der Erbpacht-Zins beträgt für das ganze Grundstück lediglich aktuell 20 Euro Pachtzins pro Jahr und kann in den nächsten 40 Jahren nur geringfügig angepasst werden.- Auf Wunsch besteht alternativ auch die Möglichkeit, das Grundstück günstig zu erwerben.

Hervorzuheben ist bei dieser insgesamt „sehr schicken Immobilie“, die ruhige Wohnlage in einer Sackstraße mit kurzer Anbindung zur Göttinger Kernstadt. Natürlich auch, dass sie komplett und umfassend modernisiert wurde ( 3fach verglaste Fenster, neue Innentüren und Bäder - Fußböden, Decken, Wände fachgerecht modernisiert, neu angelegte Außenanlage u.v.m.) und das sie sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer eine ausgezeichnete Wahl ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns einfach, bestmöglich per E-Mail. Gern beantworten wir Ihnen ihre Fragen und freuen uns darauf Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennen zu lernen.

Weitere Angaben:
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 5,950% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 319,75 m²
Grundstücksfläche: ca. 1211 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 83,50 m²
Kellerfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 71,10 m²

Lagebeschreibung:
Die Ortschaft Herberhausen liegt östlich der Göttinger Kernstadt, in landschaftlich ausgesprochen reizvoller Lage im Tal der Lutter, und grenzt an den ausgedehnten Göttinger Stadtwald im Osten an. Diese Lage hat den Ortsteil schon recht früh zu einer beliebten Wohngegend werden lassen, jedoch konnte er seinen eigenen Charakter weitestgehend erhalten. Die Entfernung zwischen der Kirche von Herberhausen und dem Alten Rathaus von Göttingen beträgt in Luftlinie rund 3,5 km.

Der Stadtteil Herberhausen hat eine eigene Grundschule, einen Kindergarten/Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten und ist über die Stadtbusverbindung 91/92 gut angebunden. Eine ganze Reihe verschiedener Vereine bietet den Herberhäusern vielfältige Möglichkeiten der Betätigung und sorgt für schöne Dorffeste im und um das Bürgerhaus. Die reizvolle Landschaft und die gute Gastronomie machen den Ortsteil auch für Besucher attraktiv.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 191,4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.03.2021
Gültig bis: 18-03-2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: O- 2952