4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000 130 m²
36041 Fulda (Haimbach)

* Gebäude 1: 18 Wohneinheiten
* Gebäude 2: 16 Wohneinheiten
* Anzahl Geschosse: 3 + Untergeschoss/Tiefgarage
* KfW-Effizienzhaus 55 gemäß KfW-Standard
* Schallschutz nach DIN 4109 in den Bereichen Wohnungstrennwände und Wohnungseingangstüren sowie für Luft- und Trittschallschutz der Wohnungstrenndecken gemäß DIN 4109
* Fenster: Kunststofffenster mit Dreischeibenisolierverglasung, elektrisch betriebene Rollläden.
* Heizung Gebäude: Die Erzeugung von Wärme für Heizzwecke sowie für die Trinkwassererwärmung erfolgt energieeffizient im zentralen Heizraum, mittels Hybrid Lösung aus Gasbrennwerttechnik und einer Luft-Wasserwärmepumpe.
* Jede Wohnung erhält eine Wohnungsstation. Die Wohnungsstationen beinhalten einen Heizkreisverteiler für Fußbodenheizung. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt komplett über Fußbodenheizung.
* Lüftung: Die Lüftung erfolgt über eine Luftabsaugung mittels dezentralen Ventilatoren in den innenliegenden Räumen (ohne Fenster). Die Nachströmung erfolgt über Nachströmöffnungen in den Fensterrahmen. Alle Räumlichkeiten können be- und entlüftet werden.
* Armaturen und Sanitärobjekte ausschließlich ausgewählte Produkte namhafter Hersteller.
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse eine ausführliche Baubeschreibung zur Verfügung.

In der Mehrfamilienhaus-Anlage werden 34 Wohneinheiten errichtet. Die "Doppelblock"-Gebäude werden ein Flachdach erhalten und mit ihrer kubischen Bauweise und deren Vorsprüngen in ihrer Formsprache wirken.
Getrennt werden die zwei Gebäudeteile durch ein Treppenhaus mit Aufzugsanlage, welches eine Fassade aus Glas und aus massiven Wänden erhalten soll.
Durch die gegebene Geländesituation werden die zwei voneinander getrennten Gebäudeblöcke in Splitlevel-Bauweise (Wohnen auf verschiedenen Ebenen) ausgeführt, wobei ein Teil des Gebäudes eine Unterkellerung und der andere Teil eine Tiefgarage zugewiesen bekommt.
Diese wird so ausgeführt, dass über der Tiefgarage eine Grünfläche mit Parkplätzen entsteht.
* Gebäude 1 oder 2, Erdgeschoss
* Wohnfläche: ca. 130 m²
* Großes Wohnen/Essen/Kochen
* Schlafzimmer
* Zwei weitere Zimmer
* Bad mit Badewanne und Dusche
* Gäste-Bad mit Dusche, sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
* Kleiner Abstellraum
* Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
Optional:
zzgl. Tiefgaragenstellplatz: 22.000,00 EUR
zzgl. Außenstellplatz: 12.000,00 EUR

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

36041 Fulda (Haimbach)

Haimbach ist mittlerweile einer der großen Stadtteile Fuldas. Dabei hat Haimbach nie seinen dörflichen Charakter verloren. Die vielen neuen Bürger, die durch die großen Neubaugebiete im Laufe der letzten 40 Jahre nach Haimbach gezogen sind, haben auf vorbildliche Weise eine Gemeinschaft gebildet, in der man sich schnell zu Hause fühlt. Erleichtert wird das Zusammenleben durch eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmarkt, Arztpraxen, Bankfilialen sowie Gaststätten machen Haimbach nicht nur für Familien, sondern auch für Singles oder Senioren zum idealen Ort, sich niederzulassen. Alles, was man sonst noch braucht, bekommt man in der Kernstadt, die mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt ist. Die Busanbindung in das Fuldaer Stadtzentrum erfolgt im 30-Minuten-Takt.

Das Besondere an Haimbach ist seine Lage. Am Südhang des Schulzenbergs gelegen, hat man speziell von dort einen grandiosen Blick auf die Stadt und auf das Panorama der Rhön. Außerdem sollte unbedingt die Nähe zum nur drei Minuten entfernten Stadtteil Münsterfeld erwähnt werden. Neben dem Medicum mit seinen zahlreichen Facharztpraxen, bietet das Münsterfeld eine Vielzahl an beruflichen Gruppierungen und stellt damit eine große Vielfalt an Arbeitgebern dar. Hier fühlen sich die Kreativen genauso wohl wie die Mitarbeiter gemeinnütziger Einrichtungen.