Haus zum Verkauf €940.000
47228 Duisburg - Rheinhausen

Objektbeschreibung:
Dieses luxuriöse Zweifamilienhaus befindet sich, herrlich gelegen, am Ende einer Stichstraße, angrenzend an einem Landschaftsschutzgebiet mit unverbaubarem Blick.
Es besticht insbesondere durch seine großzügige Raumaufteilung sowie dem liebevoll angelegten Garten.
Ihr neues Domizil eignet sich auch exzellent zu einem Mehrgenerationenhaus.

ERDGESCHOSS:
+ vom Hauseingang gelangen Sie über ein kurzes Flurstück und einer kleinen Diele
+ rechts, zum Schlafzimmer mit Bad en Suite (Dusche, Waschbecken
sowie WC) … natürlich mit Tageslicht!
+ geradeaus, der Zugang zur schönen Terrassen-Loggia
+ links, ein sehr geräumige Wohn,- und Esszimmer mit offener Küche und
mehreren Zugängen zum Außenbereich

OBER-/DACHGESCHOSS:
+ über die schöne Buchen-Holztreppe und einer kleinen Diele, erreichen Sie die obere
Etage
+ rechts, zum Schlafzimmer mit dem Bad en Suite (Dusche, Waschbecken
sowie WC) … natürlich mit Tageslicht!
+ geradeaus, ein helles Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer
+ links, das sehr geräumige Wohn,- und Esszimmer mit offener Küche sowie dem
Zugang zur Außentreppe. Durch die Integration des Spitzbodens versprüht dieser
Raum den Charme und die Großzügigkeit eines Atriums.

SOUTERRAIN/KELLERRÄUME
+ zwei gleich geschnittene Nutzkellerräume
+ ein Technikraum/Wasch- und Trockenraum
+ ein großer Raum, der bereits als Wohnraum konzipiert ist (nicht in der Berechnung
berücksichtigt)
+ eine Sauna mit Duschbad und WC

GARTEN:
+ zu ihrem Haus gehört ein herrlich-angelegter, gepflegter Garten in Südwestlage mit
üppiger Blumenpracht und einer schönen Loggia-Terrasse. Zugang zur Garage und
zur Straßenseite.

GARAGE/STELLPLÄTZE:
+ eine XXL Doppelgarage (Übergröße in Länge und Breite) können Sie bei dieser
Immobilie ebenfalls ihr Eigen nennen.
+ vier Stellplätze vor der Doppelgarage, sowie ein weiterer Stellplatz
seitlich des Hauses.

Ausstattung:
+ Gaszentralheizung (Niederbrennwerttechnik)
+ zentrale Warmwasseraufbereitung
+ doppelverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas
+ Hebe-Schiebetüranlage und Dreh-Kipptüren zum Garten
+ Dreiecksfenster im Erker des Wohn-Essbereichs im Obergeschoss
+ elektrische Rollläden
+ Innentüren und Zargen im Buche Dekor mit Chrom-Edelstahlbeschlägen
+ Alu-Haustür mit Sicherheitsmehrfachverriegelung
+ moderne u. rustikale Einbauküche mit Markengeräten (kann zusätzl. erworben werden)
+ elektrisches Sektionalgaragentor der Fa. Hörmann
+ Innentreppe aus massiver, gedämpfter Kernbuche
+ Außentreppe vom Obergeschoss zum Garten
+ Feinsteinzeug im Treppenhaus
+ zusätzliches Dachflächenfenster im Treppenhaus
+ Keramikboden in der Erdgeschosswohnung
+ offener Kachelkamin im Erdgeschoss
+ Kirschholzparkett massiv in der Obergeschosswohnung
+ Bäder in moderner Ausstattung
+ Sauna im Souterrain
+ Terrasse ausgelegt mit Natursteinbelag
+ elektrische Markise

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Traumimmobilie begeistern.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 689 m²

Lagebeschreibung:
Ruhig, aber dennoch zentral gelegen, in grüner Randlage zum Landschaftsschutzgebiet.
Schulen, Sportvereine, Ärzte, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Der linksrheinisch gelegene Ortsteil Bergheim hat sich seinen Dorfcharakter erhalten und besticht dennoch durch seine vielen Naherholungsangebote, sowie einer guten Infrastruktur. Nahe gelegene Bus Haltestellen, sowie kurze Wege zur A40 sowie zur A57 zeichnen diesen Standort ebenfalls aus.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.duisburg.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 81,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.02.2021
Gültig bis: 2031-02-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42470104-04607