4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.420 111 m²
2.840 €
frei ab 01.07.2021
Geschoss:
1
1 Stellplatz
Das Gebäude ist in einem neugestalteten, überschaubaren kleinem Wohnpark, in unmittelbarer Nähe zur Dresdner Heide gelegen. Da der Eigentümer seit Jahrzehnten selbst in der Baubranche erfolgreich tätig ist, hat er ein Haus nach den neuesten Standards mit einem Komfort geschaffen, den es so kaum ein 2. Mal in Dresden gibt!
Neben einer energieeffizienten Bauweise mit einem passivhausähnlichem Energieverbrauch von 24kWh/m²a und Zuordnung zum Energielevel A+ nach EnEV /GEG hat er viele zusätzliche Details verwirklicht, die man u. U. erst nach einer zweiten Besichtigung voll verinnerlicht. Dazu gehören umweltverträgliche Baustoffe, zweckmäßig gestaltete Grundrisse, innovativer Einsatz erneuerbarer Energien zur solaren Warmwassererwärmung und als Höhepunkt ist das erste Dresdner Mieterstromgebäude entstanden, welches den selbst erzeugten Sonnenstrom unter Verwendung eines Batttereispeichersystems den Mietern als Vollversorgung zur Verfügung stellt (Mieterstrommodell).
Zu dieser Wohnung steht ein PKW-Stellplatz und eine individuell gestaltbare Gartenfläche von ca. 90 m² zur Verfügung. Eine elektrische PKW-Ladestation bis 11KW ist vorgerüstet, eine Fahrradladestation (eBike) ist im Fahradabstellraum geschaffen und über den Stromkreis der Wohnung abrechenbar.
Ein Aufzugsschacht ist im Treppenhaus vorhanden und bei Bedarf ist das Gebäude mit einem Senkrechtkabinenlift ausstattbar.
Auszug aus der Baubeschreibung: 4-Raum-Wohnung mit lichtdurchfluteter Essküche, Wohn-, 2 Kinder- und Schlafzimmer, Bad mit WC und Wanne, Dusche mit WC, Abstellraum sowie Balkon mit anspruchsvoller Größe und Aussicht
Energiesparhaus: erhöhte Wärmedämmung der Gebäudehülle, Aufdachdämmung, Fenster 3-fach-verglast mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung, speicherfähiges Mauerwerk aus Kalksandstein, kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) mit Wärmerückgewinnung je Wohneinheit, Gasbrennwertanlage, Warmwasser über Frischwasserstation mit Pufferspeicher, Unterstützung der Warmwasseraufbereitung mit Solar-Kollektoren auf Dach, Photovoltaikanlage mit Selbstnutzung über Mieterstrommodell.
Ein ca. 27 m² großzügiger, zweigeteilter Kellerraum steht für Hobbyzwecke, aber auch als Lagerraum zur Nutzung mietfrei bereit.
Strom (u. a. günstiger u. selbst erzeugter Solarstrom) kann über einen separat abzuschließenden Liefervertrag vom Vermieter bezogen werden.
Fahrräder u.ä. können in einem bereitgestellten Schuppen abgestellt werden.
In allen Räume sind moderne LED-Leuchten (Einbauspots) oder LED-Lichtbändern in der Decke integriert.
Hinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Jeder Mietinterressent hat eine Selbstauskunft gemäß Formular des Vermieters vollständig ausgefüllt vorzulegen.
Der Vermieter wünscht eine Mietbindung von 24 Monaten.
Es handelt sich um einen Mieterwechsel, die in den Fotos erkennbaren Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil der Neuvermietung.
Anzahl Balkone: 1
Am Braugraben 6
01465 Dresden (Langebrück)
An das Anwesen schließt sich ein historisch gewachsenes Villengebiet an, die herrschaftlichen Gebäude in diesem Bereich wurden vorwiegend um 1880/1900 gebaut. Die Grundstücke zeichnen sich durch einen hohen Grünanteil und parkähnlich angelegte Gärten aus. Neben den günstigen Verkehrsanbindungen (5 Min. bis zum Bus und ca. 10 Minuten bis zur S-Bahn Tarifzone Stadtgebiet Dresden, A4 ca. 5 km und A 13 ca. 7,5 km entfernt) veranlasst vor allem die Höhenlage des Stadtteils (ca. 230 m über NN - ca. 100 m Höhenunterschied zum Elbtal der Landeshauptstadt) und die spürbare Ruhe, viele Bürger sich für immer in Dresden-Langebrück (ehemaliger Luftkurort) niederzulassen. Ein großes, neuerichtetes Kinderzentrum (Krippe, KiTa u. Hort mit Grundschule) befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und ist fußläufig und sicher auch für Ihre Sprößlinge erreichbar. In Langebrück gibt es weiterhin Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein vielfältiges Vereinsleben sowie ein gut besuchtes Waldbad. Lohnenswert ist auch ein Besuch der nahe gelegene Hofewiese (ca. 3 km) in der Dresdner Heide mit zahlreichen gastronomischen und kulturellen Veranstaltungen über das gesamte Jahr.
