2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €366.000 104 m²
55232 Alzey

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 1

Doppelt verglast und isolierte Fensterflächen an historischer Gebäudemauer
Dreifachverglasung im übrigen Wohnraum inkl. elektrischer Rollläden
angehobene, überdurchschnittliche Deckenhöhe von 2,70m
Fußbodenheizung mit Raumthermostatreglung in allen Räumen
Vinyl-/ Designboden der Marke Gerflor (Creation 30 n. Musterbuch)
Gegensprechanlage mit Summer (Marke offen)
voll Span Wohnungstüren mit integriertem Schallschutz und Bodenverdichtung
Röhrenspan Innentüren im Landhausstil und edlen Garnituren aus gebürstetem Edelstahl
Terrassenflächen im Erdgeschoss
Geräumige Balkone/ eine Dachterrasse in obigen Etagen
geflieste Tageslichtbäder mit bodenebener Regendusche, inkl. Waschmaschinenanschluss
stilvolle Aufsitzwaschbecken der Marke Duravit
Sanitäreinrichtungen von bekannten, deutschen Herstellern (Hans Grohe, Geberit)
Velux Dachflächenfenster mit Beschattung
universale Busch-Balance SI Steckdosen-Kombi von Busch-Jäger



zwei Wohnhäuser mit separaten Eingängen und Treppenhäusern
überschaubare Wohnhäuser mit jeweils 3 Einheiten
großzügig geschnittene Räume, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
ideale mieterfreundliche Innenstadtlage
öffentliche Park- und Tiefgaragenstellplätze in näherer Umgebung
Wohneinheiten für 2 bis 4-Personenhaushalte
hervorgehobener, untypischer Altbauflair
Beheizung soll entweder durch Luft-Wärme-Pumpe oder Gas erfolgen.



Gegen Aufpreis steht Ihnen folgende Ausstattung zusätzlich zur Auswahl:

Parkett- oder Teppichböden in Wohn- und Schlafräumen
integriertes Bussystem mit Möglichkeit auf eine SmartHome-Erweiterung
Badewanne statt oder zzgl. Regendusche
Einbauküchen nach Wunsch
Moderne Beleuchtung durch LED-Spots
elektrische Beschattung der hochwertigen Dachflächenfenster


Das Projekt wurde im ständigen Austausch mit den eingebundenen Bau- und Denkmalschutzämtern entwickelt und bereits per Bauantrag eingereicht. Der Baustart soll dieses Jahr erfolgen und voraussichtl. 2022/23 abgeschlossen werden.


Alle m²-Angaben sind nach statisch- und baurechtlichem Hinweis ca.-Maße und stellen für die Planung erforderliche Schätzwerte dar. Sie haben keinen Einfluss auf den Kaufpreis. Terrassen und Loggien werden mit 25% und die alleinige Dachterrasse mit 50% ihrer Gesamtfläche in die Wohnflächenberechnung einbezogen.

Ihnen fehlt das persönliche, das rustikale und besondere an neuwertigen Immobilien?
Sie lieben den Charme, den nur ein Altbau bieten kann und möchten dennoch eine Immobilie, um die Sie sich nicht sorgen müssen?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Hinter den historischen Mauern Alzeys verbirgt sich Ihr Wohntraum!

Eingebettet in zentraler Innenstadtlage, nahe des Rossmarktes, lassen Sie hinter der sandsteinernen Außenmauer ihr ganz persönliches Reich entstehen. Die liebevoll erhaltene und denkmalgeschützte Außenfassade soll aufbereitet und um ein besonderes Neubauprojekt ergänzt werden.

Zwei in Massivbauweise errichtete Wohnhäuser verfügen dann über jeweils drei großzügig geschnittene Wohneinheiten, die sich besonderes im vorderen Haus an die historische Altstadtfassade schmiegen und sich über einen lichtspendenden Innenhof verbinden.
Im Zusammenspiel mit den großflächig eingesetzten, bodentiefen Fenstern und verzierten Eingängen entstehen beeindruckende Wohneinheiten mit integriertem Wohlfühlcharakter.

So besticht bereits die Erdgeschosswohnung mit dem wohl schönsten Part der Altstadtmauer. ErhaltenFenster- und Türelemente sorgen für ausreichend helle Räume, woran sich ein offenes Wohnkonzept anschließt. Auch das schöne Schlafzimmer kann komplett genutzt oder durch beispielsweise eine Glaswand um ein Büro-/ Arbeitszimmer erweitert werden.
Ausgestattet mit Fußbodenheizungen, beliebtem Vinyl-Designboden, hochwertigen Sanitäreinrichtungen von marktführenden, deutschen Herstellern, haben Sie außerdem die Möglichkeit auf viele weitere Annehmlichkeiten. Dazu gehören, ein integrierbares Bussystem für die automatisierte Steuerung Ihrer Elektronik, an welches ebenfalls ein intelligenter SmartHome-Server angeschlossen werden kann, wodurch Sie auch außerhalb ihrer Wohnung höchsten Komfort genießen!
Das geräumige Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für eine offene Küche mit Kochinsel und direktem Zugang auf die süd-gerichtete Sonnenterrasse, auf der sich das Frühstück mit Familie und Freunden genießen lässt.
Im vollgefliesten oder anderweitig ausgelegten Tageslichtbad, mit bodengleicher Regendusche und charmanten Aufsitzwaschbecken können Sie sich ausgiebig verwöhnen. Mit einer schönen Größe kann hier auch eine Badewanne nach Wahl installiert werden.

Durch die vor allem mieterfreundliche Innenstadtlage können Sie diese schöne Immobilie entweder selbst genießen oder aber zukünftige Mieter erfreuen.

Abgerundet wird dieses besondere Projekt durch die beeindruckende Raumvielfalt von ca. 52 -142 m² großen Wohneinheiten, die nur noch auf Ihre individuell Note warten!

Lassen Sie sich von neuen Möglichkeiten und dem eindrucksvollen Charme dieses einzigartigen Projektes überzeugen! Profitieren Sie von der vielfältigen Auswahl und sichern sich das auf Sie zugeschnittene Wohnerlebnis im begehrten Stadtzentrum.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen

55232 Alzey

Alzey ist eine Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern und verfügt bereits in direkter Objektnähe über eine hervorragende Infrastruktur zum Einkauf, einer umfassenden Versorgung im ärztlichen Bereich und alle Schulformen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein öffentlicher Spielplatz, eine Kindertagesstätte, Kirche, als auch das Stadtzentrum. Parkmöglichkeiten oder Tiefgaragenstellplätze können in nur wenigen Metern Entfernung angemietet oder teilweise angekauft werden. In der überaus vielseitigen Innenstadt finden Sie in nur wenigen Gehminuten Bäcker- und Metzgereien, Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte, Restaurants, Buchläden, Vinotheken und vielfältige Einzelhandelsgeschäfte. Auch Bus- und Bahnanbindungen sind in 10 min. Gehminuten fußläufig zu erreichen.


Insgesamt verfügt die rheinhessische Kreisstad jedoch über eine große Anzahl moderner Kindertagesstätten, einen Waldkindergarten, diverse Grundschulen, Realschulen, 3 Gymnasien und das rheinland-pfälzische Kunstgymnasium mit angegliedertem Internat. Darüber hinaus befinden sich hier die Verwaltungen der Stadt, der Verbandsgemeinde, des Kreises, und das DRK-Krankenhaus. Viele Freizeit- und Kulturangebote, wie z.B. das Wartbergbad oder das Museum, machen Alzey weit über die Stadtgrenzen hinaus attraktiv und mittlerweile als auch als qualitätsstarke Weinregion zum beliebten Erholungs- und Urlaubsziel.
Die heimliche Hauptstadt Rheinhessens ist direkt an die Autobahnen A63 und A61 angebunden. Als Teil der Wirtschaftsmetropole Rhein-Main neben einem überaus angenehmen Wohnort auch überaus beliebter Unternehmensstandort.