Haus zum Verkauf €350.000 476 m²
99310 Arnstadt

Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1930
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

+ Optimales Bestandsobjekt für Portfolioerweiterung
+ Ist-Jahresnettokaltmiete: ca. 20.700 €
+ Stoll-Jahresnettokaltmiete: ca. 21.600 €
+ Gepflegter Zustand
+ 6 Balkone
+ 6 Tageslichtbäder mit Badewanne
+ 6 Kellerabteile und Wäschekeller
+ 2 Pkw-Stellplätze
+ Gemeinschaftsgarten
+ Sehr gute Infrastruktur
+ Ideale Anbindung an Erfurt

Erweitern Sie Ihr Immobilienportfolio durch dieses Bestandsobjekt in attraktiver Wohnlage von Arnstadt. Das 1930 erbaute und fortlaufend modernisierte Mehrparteienhaus weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 306 m² verteilt auf 3 Etagen auf. Derzeit sind alle 6 Wohneinheiten zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 20.700 € vermietet. Ein moderates Aufmietpotenzial ist vorhanden.

Die Wohneinheiten verteilen sich über das Erdgeschoss und das 1. und 2. Obergeschoss. Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, verfügen über eine zeitgemäße Raumaufteilung und jeweils über einen Balkon. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und überdies steht ein Wäscheraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Auf dem insgesamt rund 476 m² großen Grundstück befinden sich zudem 2 Pkw-Stellplätze und ein Gemeinschaftsgarten.

Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten und weist einen gepflegten Zustand auf. Einzig am Dach sind partiell Ausbesserungsarbeiten erforderlich.

Die angenehme Mikrolage mit idealer Nahversorgung bietet attraktive Wohnbedingungen und die hervorragende Anbindung an Erfurt trägt maßgeblich zur guten Vermietbarkeit bei, sodass sich hier eine lohnenswerte Gelegenheit für ein langfristiges Investment bietet.

Objektnr: 1029670

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.712,00 EUR

Gesamtfläche: 306,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 6, 2 Etagen

99310 Arnstadt

Nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum der etwa 27.314 Einwohner starken Stadt Arnstadt bei Erfurt entfernt bietet sich eine hervorragende Infrastruktur. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich hier attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, unzählige Dienstleister sowie medizinische Versorgungsmöglichkeiten. Ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Stadt. Als Bachstadt bekannt, verspricht Arnstadt ein vielseitiges kulturelles Angebot und ist Veranstalter vieler Konzerte wie u.a. des alljährlichen Bach-Festivals.

Der etwa einen Kilometer entfernte Schlossgarten garantiert einen erholsamen Ausgleich. Die Lage am Nordrand des Thüringer Waldes macht Arnstadt zudem für Naturliebhaber attraktiv und die Nähe zur Landeshauptstadt Erfurt schenkt der Region wirtschaftliche Stärke.

In komfortabler Reichweite verlaufen die A4 und die A71, sodass die Innenstadt von Erfurt in etwa 30 Minuten angesteuert werden kann. Vom ca. 1,3 km entfernten Hauptbahnhof Arnstadt aus bieten verschiedene Regionalbahnen eine 30-minütige Verbindung zum Erfurter Hauptbahnhof. Eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz gewährleisten die schnell erreichbaren Autobahnen 4 und 71.