3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
Julius-Leber-Straße 10, 63450 Hessen - Hanau

Wohnen im Herzen von Hanau - Altbau mit viel Potenzial Im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Stilaltbaus.
Die charmante Wohnung ist sehr zentral in der Hanauer Innenstadt, nahe Stadtkrankenhaus und der Kinzig. Sie befindet sich im 3. OG (DG) eines unter Denkmalschutz (Einzeldenkmal/Kulturdenkmal) stehenden Gebäudes, welches 1905 erbaut wurde.
Über die Diele erreichen sie linker Hand das geflieste Tageslicht-Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Rechter Hand erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich und von da aus geht es in das Arbeitszimmer im Turm, welches auch gleichzeitig der Durchgang ins Schlafzimmer ist. Die Wohnung ist perfekt für Homeoffice geschnitten.
Des Weiteren finden Sie im Flur eine separate Abstellkammer, zudem gibt es weitere Abstellmöglichkeiten im Spitzboden und im Abgeschlossenen Kellerabteil.
Die Immobilie steht derzeit leer, somit ist man sehr flexibel was Selbstnutzung oder Vermietung angeht. Das Objekt ist vollständig Saniert wie z.B. Fassade 2015, Dach 2018, so das in absehbarer Zeit keine Kosten für Sanierung anstehen.

Ausstattung
+ gepflegte Wohnanlage
+ schönes Treppenhaus
+ praktisch geschnittene Wohnung
+ viel Potenzial zur Selbstverwirklichung
+ Laminatboden
+ separate Abstellkammer
+ Hausgeld 350€, davon 109€ Rücklagen
+ Abstellfläche Spitzboden
+ Kellerabteil
+ Fahrradkeller

Das Objekt befindet sich in zentraler und beliebter Wohnlage in Hanau Stadtmitte, nahe der Kinzig. Fußläufig ist die Fußgängerzone wie auch öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte und Cafés.