Grundstück zum Verkauf €95.000
Wünsdorfer Straße, 15749 Brandenburg - Mittenwalde

ca. 6 ha Nutzwald zur Selbstnutzung oder als Ausgleichsfläche in Töpchin-Mittenwalde

Beschreibung:
Das Angebot beinhaltet 2 Teilflächen:
 Flur 3 Flurnummer 166 mit 51.042 m² (Magdeburgfichten)
 Flur 3 Flurnummer 168 mit 8.472 m²

Geteilt werden die beiden Flurstücke von der Wünsdorfer Straße, die in das Dorf Töpchin führt und somit sehr gut erreichbar sind. Derzeit werden die Waldgrundstücke von einem ortsansässigen Förster betreut.
Aktuell werden durch eine jährliche Baumpflege ca. 1.000,-- € bis 3.000,-- € jährlich erwirtschaftet.

Die Investition in die Grundstücke könnte sich aufgrund der Erfahrungswerte durch die Umgebungsbebauung als eine Top-Investition in die Zukunft erweisen. Auf Nachfrage bei der Gemeinde wurde eine Umwandlung in Bauerwartungsland derzeit noch nicht bejaht.
In den angrenzenden Flächen wurden in den letzten Jahren mehrere Wohn-/ Gewerbegebiete ausgewiesen. Auch die Nähe zum neuen Flughafen BER, zum Technologie- und Gründerzentrum Spreeknie – TGS sowie die Lage im Berliner Speckgürtel und nahe dem Golfplatz Berlin geben Anlass zur Hoffnung, dass die Grundstücke möglicherweise Option zur Umwandlung in Bauland haben könnten. Dies würde dann das Erreichen einer überdurchschnittlichen Rendite bedeuten.

Lage:
Töpchin gehört verwaltungsbezogen zur Stadt Mittenwald ein Brandenburg und befindet sich südlich des Stadtzentrums. Das Dorf ist eingebettet von der malerischen märkischen Landschaft mit einem großen Seengebiet. Töpchin liegt nur ca. 40 km von der Hauptstadt Berlin entfernt und kurz vor den Toren des Spreewaldes. Die Märkische Straße verbindet den Ort nach Norden mit Kallinchen und Motzen. Die Bundesautobahn 13 verläuft wenige Kilometer weiter östlich in Nord-Süd-Richtung. Die RVS bindet den Ort über die Buslinie 728 mit Mittenwalde und Königs Wusterhausen an. Mit der S-Bahn erreichen Sie Berlin in ca. 30 Minuten. Die Infrastruktur ist gut ausgeprägt. Schule, Kindergarten, Friseur, Post, Gaststätte, Einkaufen, Badeseen usw. befinden sich in der Nähe. Die Grundschule befindet sich direkt im Ort.