4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
91083 Bayern - Baiersdorf

Objektbeschreibung:
Dieses Objekt können Sie unter folgendem Link online besichtigen:
https://www.wi-sophiebrendel.de/360-Grad-Tour/fq25
Hinweis: Die Größenverhältnisse der Räume können nicht 1/1 wiedergegeben werden.

Individuell und mit fantastischem Charme!
Diesem Angebot sollten Sie Ihre Aufmerksamkeit schenken. Ein Objekt dieser Art ist selten zu finden!

In historischem Ambiente aus dem 17. Jahrhundert liegt diese attraktive Maisonettewohnung über 3 Etagen.
Alte Elemente wurden bei der Kernsanierung erhalten.
Sichtbalken, hohe Decken, eine Säule aus Ziegel im Erdgeschoss und weitere Elemente sind Zeitzeugen einer älteren Epoche.

Die Neuerungen fügen sich harmonisch ein. Sowohl die Treppe als auch Fußböden und restliche Gestaltung der Wohnung ergeben ein stimmiges Bild.
Die Haustür wurde aus 300 Jahre altem Echtholz gefertigt.
Liebevolle Details finden Sie in der gesamten Wohnung.

Selbstverständlich muss auf den Komfort unserer modernen Zeit nicht verzichtet werden:
So gibt es unter anderem ein Smarthome für die Rollos, eine Schließanlage mit Fingerprint und Weiteres.
Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und einem Kombinationsherd (Gas und Induktion) ist im Angebot inbegriffen.

Für Gemütlichkeit sorgt die Fußbodenheizung in allen Etagen und ein zusätzlicher Holzofen im Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse.
Neben dem einladendem Flur und Gäste-WC ist hier der Hauswirtschafts- und Technikraum untergebracht. Das Objekt ist nicht unterkellert.

Im Obergeschoss befinden sich 2 helle Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon. In einem der Zimmer wurde eine Ankleide integriert. Das Bad mit Badewanne, Dusche und großem Waschtisch ist sicherlich ein weiteres Highlight dieses Schmuckstückes.

Im Dachgeschoss ist das elterliche großzügige Schlafzimmer untergebracht. Auch auf dieser Etage gibt es ein Dusch-Bad.

2 Stellplätze sind zu dieser Wohnung zugehörig und im Kaufpreis bereits enthalten.

Bewohnt vom jetzigen Eigentümer. Frei nach Vereinbarung.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich!

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Mehr Immobilien unter: www.wi-sophiebrendel.de

Ausstattung:
Dieses Objekt können Sie unter folgendem Link online besichtigen:
https://www.wi-sophiebrendel.de/360-Grad-Tour/fq25
Hinweis: Die Größenverhältnisse der Räume können nicht 1/1 wiedergegeben werden.

Aufteilung:

EG:
- Diele mit Platz für Garderobe
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Wohnbereich

OG:
- Bad mit Badewanne und Dusche
- 2 Kinderzimmer
- Ankleide

DG:
- Schlafzimmer
- Duschbad

Ausstattung:
- elektr. Rollos
- EBK mit Kochinsel
- Fußbodenheizung
- Holzofen
- Schließanlage mit Fingerprint
- Terrasse aus Kebony-Holz
- Eingangstüre aus 300 Jahre altem Holz

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.372,26 €

Käuferprovision: 4,17% inkl. gültiger MwSt

Lagebeschreibung:
Zentrale und ruhige Lage in Baiersdorf. Unweit des Marktplatzes gelegen.

Lage
Die Stadt Baiersdorf kann auf eine über 650 jährige Stadtgeschichte zurückblicken. In dieser Zeit ist ein eigenständiges, unver wechselbares Ortsbild entstanden, das viele Bewohner als ein Stück Heimat empfinden.
Baiersdorf liegt auf der großteils hochwasserfreien Terrasse der 500 Meter entfernten Regnitz, acht Kilometer nördlich von Erlangen und acht Kilometer südlich von Forchheim, auf halbem Wege zwischen Nürnberg und Bamberg an der Autobahn A 73

Bundesland: Bayern
Regierungsbezirk: Mittelfranken
Landkreis: Erlangen-Höchstadt

Verkehr:
Baiersdorf ist der "Industrieregion Mittelfranken" zugehörig und liegt am nordöstlichen Rand des großen Ballungsraumes Nürnberg - Fürth - Erlangen an der überregionalen Entwicklungsachse Nürnberg - Bamberg.
Baiersdorf hat eine äußerst verkehrsgünstige Anbindung, direkt an der A 73, die auch als "Frankenschnellweg" bezeichnet wird. Entlang des Regnitztales verlaufen der Main - Donau - Kanal und die Staatsstraße St 2244 Erlangen - Forchheim.
Der Flughafen Nürnberg ist nur ca. 30 km entfernt und in einer halben Stunde mit dem PKW über den Frankenschnellweg bequem zu erreichen. Die Bahnstrecke Bamberg - Erlangen - Nürnberg gewährleistet eine bundes- und europaweite Anbindung.
Deutsche Bahn
S1: Nürnberg - Fürth - Erlangen - Forchheim - Eggolsheim - Hirschaid - Bamberg und in Gegenrichtung
Busse
Buslinie 208: Erlangen - Spardorf - Langensendelbach - Effeltrich - Baiersdorf und in Gegenrichtung
Buslinie 252: Baiersdorf - Igelsdorf - Atzelsberg - Rathsberg - Erlangen und in Gegenrichtung
Bus 256: Kunreuth - Effeltrich - Baiersdorf und in Gegenrichtungen

Schulen/Kindergärten:
Grundschule Baiersdorf
Mittelschule Baiersdorf
Gymnasien und Realschulen sind sowohl in Erlangen als auch in Forchheim zu finden.
Betreuung der Kleinsten
Kinderkrippen:
Kita Blumenstraße
Kita Kinderreich
Kita Seligmannstraße
Kirchliche Kindergärten

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 122.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Nähere Angaben zu unserem Angebot erhalten Sie gern auf Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben von Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Wir sind hier vermittelnd tätig und übernehmen daher keine Haftung.

Ihr Ansprechpartner:

Wüstenrot Immobilien
Sophie Brendel
Bezirksleiterin Immobilien
Immobilienmaklerin (IHK)
Fachmaklerin für Erbschaftsimmobilien (EBZ)

Würzburger Str. 25
91413 Neustadt a. d. Aisch

Mobil: 0175-3674640
Büro: 09161-8828552

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 122.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-12-21
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 28777