3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €950.000
81735 München - Ramersdorf Perlach

Objektbeschreibung:
Freistehendes und gepflegtes Mehrfamilienhaus auf großem Grundstück, im Jahre 1964 in solider Bauweise errichtet, das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine abschließbare Einzelgarage, der idyllische Garten ist umsäumt von hochgewachsenem Busch- und Baumbestand und bietet erholsame Privatsphäre.

Ausstattung:
Ruhiges Dachgeschoss mit großem Ausbaupotential, derzeit 96 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohnräume und einer Galerie, ausgebaut im Jahre 1982, großzügiger Wohn/Essbereich mit Kamin und offener Küche, praktischer großer Abstellraum mit Fenster, geräumiges Badezimmer mit zwei Fenstern, sonnige gemütliche Loggia mit erholsamen Blick in den schön, begrünten Garten, Galerie sowie 30 m² große unausgebaute Dachgeschossfläche auf der zweiten Ebene. Eine Renovierung der Wohnung ist zu Empfehlen.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat einer Aufstockung und dem Einbau von Dachgauben bereits zugestimmt. Das sehr große Ausbaupotential bietet viel Platz für eigene Gestaltungsideen.

Durch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten kann hier ein maßgeschneiderter Wohntraum entstehen.

Zur Wohnung gehören zwei große Kellerräume

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 9.895,83 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

Käuferprovision: 1,74% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 16% MwSt.

Nutzfläche: ca. 178,14 m²

Lagebeschreibung:
Gewachsene und ruhige Wohnlage von Ramersdorf, sehr gute Infrastruktur und ideale öffentliche Verkehrsanbindung, die Buslinien 155 und 199 befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U-Bahn mit den Linien U5, U7 und U8 ist schnell erreichbar, kurze Wege zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants sowie öffentliche soziale- und kulturelle Einrichtungen befinden sich in naher Umgebung, der weitläufige Ostpark und diverse Sport-/Freizeitanlagen sind nur wenige Minuten entfernt.

Lagedetails/Entfernungen:

•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur U-Bahn-Station Michaelibad
•Ca. 2 Autominuten zum nächsten Supermarkt
•Ca. 4 Autominuten bis zum Ostpark, dem Michaeligarten mit Spielplatz und einem Fitnessparcours

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 185.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-03-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14151