Haus zum Verkauf €759.000 1220 m²
72108 Rottenburg am Neckar

2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Baujahr: 1978

1 Stellplatz

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Traumgrundstück, welches über ca. 275,55 m² Wohnfläche verfügt, befindet sich in bester und ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Rottenburg-Seebronn.

Die Immobilie wurde als Massivbau auf einem Grundstück von ca. 1220,00 m² gebaut.

Das Erdgeschoss besticht durch den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Panorama-Schiebefenster, in dessen Zentrum sich ein Kamin befindet.
Der Ausblick von dem überdachten Balkon ins Gartengrundstück ist traumhaft. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet den Naturliebhabern ein großes Potential zur freien Ideenentfaltung.

Ein geräumiger Dielenbereich mit einem Einbauschrank, einem Gäste WC, einer Küche mit Elektrogeräten, einem Arbeitszimmer, einem Wellnesszimmer, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad samt Wanne, Dusche, Bidet und WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Im ersten Obergeschoss steht ein helles Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine Küche und Zugang zum überdachten Balkon zu Verfügung. Eine großzügige Diele und zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad mit WC und Waschbecken sind ebenfalls vorhanden.

Die frisch renovierte Einliegerwohnung hat einen separaten Zugang von Außen. Sie ist ca. 70,89 m² groß und verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, ein Schlafzimmer, eine Einbauküche mit Elektrogeräten und ein Duschbad mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Die Immobilie ist komplett unterkellert. Im Gartengeschoss befindet sich ein Waschraum, sowie ein Vorratskeller mit Stauraum. Ein weiterer Raum mit Zugang zum Garten, der mit zwei Tageslichtfenstern ausgestattet ist, kann wahlweise als Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Der Heizöltank ist nicht im Kellergeschoss untergebracht, sondern außen unterhalb der Garage platziert.

Die Immobilie verfügt über eine große Garage, die mit einem eigenen Stromanschluss sowie einem elektrischen Tor ausgestattet ist. Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze.

Aufteilung:

* EG - ca. 118,78 m² Wohnfläche - 4,5 Zimmer, großer überdachter Balkon, großzügige Diele mit Einbauschränken, Gäste WC, Einbauküche mit Speisekammer, Tageslichtbad - erneuert 2010
* OG - ca. 85,88 m² Wohnfläche - 3 Wohnräume - eines mit großem überdachtem Balkon, Tageslichtduschbad
* Gartengeschoss - Waschraum, Heizraum, Hobbyraum, Abstellraum
* Einliegerwohnung - ca. 70,89 m² Wohnfläche - komplett saniert 2019 - 2 Zimmer, Einbauküche, Tageslichtduschbad, WC, Waschmaschinenanschluss, Terrasse Garten - Zugang vom Außenbereich
*Großer Garage PKW-Stellplätze


Ausstattung Technik:
* Heizungsart: Öl Zentralheizung - 1997
* Fußbodenheizung im gesamten Haus (ausgenommen die Kellerräume)

Ausstattung Sanitär:
* EG -1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet, Waschbecken und WC- erneuert 2010
* EG - 1 Gäste-WC mit Fenster
* OG - 1 Duschbad mit WC und Waschbecken
* Einliegerwohnung - 1 Duschbad mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Ausstattung Fenster/Böden:

* Bodentiefe, doppelverglaste Kunststofffenster mit Schiebetüren und Rollläden
* Terrakotta Fliesenböden und Vinylböden - EG
* Vinyl-, Fliesen- und Teppichboden im OG
* Feinsteinzeug Fliesen - Einliegerwohnung

Weitere Ausstattungen:

* Einbauküche mit Elektrogeräten - EG
* Einbauküche 2019 mit Elektrogeräten - Einliegerwohnung
* Kaminofen
* Infrarotkabine
* Terrasse, 2 überdachte Balkone, Terrasse und Garten

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
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1 Garagenstellplatz

72108 Rottenburg am Neckar

Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Lage von Rottenburg Ortsteil Seebronn. Seebronn liegt rund sieben Kilometer nordwestlich von Rottenburg.

Seebronn ist ein attraktiver Ort, hat ländlichen Charme, liegt ausgesprochen verkehrsgünstig und bietet erstaunlich viel. Mit der Kinderkrippe des SeeStern e.V., den beiden Kindergärten und der Grundschule mit Kernzeitbetreuung ist vom Kleinkindalter bis nach der Grundschule gut gesorgt.

Die soziale und medizinische Versorgung am Ort, mit Arzt-, Zahnarzt- und Hebammenpraxis sowie die Betreuung durch die Sozialstation geben Sicherheit für gesundheitliches Wohlbefinden bei kurzen Wegen.

Für einen hohen Freizeitwert sorgen die Vereine. Von Fitness und Sport über Musik bis hin zu Kultur finden sich für Jung und Alt sinnvolle Freizeitangebote. Mit Festen, Veranstaltungen und Ereignissen gestalten die Vereine den Jahreslauf, machen Seebronn lebendig und bilden die Grundlage eines gesunden Gemeinlebens.