3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €90.000
44649 Nordrhein-Westfalen - Herne

Objektbeschreibung:
In zentrumsnaher Lage von Wanne-Eickel wird hier eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 verkauft. Die gut geschnittenen Räume verteilen sich auf ca. 75 m² Wohnfläche und bieten damit viel Wohnkomfort, weshalb die langjährigen Mieter gerne in der Wohnung bleiben wollen. Derzeit erwirtschaftet die seit 2000 vermietete Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.186,84 € und die Garage weitere ca. 240 € p.a. Aufgrund des vorliegenden Mietanpassungspotenzials lässt sich hier im aktuellen Zustand ein Quadratmeterpreis von 5,25 € (statt 3,54 €) erzielen, in saniertem Zustand sind sogar etwa 6,30 € möglich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 165 €.

Die gestaltbare Wohnung wird über einen Flur betreten. Von hier gelangen Ihre Mieter in das geräumige Wohnzimmer. Eine Küche schafft zusammen mit den beiden gemütlichen Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Duschwanne idealen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil und eine Garage runden das attraktive Angebot ab.

Nutzen Sie den anstehenden Modernisierungsbedarf, um sich hier eine Kapitalanlage nach modernsten Standards zu kreieren.

Objektnr: 1029882

Ausstattung:
+ Vermietet seit 2000
+ JNKM: ca. 3.426,84 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 165 €
+ Badezimmer mit Duschwanne
+ Garage
+ Kellerabteil
+ Zentrumsnahe Lage
+ Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.200,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 75 m²
Grundstücksfläche: ca. 1124 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in Wanne-Eickel, einem Stadtteil von Herne in Nordrhein-Westfalen. Dank der attraktiven Zentrumsnähe bietet die Wohnlage eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine komfortable Nahversorgung.

So befinden sich in einem Umkreis von maximal 10 Gehminuten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Von Supermärkten, Restaurants und Cafés über Apotheken und Arztpraxen bis hin zu Schulen und Kindergärten stehen sämtliche Einrichtungen und Geschäfte fußläufig zur Verfügung. Einige Grünflächen in komfortabler Nähe erhöhen die Attraktivität der Lage zusätzlich.

Überdies profitieren Ihre Mieter hier von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, denn die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 2 Gehminuten entfernt, während der Hauptbahnhof von Wanne-Eickel in ca. einem Kilometer Entfernung für eine gute Anbindung an den Regional- und Fernverkehr sorgt. Die Bundesstraßen 226 und 227 verlaufen zudem in komfortabler Reichweite und kreuzen dabei die Autobahn 42, sodass auch optimaler Anschluss an das gesamte Ruhrgebiet sichergestellt ist. Essen und Bochum können bspw. in etwa einer halben Stunde angefahren werden.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 147 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6444df970a