3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 76 m²
47057 Duisburg (Neudorf-Süd), Neudorfer Straße 81

2,38 % inkl. ges. MwSt.19%

frei
Geschoss: 1

Die hier angebotene Wohnung, befindet sich zentral im Ortsteil Neudorf-Süd und verfügt über 76 m² Wohnfläche und 5,00m² Nutzfläche im Kellergeschoss.

Durch die unmittelbare Nähe der Universität Duisburg-Essen ist die Nutzung der Wohnung als Studenten-WG möglich.

Die kleine nette Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus nur zwei Eigentümern, hat immer alle Entscheidungen gemeinsam getroffen und das Haus auf freundschaftlicher Basis verwaltet. Aus diesem Grund wurden bis jetzt keine Rücklagen gebildet. Kurzfristig sind keine großen Investitionen geplant. Es ist lediglich ein Treppenhausanstrich geplant. Das Ziegeldach wurde Ende der Neunziger komplett gegen robuste Betondachziegel ausgetauscht und im Zuge dessen wurde eine modernisierte Wärmeisolierung eingebaut.

Im Innenhof des Grundstückes sind mehrere Garagen eines anderen Eigentümers vorhanden. Ein Garagenstellplatz kann nach Bedarf gemietet werden.

Die Lage der Wohnung am Ostausgang des HBFs ermöglicht optimale Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel zum Flughafen, nach Düsseldorf/Köln sowie ins Ruhrgebiet Essen/Dortmund, sowie eine fußläufig zu erreichende City mit Theater, Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten.

Wir freuen uns, Ihnen das Objekt bei einer gemeinsamen Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen. Bitte teilen Sie uns Ihren Wunsch- und nach Möglichkeit einen Alternativtermin mit. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Nach Vereinbarung, gerne auch am Wochenende.

- Immobilienverkauf und Vermietung
- Grundstücksbewertung
- Bauantragsverfahren und Bauausführung

Sprechen Sie mit uns, wir beraten Sie gerne.

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Neudorfer Straße 81
47057 Duisburg (Neudorf-Süd)

Der Stadtteil Neudorf-Süd ist einer der zentralsten und beliebtesten Stadtteile Duisburgs und liegt in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof Duisburg. Das Objekt befindet sich nur wenige Minuten vom Ost-Ausgang des Hauptbahnhofes entfernt.

Neudorf-Süd besteht zum größeren Teil aus Grünflächen.Hier befindet sich auch der Sportpark Duisburg, mit der im Jahre 2004 umgebauten, Schauinsland-Reisen-Arena und einem ca. 200 ha großen Sport- und Erholungsgebiet. Noch weiter südlich liegt die Sechs-Seen-Platte, die einen natürlichen Übergang im großen Duisburger Stadtwald bittet.

Hier wohnen Sie inmitten einer guten städtischen Großstadtversorgung mit Geschäften, Banken Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Universität Duisburg-Essen ist nur 10 Minuten Gehweg erreichbar.

Die Verkehrsanbindungen sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. In wenigen Minuten sind auch mit dem eigenen PKW die Autobahnen A 59, A 3, A 40 und A 42 schnell und bequem erreichbar.