4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €148.000 93 m²
41812 Erkelenz

2,38 % v. Netto-Käuf.-Courtage (incl. MwSt)

1 Stellplatz: Garage

Die Immobilie finden Sie in schöner und grüner Wohnlage von Erkelenz-Grambusch. Grambusch ist ein beliebter Vorort von Erkelenz. Das Wohnumfeld besteht überwiegend aus Ein- bis Zweifamilien-Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und landwirtschaftlich genutzten Immobilien. Das Grundstück liegt als freistehendes Mehrfamilienhaus am Rande der bebauten Ortslage von Erkelenz-Grambusch.

Natur pur… Feld- und Wiesenflächen finden Sie direkt vor der Tür
und der einzigartige Blick auf den Erkelenzer Kirchturm wird Ihnen gefallen!

In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Grundschule sowie einen Kindergarten finden Sie direkt im Nachbarort Schwanenberg.

Die Stadt Erkelenz ist ca. 3,5 km entfernt und über die L 3 optimal zu erreichen.

Erkelenz ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 45.600 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von weiteren 30.000 Einwohnern. Sie ist die größte Stadt im Kreisgebiet Heinsberg.
Traditionell hat die Stadt für ein weites Umland Bedeutung als Kultur und Einkaufsstadt mit historisch geprägtem Zentrum.

Erkelenz bietet Ihnen:
Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf durch den nahen Autobahnanschluss und die optimalen Bus- sowie Bundesbahnverbindungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachgeschäfte sowie Einkaufszentren. Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Frei- und Hallenbad, Kino, Bowling-Center, Straßencafés und Restaurants. Fachärzte, Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus, Stadtverwaltung, Rathaus und Stadtbücherei.

Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Erkelenz ein „Schul-Beispiel“:
Kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen,
Berufsbildende Schulen mit Höherer Handelsschule, Fachoberschulen für Technik, Wirtschaft, Ernährung und Hauswirtschaft sowie Sozialpädagogik, Volkshochschule und Kreismusikschule sowie eine Sonderschule für Lernbehinderte.
Zu erwähnen bleibt noch die Fülle vorbildlicher Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen und -halle, Squashplätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadion, Frei- und Hallenbäder, Reitsportplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Bauweise:
- 2,5geschossige Massivbauweise
- freistehend, Satteldach
- voll unterkellert
- Außenfassade in Verblendmauerwerk, gestrichen
- Fallrohre und Dachrinnen in Zink
- Geschossdecken in Stahlbeton
- Treppenhaus und Podeste in Stahlbeton
- Fenster- und Türelemente in Kunststoff
- Fenster- und Türelemente mit Isolierverglasung
- Fensterelemente und Türelement mit Rollladen, teils elektrisch betrieben
- Gas-Zentralheizung
- überdachter Hauseingangsbereich
- Balkon in Südlage
- Garage

Raumaufteilung und Kurzbeschreibung:
Diele - Bodenfliesen
Gäste-WC - Bodenfliesen in anthrazit, ausgestattet mit einem Handwaschbecken und Hän-ge-WC
Abstellraum - Bodenfliesen
Küche - Einbauküche*, Bodenfliesen, großes doppelflügeliges Fenster
Wohnen - Bodenfliesen, Austritt auf den Balkon
Balkon - Bangkirai Bodenbelag, Stahlgeländer / grau lackiert
Schlafen - Bodenfliesen
Schlafen - Bodenfliesen
Schlafen - Bodenfliesen
Badezimmer - Boden und Wände gefliest, ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche abge-mauert, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank, Stand-WC, Fenster

*Die Einbauküche wird mitverkauft und ist Bestandteil des Kaufpreises.

Zur Wohnung gehört ein separater Abstell- / Lagerraum im Untergeschoss. Ferner finden Sie im Unterge-schoss einen Hauswirtschaftsraum mit Abstellmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner sowie einen Trockenraum.

Grundstück: ca. 934,00 m²

Ausstattungsdetails:
- Bodenfliesen
- Innentüren und Zargen in Holz / weiß
- Drückergarnituren in Edelstahl matt
- Rollladen zum Teil elektrisch betrieben
- Innenfensterbänke in Naturstein
- Sanitärkeramik in weiß
- Balkongeländer in Stahl / lackiert
- Gegensprechanlage
- Briefkastenanlage mit innenliegender Öffnung
- Garage mit Stahlschwingtor

Das Treppenhaus ist in einem gepflegten Allgemeinzustand:
- Treppen und Podeste in Stahlbeton
- Treppen und Podeste mit Kunststeinbelag
- Hauseingangsbereich mit Kunststeinbelag
- Treppengeländer in Schmiedeeisen
- Treppenhandlauf in Kunststoff
- Wandflächen mit Rauputz / gestrichen
- Treppenuntersichten glatt geputzt / weiß gestrichen

Die Garage finden Sie unmittelbar hinter dem Haus.

Wohnfläche: ca. 93,00 m²
(lt. Aussage des Verkäufers)

Wenn die Lage entscheidet… Es erwartet Sie eine behagliche und lichtdurchflutete Eigentumswohnung im ländlichen Erkelenz-Grambusch. Freiraum… Eine Wohnung mit ansprechender und gut durchdachter Raumgestaltung sowie einem Balkon, der Ihnen einen wunderschönen Blick garantiert…

Erwähnenswert ist zudem, dass Grambusch ins Glasfasernetz integriert ist und dieses Wohnhaus unmittel-bar mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet worden ist. Dieses ermöglicht Ihnen „Zukunftssicherheit, kein anderes Medium bietet mehr Bandbreitenreserven als Glasfaser“.

Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt (Ener-gieverbrauchsausweis). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 94,4 kWh/(m²a). Die
Energieeffizienzklasse ist mit „C“ deklariert. Das Baujahr ist mit 1969 (modernisiert 2006) und der wesentliche Ener-gieträger für die Heizung und Warmwasser ist mit Gas angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsäch-liche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.

Soweit die wichtigsten Informationen und Eckdaten. Beigefügt die Grundrisszeichnung, so dass Sie sich einen ersten Eindruck über den Grundbesitz und dessen Raumaufteilung verschaffen können. Benötigen Sie weitere Objektunterlagen oder Bildmaterial? Unser ausführliches Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Rufen Sie uns bitte an! Zu Rückfragen oder Erläuterungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...

Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.

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41812 Erkelenz