Haus zum Verkauf €527.700 2800 m²
53945 Blankenheim-Ahrdorf

Baujahr: 1990
frei ab sofort

5 Stellplätze

5 Carportplätze
5 Stellplätze

= Energieausweis liegt vor
= freistehendes Landhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Wintergarten mit Kamin, zwei Balkonen, Terrassen, großem Garten, Teich, Schwimmteich, Doppel-Carport, Abstellraum
= Baujahr ca. 1990
= Dachgeschossausbau in ca. 1996
= Gas-Zentralheizung aus ca. 2011
= Kessel von Weißhaupt aus ca. 2011
= Fußbodenheizung im Wintergarten, elektrisch
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= 2-fach isolierte Sprossenfenster mit Holzrahmen
= Kunststoff-Rollläden elektrisch zu bedienen
= Fußböden komplett gefliest
= Klingel, Satellit, DSL Geschwindigkeit ca 50.000MB
= Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch, einem Urinal und einer Toilette, en Suite ( am Schlafzimmer Nr.2)
= Waschmaschinenanschluss im Badezimmer im EG
= innen liegendes Duschbad mit Waschtisch und Toilette, en Suite (am Schlafzimmer Nr. 1)
= innen liegendes Badezimmer im Dachgeschoss mit einer Dusche, zwei Einzel-Waschtischen und einer Toilette, en Suite (am Zimmer Nr 2 im DG)
= Wintergarten, ca 66m², mit Bodenfliesen ausgelegt, Ausrichtung West
= Innen-Kamin im Wintergarten
= Lagerraum für Holz, angrenzend zum Wintergarten
= Gäste-WC mit Waschtisch im Anbau
= je ein Balkon mit Holzböden an den Zimmern im Dachgeschoss
= Ausrichtung einmal Ost, einmal West
= Garten angelegt mit Rasen, Bäumen, Ziersträuchern und Gartenbeleuchtung
= 2 Teiche, einer evtl. als Schwimmteich nutzbar (Tiefe ca. 2,50m)
= Doppel-Carport
= drei Außen-Stellplätze

Wir wissen nicht genau, ob wir dieses prächtige Einfamilienhaus einfach nur Haus nennen dürfen oder doch nicht eher Landhaus. Aber bodenständig, wie wir nun mal sind, sagen wir einfach: Zuhause. Schon von vorne macht das Haus einen sehr gepflegten Eindruck. Insgesamt ca. 2.800 m² ist das Grundstück groß und Sie können vielleicht schon ein wenig an unseren Bildern erkennen, wie großartig dieser Teil ist. Die grünen, hohen Bäume spiegeln sich im Wasser des Teichs umgeben von Rasenfläche. Ein weiterer Teich hinter dem Carport, einige Zierpflanzen und mittendrin Ihr neues Zuhause. Aber erst einmal wird geparkt. Entweder in dem Doppelcarport auf Ihrer linken Seite oder bequem vor der Türe, wo Sie ohne weiteres noch weitere 2-3 Pkws parken können. Aussteigen, umschauen, staunen und dann bitte treten Sie herein. Hier erstrecken sich ebenerdig ca. 180m² Wohnfläche. Im Eingangsbereich begrüßt Sie eine Bar. Im Inneren ist es gemütlich mit Holzdecken oder Balken, in verschiedenen Brauntönen geflieste Fußböden und mit den Sprossenfenstern wird der Landhausstil nochmals verstärkt. Über die Eingangsdiele geht es über einen schmalen Flur rechts herum in den Wohnbereich. Das erste Schlafzimmer, mit eigenem Duschbad, ist sofort auf der rechten Seite. Das Duschbad ist mit einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet und deckenhoch gefliest und en Suite. Über die Flügeltüre kommen Sie in das Esszimmer und geradeaus in Ihr Schlafzimmer Nr. 2. Das Schönste, das sollten Sie sich besser gleich reservieren, hat auch ein eigenes Bad. Das Badezimmer würde man in Amerika wohl Masterbathroom nennen: mit einer ebenerdigen Dusche mit aufwendigem Mossaikverlauf, mit einer bequemen Badewanne und mit einem großen Waschtisch. Zurück kommen Sie nun zum Mittelpunkt des Lebens, ins Esszimmer. Genügend Platz für die gesamte Familie und für nette Gäste. Vom Esszimmer geht es weiter in Ihre Küche. Sie kochen gern? Dann gefällt Ihnen vielleicht die hübsche Landhausküche. Gemütlich und großzügig geschnitten mit weiterem Platz für den Guten-Morgen- Frühstückstisch. Durch das Esszimmer kommen Sie dann in Ihr großartiges Wohnzimmer (ca. 37,5 m²). Der Wohnbereich hat einen ebenerdigen Zugang auf Ihre West-Terrasse und einen fast rundum Blick in Ihren Garten. Hier erfreuen Sie sich an Ihren wohlverdienten und gemütlichen Feierabenden. Wenn Sie in Ihr Esszimmer gehen, erahnen Sie schon den wirklich großartigen Wintergarten mit einem Kamin für ein knisterndes Holzfeuer im Herbst und Winter. Diesen begehen Sie über einen gläsernen Windfang. Der Boden ist mit hochwertigen Bodenfliesen ausgelegt. Über zwei große Schiebetüren gehen Sie in Ihren Garten, auf Ihre Terrasse und zum Teich. Zum Lagern Ihres Kaminholzes ist am Wintergarten noch ein Abstellraum angebaut. Auch für die netten Gäste ist hier ein Gäste-WC mit Handwaschbecken vorhanden. Wieder zurück im Esszimmer haben wir geradeaus noch den Hauswirtschaftraum. Neben der Heizung sind hier auch alle Hausanschlüsse untergebracht und weiterer Platz zum Abstellen von Ihren Utensilien. Weiter gehen wir durch die Eingangsdiele über die massive Holztreppe nach oben. Das in ca. 1996 ausgebaute Dachgeschoss hat eine weitere Fläche von ca. 130m². Hier haben Sie zwei Zimmer. Das erste Zimmer ist mehr als großzügig mit ca. 65m². Zurzeit ist hier eine große Eisenbahn untergebracht. Über eine Terrassentüre gelangen Sie auf Ihren West-Balkon mit Blick ins Grüne. Des Weiteren gehen Sie von hier auch in Ihre volleingerichtete Sauna, was für ein Genuss. Über eine Türe betreten Sie ein weiteres Schlafzimmer mit einem Duschbad en Suite und einem weiteren Balkon mit Ost-Ausrichtung. Das Duschbad mit zwei Einzel-Waschtischen und einer Toilette ist deckenhoch gefliest. Sie benötigen noch ein bisschen Stauraum? Nebenan ist ein ca. 20m² großer Abstellraum. Nun suchen wir ein nettes Paar oder eine Familie, die dieses Zuhause auch in Zukunft liebhaben will. Rufen Sie mich an, Manfred Poppek Tel. 02252-95012

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 78.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien. Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter http://www.hassel.immo/Suchauftrag.htm oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 1.496,28 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 3% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 0,92 % norm. (0,93 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand März 2021)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!


Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

Liebe Kunden!

Ihre Sicherheit liegt uns aufgrund der aktuellen Situation sehr am Herzen!

Als Schutzmaßnahmen für Sie führen wir außerdem folgende Vorgehensweisen ein:

- ausführliches Telefoninterview
- virtueller Rundgang
- Besichtigung mit max. 2 Personen

Zum Schutz des Eigentümers, weisen wir die Interessenten natürlich ausdrücklich darauf hin, dass sie nichts während der Besichtigung anfassen sollen!

Ich freue mich auf unseren gemeinsamen Termin.

Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 6.10, Distanz zur Grundschule: 6.10, Distanz zur Realschule: 16.20, Distanz zum Gymnasium: 14.80, Distanz zur Autobahn: 14.60, Distanz zum Bus: 4.60, Distanz vom Zentrum: 22.60, Distanz zur Hauptschule: 14.30

53945 Blankenheim-Ahrdorf

Ahrdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Blankenheim (Ahr) im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt etwa zwei Kilometer vor dem Übergang der Ahr in das Land Rheinland-Pfalz. Der kleine Ort Ahrdorf liegt, wie der Name es schon erahnen lässt, direkt an der Ahr und somit auch am Ahr-Radweg. Besonders beliebt ist die geweihte St. Hubertus-Kapelle. Noch heute ist der Bruchsteinbau das prägende Gebäude in der Mitte des Dorfes. Man kann aber auch weitere Besonderheiten bestaunen, wie zum Beispiel das Gebäude des ehemaligen Bahnhofs in Ahrdorf. Der kleine Ort, der 1687 nur 15 und 1740 21 Hausstätten zählte, war vor 1794 ein politisches Kuriosum, da er als Exklave vollständig von fremden Territorien umgeben war; dies waren im Westen, Norden und Süden die Herrschaftsgebiete des Herzogtums Arenberg, im Osten die zum Kurfürstentum Köln gehörenden Dörfer Müsch und Hoffeld und im Südosten die Orte Trierscheid und Nohn des Kurfürstentums Trier. Der Übertritt ins Ausland erfolgte entsprechend kurz hinter der Dorfgrenze.
Während der Kreis Blankenheim bereits 1818 in dem vergrößerten Kreis Gemünd aufging (ab 1829 Kreis Schleiden), blieb die Gemeinde Ahrdorf bis zum 1. Juli 1969 bestehen. Als Teil des Amtes Blankenheim ging sie in der neu gebildeten Gemeinde Blankenheim auf. Mehrere in Bruchstein, vereinzelt aber auch Fachwerk, ausgeführte Wohnhäuser und Mühlen, überwiegend aus dem 18. und 19. Jahrhundert,
In ca. 14km Entfernung liegt Blankenheim. Angeln, Wassersport, Minigolf, Waldlehrpfad, Grillanlage und Campingplatz sind hier vorhanden. Ein Feriendorf befindet sich auf dem "Freilinger Bruch" mit Schwimmbad, Tennisplätzen und Kinderspielplatz. In Blankenheim gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Gesamtschule, Ärzte sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Den Autobahnanschluss A1 sowie den Bahnhof erreichen Sie in ca. 5 Autominuten von Blankenheim aus.