Haus zum Verkauf €1.950.000
92318 Neumarkt in der Oberpfalz

4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
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Baujahr: 1970
frei ab sofort

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Die insgesamt 57 Pferdeboxen sind in 4 Bereiche aufgeteilt und sind mit Selbsttränken ausgestattet:
- Die Reithalle ist vom Hautstallbereich, der über 27 Innenboxen verfügt, direkt erreichbar und schließt diesem an. Die Stallungen sind in zwei Abteilungen aufgeteilt und mit rutschfestem Gummi auf der Stallgasse ausgelegt. Wasch- und Putzboxbox und Solarium sind im Hauptstall ebenso vorhanden, wie auch die zwei großzügigen, beheizten Sattelkammern und ein WC.
- 14 Außenboxen in L-Form mit Blick zum parkähnlichen Innenhof. Eigene Sattelkammer und Putz-/ Waschplatz. Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert.
- 6 Außenboxen in feinem, privatem Stalltrakt mit eigener Sattelkammer. 2 übergroße Pferdeboxen. Das Dach wurde im Jahr 2014 erneuert. Die Stallgasse ist mit rutschfestem Gummi ausgelegt.
- Die weitere Nebenstallung mit 10 Paddockboxen und eigener Sattelkammer grenzt direkt an. Die Paddocks wurden im Jahr 2011 neu befestigt.


Für zufriedene, ausgeglichene Pferde stehen mehrere Auslaufmöglichkeiten zur Verfügung:
- 30 Paddocks zur Verfügung mit Drainageunterbau.
- Grüne Pferdekoppeln auf ca. 30.000 qm mit stabiler Holzeinzäunung (davon 25.000 qm optional zur Pacht).


Die lichtdurchfluteten Reithallen bieten beste Trainingsmöglichkeiten:
- Reithalle 25 x 80 m, Baujahr 1980, 2 Tribünen, Richterraum, Bewässerungsanlage. Die Fenster und die Tretschicht Sand/ Hackschnitzel (Söder) wurden in 2013/2014 erneuert.
- Reithalle 20 x 40 m, Baujahr 1970, beheizbar mit Wärme-/ Kälteisolierung, Verspiegelung, Musikanlage, Tribüne im Hauptgebäude. Tretschicht Sand/ Hackschnitzel (Söder) in 2014 erneuert.
- Überdachte Longierhalle 20 m Durchmesser, Baujahr 1994.


Die Reitanlage wird im Außenbereich durch mehrere Reitplätze vervollständigt:
- Spring- und Rasenreitplatz auf ca. 5000 qm weitläufiger Zuschauertribüne (160 x 50 m), mit Wall.
- Dressurviereck 20 x 40 m, zentral gelegen "am Brunnen" an der Reithalle mit Flutlicht.
- Dressurviereck 20 x 60 m (optional), Flutlicht, idyllisch am Wald gelegen.


In separaten Gebäudeteilen sind Nutzungsgebäudeteile für Heu, Stroh und Maschinen.
- Direkt angrenzende, separate Scheune (ca. 30 x 10 m) für Raufutter mit 3 Futtersilos und Haferquetsche. In 2014 Dach neu.
- Scheune (30 x 10 m), 2014 Dach neu.
- Schmiede, 2014 Dach neu.

Das große Wirtschaftsgebäude (Reiterstübchen) mit Sonnenterrasse und Blick über die gesamte Reitanlage ist modern eingerichtet und bietet Platz für ca. 100 Personen. Von hier aus blickt der Zuschauer direkt in die Reithalle. Küche und Büro sind in dem 1970 erbauten Gebäude vorhanden. Die Sanitärräume für Damen und Herren verfügen zusätzlich über Duschen. Die Fenster wurden im Jahr 2000 saniert, die Ölheizung und Sonnenterrasse im Jahre 2005.
Eine separate Pflegerwohnung ist vorhanden.

Ein sich direkt auf der Reitanlage befindliches Wohnhaus (optional) mit Mansarde bietet eine Wohnfläche von ca. 200 qm. Das Haus ist verfügt über 2 Bäder, ist voll unterkellert und steht auf einem 2500 qm großen Grundstück. Das Haus wurde 1976 gebaut, die Mansarde 2006 totalsaniert.

Eine professionelle Reitsportanlage, die Reiterherzen höher schlagen lässt! Großzügig angelegt mit 57 Boxen, 2 Reithallen, einem Longierhaus, Außenreitplätzen, Paddocks und zahlreichen grünen Pferdekoppeln.
Durch die vielen Möglichkeiten, die dieses gepflegte Reitsportanwesen bietet, sind alle Möglichkeiten offen. In privater Atmosphäre erschließt sich hier ein perfektes Arbeiten mit dem Pferd auf einer Reitanlage, die jedes Spektrum des Sports ermöglicht.
Die Gebäude der parkähnlichen Anlage werden über hochwertig gepflasterte Wegeverbindungen erschlossen. Ausreichend Park- und Rangierflächen, auch für große Pferdetransportfahrzeuge, sind vorhanden.

Herr Daniel Schmidt
Lizenzpartner der IAD GmbH
Gundekarstraße 10, 90537 Feucht
Tel.: 0152 22509238
E-Mail: d.schmidt@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach §34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Lage im Ort, modernisiert: 2014

92318 Neumarkt in der Oberpfalz

Das Ausreitgelände befindet sich unmittelbar am Stall und bietet herrliche Sand- und Waldreitwege.


Trotz der idyllischen Ortsrandlage ist die sich in der Kreisstadt befindliche Reitanlage verkehrsgünstigt sehr gut angebunden mit direktem Anschluß zur Autobahn.

Am Ortsrand mit S-Bahn Anschluss. Zum Bahnhof sind es ca. 3 km.

Umgebung in vorwiegend sportlicher Nutzung.