1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000 28 m²
81543 München (Untergiesing-Harlaching)

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

Das Haus ist sehr gut gepflegt und instand gehalten worden. Die Wohnung mit einer Raumhöhe von rund 2,70 m besitzt neue Isolierfenster in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen und wurde soeben erst von Grund auf neu renoviert inkl. aller sanitären Leitungen und inkl. der gesamten Elektrik inkl. Absicherungen, Stromleitungen, Steckdosen und Lichtschaltern. Am Boden wurde ein besonders schönes neues Eiche-Dielen-Parkett verlegt. In der Diele und im Badezimmer ein sehr schöner heller Feinsteinzeug-Boden. Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett neu renoviert und verfügt jetzt über eine schicke Walk-In-Dusche mit Glasabtrennung sowie einen Stellplatz und Anschlüsse für eine Waschmaschine. Die Einbauküche ist ebenfalls ganz neu und bietet viel Stauraum und Arbeitsflächen und eine Vollausstattung an Großgeräten.

Das nur wenige Etagen umfassende in solider Ziegelbauweise errichtete und sehr gepflegte Haus befindet sich in einer ganz ruhigen Seitenstraße am Agilolfingerplatz in München-Untergiesing. Die Wohnung befindet sich hinter einer kleinen Grünfläche im Hochparterre des Wohnhauses und ist mit seinem Wohnraum und seinem hübschen Balkon komplett nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine sehr schöne Raumhöhe von rund 2,70 m. Über einen schönen Laubengang im Hochparterre mit Tageslichtfenstern erreichen Sie die Wohnungseingangstüre hinter der Sie eine rund 2 m² große Diele mit Garderobe finden mit einer rund 1 m² großen separaten Nische als Abstellräumlichkeit oder für einen Schrank. Von der Diele geradeaus gelangen Sie in den rund 20 m² großen Wohnraum, welcher sich über eine über die gesamte Wandseite verlaufenden Panoramafensterfront weit und hell nach Süden hin öffnet und von dem aus Sie einen Zugang auf den rund 4 m² großen hübschen Süd-Balkon haben. Im Rücken und seitlich des Wohnraumes finden Sie eine sehr gemütliche separate Schlafnische für ein großes separat und abgetrennt stehendes Bett, so daß sich diese Wohnung ein wenig wie eine 2 Zi.-Whg. anfühlt. Auf der anderen Seite des Wohnraumes, ebenfalls ausgehend von einer separaten Nische, finden Sie eine ganz neue besonders schicke Einbauküche. Von der Diele rechter Hand gelangen Sie in das ganz neue rund 4 m² große Badezimmer mit schicker Walk-In-Dusche und Waschmaschinen-Stellplatz. In dieser besonders schönen und neuen Wohnung in hervorragender Lage werden Sie oder Ihr Mieter sich sofort sehr wohl fühlen.

Das Wohngeld für diese Wohnung beträgt 172,10 Euro im Monat inkl. Heizung und Warmwasser. Die monatliche Erbpachtrate beträgt 110,80 Euro, so daß die laufenden Unterhaltskosten dieser Wohnung nur 282,90 Euro im Monat betragen. Vermieter dieser Wohnung können die Erbpachtrate von der Steuer absetzen. Aufgrund des geringen Miteigentumsanteiles dieser Wohnung am Grundstück wirkt es sich jetzt hier nicht aus, daß bei dem noch bis zum Jahre 2061 laufenden Erbpacht der Grundstücksanteil nicht mit gekauft sondern im Rahmen einer monatlichen Erbpachtrate nur "gemietet" wird.

Dieses schöne Wohnung in hervorragender Lage eignet sich nicht nur zum Selbstbezug sondern auch besonders gut für die Vermietung, insbesonders zur besonders lukrativen möbelierten Vermietung. Ein Möbelierungsservice kann angeboten werde. Entsprechende Mietanfragen für diese Wohnung von bonitätsgeprüften Mietern, Relocation Agenturen sowie Firmen liegen bereits vor. Die erzielbare Mietrendite liegt bei über 5% !

Sie zahlen als Käufer bei dieser als "provisionsfrei" gekennzeichneten Immobilie keine Maklerprovision ! Unberührt hiervon sind evtl. Provisionszahlungen des Verkäufers an den Makler.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

81543 München (Untergiesing-Harlaching)

Die ganz neu renovierte Wohnung befindet sich im Stadtteil Untergiesing, am Agilolfingerplatz, direkt neben den Isarauen und dem Flaucher. Das Geviert hat aufgrund seiner sehr guten Lage in den letzten Jahren sehr an Wert gewonnen. Zentrale Lage, Ruhe und die unmittelbare Nähe zu erholsamen Grünflächen wie den Isarauen und dem Flaucher zum Spaziergehen und Joggen nach der Arbeit. Hervorzuheben ist auch, daß die U-Bahn-Station Candidplatz von dem Haus in nur ganz wenigen Gehminuten erreicht wird, so daß man eine ganz ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hat. Es sind es nur 4 Stationen bis zum Hauptbahnhof. Mit der Buslinie 52 fahrt man vom Candidplatz in Richtung Viktualienmarkt oder zum nahegelegenen Tierpark. Alle wichtigen Ringstraßen und Autobahnanschlüsse sind in kürzester Fahrzeit erreichbar. Alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Nähe, auch verschiedene Lokale und Biergärten.