Haus zum Verkauf €490.000 339 m²
53639 Königswinter

Baujahr: 2021
frei ab n.V.

2 Stellplätze

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR

- Schlüsselfertiger Neubau (Doppelhaushälfte)
- ca. 340 m² Grundstück
- ca. 171 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- Terrasse mit Ausblick ins Grüne
- Split-Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster mit elektronischen Rollläden und erhöhtem Schallschutzwert
- 36,5 cm Mauerwerk Porenbeton Lambda Wert 0,9 wird auch verbaut in KFW 55 Ausführung
- Wärmedämmung 1,1 W(m2K) verbesserte Energieökonomie
- Wärmedämmung der Sparren: 24cm stark
- Wärmepumpe Luft/Wasser Niedrigtemperatur namhafter deutscher Hersteller
- Vorrüstung einer PV Anlage, wenn gewünscht



Alles im Kaufpreis inbegriffen und für Sie natürlich PROVISIONSFREI!

Schlüsselfertiges Doppelhaus (6,69m breit) mit hochqualitativer Ausstattung welches keine Wünsche offen lässt.

Bei unserem Angebot handelt es sich um eine Neubau Projektierung von einer Doppelhaushälfte in massiver Bauweise Stein auf Stein unter Einhaltung der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV).

Das Grundstück auf dem der Neubau errichtet wird ist ca. 340 m² groß. Es kommen nur hochwertige Materialien zur Ausführung. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 171 m² und verteilt sich auf 2 Vollgeschosse und dem Spitzboden mit einem zusätzlichen Zimmer. Natürlich gibt es auch eine Sonnenterrasse mit schönem Garten und Aussicht ins Grüne (Süd West Ausrichtung).

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-und Essbereich mit offener Küche über den Sie Ihre Terrasse betreten können. Ein Gäste WC, ein Abstellraum und ein Hausbewirtschaftungsraum befinden sich ebenfalls direkt im Erdgeschoss. Es besteht die Möglichkeit, ein Gästezimmer im Erdgeschoss einzurichten (siehe Grundriss).

Wenn Sie über die hochwertige Betontreppe, entgegen der Baubeschreibung ins Obergeschoss gelangen erwarten Sie dort 3 Schlafzimmer, dessen Größe ähnlich sind. Außerdem finden Sie auch hier einen Abstellraum und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Im Spitzboden erhalten Sie ein zusätzliches Zimmer mit ca. 35 m².

Alle Wohnräume werden hell und freundlich konzipiert und werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Es besteht die Möglichkeit auf Wunsch eine Garage gegen Aufpreis errichten zu lassen.

Da es sich hierbei um ein Neubauprojekt handelt, haben Sie die Möglichkeit, individuelle Wünsche einzubringen.
Eigenleistungen können auf Wunsch natürlich auch berücksichtigt werden, andernfalls wird das Haus Schlüsselfertig übergeben.

Als Heizsystem erhalten Sie eine innovative Split-Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das Konzept einer Wärmepumpe als Heizsystem ist ebenso wirkungsvoll, wie nachhaltig. Denn die Wärmepumpe zieht natürliche Energie aus der Luft, dem Grundwasser oder der Erde und wandelt diese in nutzbare Wärme für Heizung und Warmwasser um. So helfen Wärmepumpen nicht nur beim Energie sparen, sondern sind auch besonders umweltfreundliche Heizsysteme.

Die detaillierte Baubeschreibung, die unterschiedlichen Ausstattungsvarianten und die Aufzählung unterschiedlicher Möglichkeiten zur Raumgestaltung erhalten Sie zusammen mit dem aussagekräftigen Informationsmaterial, dass wir Ihnen gerne auf Ihre Anfrage, während eines Beratungsgespräches zur Verfügung stellen.
Kontaktieren Sie uns ganz einfach und vereinbaren Sie einen Termin.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.


Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2

53639 Königswinter

Königswinter - Bockeroth ist ein Stadtteil von Königswinter und liegt ca. 4.5 km entfernt von Oberpleis. In Bockeroth leben ca. 751 Einwohner. Die Autobahn A3 nach Köln und Frankfurt sowie die Autobahn Richtung Bonn und die Kreisstadt Siegburg erreicht man in ca. 10 Autominuten. Kindergärten und eine Grundschule finden Sie in den Nachbarorten. Höhere Schulen sind in Oberpleis vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im benachbartem Stieldorf.