Haus zum Verkauf €595.000
66121 Saarbrücken - Saarbrücken-Halberg

Objektbeschreibung:
Dieses 1979 erbaute 2-Familienhaus in Saarbrücken-Schafbrücke befindet sich auf einem ca. 800 m² großen Grundstück und verfügt insgesamt über ca. 225 m² Wohnfläche, die sich auf 2 abgeschlossene Wohnungen verteilt.

1. Wohnung:

Die ca. 150 m² große Wohnung verteilt sich auf 2 Etagen und bietet Ihnen im Erdgeschoss einen ca. 60 m² großen Wohn-/Essbereich mit einer Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten der Firma NELL. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC.
Ein Highlight der Etage ist die ca. 6 Meter große Glasfläche im Wohnbereich, welche Ihnen einen Blick über den gesamten Garten ermöglicht und eine witterungsunabhängige, ganzjährige Gartenatmosphäre vermittelt. Von hier besteht auch direkter Zugang zu Terrasse und Garten.

Das Obergeschoss der Wohnung verteilt sich auf 3 großzügige Zimmer, wovon zwei über einen Ausgang zum Balkon verfügen. Das ca. 21 m² große Hauptschlafzimmer wurde mit einem geräumigen Spiegelschrank ausgestattet.
Außerdem befinden sich auf dieser Etage 2 Bäder, wobei ein Badezimmer mit einer Duschkabine und das andere mit einer Badewanne und 2 Waschbecken ausgestattet ist.

Diese Wohnung wurde bisher von den Eigentümern bewohnt und ist damit sorfort bezugsfähig!!!

2. Wohnung:

Die ca. 75 m² große, abgeschlossene Dachgeschosswohnung verteilt sich auf 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche sowie Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Die zum Garten gelegene Loggia lädt zum Wohlfühlen ein. Weiterhin verfügt die Wohnung über 3 motorisierte Dachfenster und 2 Klimageräte, welche durch Fernsteuerung bequem bedienbar sind.
Die Wohnung ist derzeit für 525 € kalt inkl. Stellplatz vermietet.

Garten:

Der asiatisch gestaltete ca. 450 m² große und sehr gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein.
Die Bewässerung der Grünfläche erfolgt über eine Pumpe, welche direkt durch den im Garten fließenden Bach versorgt wird. (Leistung: 3000 l/h bei 15 Cent/h)
Die Hollywood-Schaukel und der handgeschmiedete Grill runden die Wohlfühlatmosphäre ab. Des Weiteren ermöglichen Ihnen 6 LED-Spotlampen und Gartenbeleuchtung lange, gemütliche Sommernächte.

Parkplätze:

Zum Anwesen gehören weiterhin 4 Außenstellplätze, ein Carport und eine Garage.

Sie haben weitere Fragen an uns? Sie sind interessiert?

Gerne können Sie sich an uns wenden und wir geben Ihnen nähere Informationen.

Überzeugen Sie sich selbst, indem Sie einen virtuellen Besichtigungstermin (360°-Rundgang) oder selbstverständlich auch einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren.

Ausstattung:
Bodenbeläge:
- Treppenhaus: Marmor
- Bäder und Küche: Fliesen
- Wohn-/Essbereich und weitere Zimmer: Vinylboden, Design Eiche hellgrau 2020

Fenster:
- Alufenster, doppelverglast 1979
- Dachfenster 2004

Renovierungen/Modernisierungen:
- Bodenbeläge und Tapeten 2020
- Gäste-WC 2008
- Elektrik 2006
- Heizungsanlage 2004

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

Lagebeschreibung:
Dieses schöne Zweifamilienhaus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse in einer gewachsenen Wohngegend und verspricht ein entspanntes Wohnen in sehr guter Nachbarschaft. Das gesamte Grundstück ist sehr schön angelegt.

Der großzügige Garten ist ringsum zum Teil dicht bewachsen mit teilweise altem Baumbestand und sorgt somit für ausreichend Privatsphäre.

Die Saarbrücker Innenstadt erreichen Sie bequem in nur wenigen Fahrminuten.
Saarbrücken hat als Landeshauptstadt des Saarlandes knapp 180.000 Einwohner.
Unter anderem befinden sich hier die Universität des Saarlandes, mehrere Krankenhäuser, zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen & Ärzte liegen in fußläufiger Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle, Bahnhof) befinden sich in der Nähe.

Sonstiges:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers/der Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er Klaus Hoffman gegenüber provisionspflichtig.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Verkaufspreis.

Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 66.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-07-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CF960