Haus zum Verkauf €1.350.000 340 m²
50937 Köln (Sülz)

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1958
frei ab 01.11.2020

1 Stellplatz

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2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

- vollkommen entkerntes und im Rohbauzustand belassenes 3 WE umfassendes MFH
- hohes Gestaltungspotential
- alle Heizungsleitungen neu verlegt
- 2018 komplett neuer Dachstuhl (neuer Dachtragwerk, Zwischensparrendämmung und Dacheindeckung)
- Dachgeschoss zwei große Velux Notausstiegsfenster und zwei große Velux Lichtbänder für größtmöglichen Lichteinfall
- Erreichbarkeit des Dachgeschosses über Raumspartreppen im darunterliegendem Geschoss
- Außengestaltung vor dem Wohnobjekt und vor der Garage: wasserdurchlässigen Pflastersteinen
- alle Medien ( Gas-, Wasser sowie Multimedialeitungen) im Straßenbereich und bis zum Haus erneuert und ins Haus eingeführt
- Hublifter der Fa. Hiro, um barrierefrei ins EG zu gelangen.
- Edelstahltreppe vor dem Haus
- selbstöffnende Hauseingangstüre der Fa. Bayerwald durch Fernbedienung oder Fingerprint
- Gartenbereich

Das 3 Wohneinheiten umfassende Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1958 in Massivbauweise erstellt. Der jetzige Zustand des Gebäudes und der zum Verkauf angebotene ist ein vollständig entkerntes und im Rohbauzustand belassenes Wohnobjekt mit hohem Gestaltungspotential in einer sehr guten Lage angrenzend an einen Stadtpark in Köln-Sülz.
Das Grundstück umfasst 340 m² und hinter dem Gebäude befindet sich ein kleiner Gartenbereich.
Durch die Entkernung wird dem neuen Besitzer ein hoher Gestaltungsgrad gegeben und er kann mehrere Wohnformen ( z.B. EFH oder MFH ) erstellen.
Die gesamten Heizungsleitungen wurden im Jahre 2019/2020 neu verlegt. Der Dachstuhl wurde im Jahre 2018 komplett erneuert. Angefertigt wurde ein neuer Dachstuhl, die Zwischensparrendämmung sowie die Dacheindeckung. Zudem wurden im Dachgeschoss zwei große Velux Notausstiegsfenster und zwei große Velux Lichtbänder eingesetzt um einen größtmöglichen Lichteinfall ins Dachgeschoss zu gewährleisten. Durch diese Fenster / Lichtbänder wurden zwei sehr helle Räume im Dachgeschoss erschaffen. Bei Bedarf können diese beiden Räume auch einfach wieder miteinander zu einem großen Raum zusammengefasst werden. Erreichbar ist das Dachgeschoss über Raumspartreppen im darunterliegendem Geschoss.
Im Zuge der Außengestaltung vor dem Wohnobjekt und vor der Garage hat ein städtischer Versorgungsbetrieb alle Medien ( Gas-, Wasser sowie Multimedialeitungen) im Straßenbereich und bis zum Haus erneuert und ins Haus geführt. Danach wurde der Außenbereich vor dem Haus mit wasserdurchlässigen Pflastersteinen gepflastert.
Des Weiteren befindet sich vor dem Haus ein Hublifter der Fa. Hiro, um barrierefrei ins EG zu gelangen.
Daneben gibt es noch die Möglichkeit das EG über eine Edelstahltreppe mit Podest zu erreichen. Das Haus selbst wird durch eine selbstöffnende neu eingebaute Hauseingangstür der Fa. Bayerwald entweder durch Fernbedienung oder per Fingerprint geöffnet. Dadurch wird es körperlich beeinträchtigten Personen ermöglicht das Wohnobjekt möglichst bequem und barrierefrei zu erreichen. Im EG gibt es dann die Möglichkeit den Garten über eine noch zu erstellende Treppe zu erreichen, da im Moment der Garten einzig und alleine über den Keller zu begehen ist.

Da sich das Gebäude noch im entkernten Zustand und ohne Heizungsanlage usw. befindet, liegt für den Verkauf eine Befreiung für die Vorlage eines Energieausweises vor. Dieser muss nach Fertigstellung durch den neuen Besitzer erstellt werden lassen.

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 01722343571
Email: tsverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2020

50937 Köln (Sülz)

In Sülz gibt es alle Einrichtungen für den täglichen Lebensbedarf. Zudem besticht Sülz durch eine zentrumsnahe Lage und die sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch die Autobahnauffahrten, sowie das Autobahnkreuz Köln-West.
Das Wohnobjekt liegt in unmittelbarer Nähe zu einem Park in einer Sackgasse. Dieser Park stellt die Verbindung zwischen Beethoven - und Klettenbergpark. Fußläufig sind von hier mehrere Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken usw. zu erreichen.
Weiterhin liegt in unmittelbarer Nähe das Geißbockheim, sowie das Trainingsgelände des 1.FC Köln.
Großer Beliebtheit durch die Universitätsnähe erfreut sich dieses Veedel auch bei den Kölner Studenten.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist der hohe Naherholungswert durch sich die in unmittelbarer Nähe befindlichen großen Wald- und Grünflächenanteile, welcher durch die vielen Weiher noch verstärkt wird.
Hier lässt es sich gut leben und erholen.