3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €118.000 74 m²
66125 Saarbrücken (Dudweiler)

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

Objektbeschreibung
Das Objekt liegt nah am Zentrum Dudweilers, unweit der Universität und ist sehr ruhig gelegen. Diese großzügige 3.5 Zimmerwohnung befindet sich im 2. Etage in einem Mehrfamilienhaus in Saarbrücken-Dudweiler.
Die Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf ein großzügig geschnittenes Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang auf den größten Balkon (mit Blick ins Grüne), einer Küche (inkl. neue und hochfertige Einbauküche mit Elektroherd, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler --> alle Geräten sind von der Firma Siemens), einem Kinder- bzw. Arbeitszimmer, einem Schlafzimmer mit Ausgang auf den zweiten größern Balkon und einem Wannenbad (2019 komplett saniert) mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Keller abteil, der circa 10 m² Groß ist.
Die Wohnung wurde komplett renoviert (für uns selbst):
1. Wohnungseingangstür -- eine hochfertige sichere Wohnungseingangstür (RC4) mit Türspion von Firma Gerda mit der Videospeicherung Funktion.
2. Boden -- Überall (außer in dem Badezimmer - Fliesen) wurden neue Laminar gelegt
3. Innere Türen -- neue Türen (alle 5) werden eingebaut
4. Wände -- neue Tapeten im Wohn-,Kinder, Schlafzimmer wurden angeklebt. In dem Küche-zimmer und in der Diele mit der Farbe geschiehten.
5. Einbauküche - neue hochfertige Küche mit Siemens Geräten wurde montiert.
6. Badezimmer -neue Fliesen, Armaturen, usw.
7. Kinderzimmer ist groß (war 2 kleineren Zimmer bevor)
8. SmartHouse - in der Wohnung wurde ein SmartHouse System eingebaut, um die Kosten zu senken bsw. die Heizung mehr effizient zu kontrollieren. Das heißt, dass die Kosten für die Heizung etwa 30% niedrig sind.
9. Alle Fenstern (2fach Verglasung) werden grundsätzlich saniert.
10. Beide Balkonen -- neue Fließen wurden eingebaut und komplett im Weiß gestrichen.
11. Internet - bis 500Mbit möglich durch VodafoneKabel
12. Kellerraum ist circa 10m groß.
13. Hausmeister wohnt im gleichen Gebäude im Fall benötigt wird.

Zusammenfassung: Sie kaufen voll renovierte super sichere und sehr helle Wohnung. Es ist sehr warm im Winter und kalt im Sommer. Die Heizungskosten sind niedrig (wegen des SmartHaus System), dazu kommt Betriebskosten des Hauses, e.g. Hausmeister (die Pflege der Hausanlage übernimmt ein Hausmeisterdienst), Räumung des Gebäudes, Aufzug, etc.

Die Nebenkosten beinhalten Heizung + Wasser (Kalt / Warm) + Betriebskosten des Hauses.

Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung.

Die Wohnung wird mit den folgenden Artikeln verkauft:
1. Küche mit allen Elektrogeräten (Kosten ca. 5000E)
2. Kühlschrank von der Firma Liebherr (Kosten ca. 1000E)
3. Kleiderschrank in der Diele (Kosten ca. 1000Euro).
4. Badmöbel mit Waschbecken und Waschbeckenunterschrank (Kosten ca. 400E)

Fast alle Materialien wurden im Bauhaus gekauft.

Anzahl Balkone: 1

66125 Saarbrücken (Dudweiler)

0. Ruhige Lage
1. Das Objekt liegt sehr nah am Zentrum Dudweilers, unweit der Universität und ist sehr ruhig gelegen.
2. Einkaufsmöglichkeiten um die Ecke: Real, Kik, Bäckerei.
3. 2 min zu fuß zum Bushaltestelle
4. Man kann vor dem Haus parken oder ein Parkplatz für 35Euro vermieten (von Hausverwaltung)
5. Kinderspielplatz mit kleinem Fußballfeld hinter dem Haus