Haus zum Verkauf €873.990 432 m²
Baujahr: 2022
frei
1 Stellplatz: Garage, Stellplatz
Auf dieser schönen Fläche wird der veraltete Bestand abgerissen und 4 Einfamilienhäuser neu erstellt. Alle bieten die Möglichkeit, 4, 5 oder 6 Zimmer zu bekommen. Homeoffice und Gäste willkommen!
Dieses Inserat ist eine Vorankündigung - Feinabstimmung ist in Arbeit, folgt in Kürze.
Das Grundstück ist trotz der Bäume gut besonnt und bestens ausgerichtet. Sonne bieten die Grundstücke trotz der Bäume jedem. Aber wahlweise auch angenehmen Halbschatten. In einer wärmer werden Umwelt ein erheblicher Vorteil.
Die Gesamtfläche besteht aus 2 Grundstücken die genau hälftig von oben nach unten neu geteilt werden. Auf jede Hälfte kommt jeweils vorn und hinten je 1 Haus. Bei diesem Projekt sind aufwändige Baumschutzmaßnahmen nötig und mit der Behörde bereits besprochen – auch diese Kosten sind, s.u. erfaßt. Stellflächen für Ihre Autos können individuell entsprechend der geltenden Vorschriften geplant werden.
Im Vorschlag enthalten ist das Budget für das Grundstück, das Haus Nr. 4 in Grundversion, die Baunebenkosten, eine Marken-EBK, Maler- und Fußbodenarbeiten. So bauen Sie mit Sicherheit. Nicht enthalten: Ihre Extrawünsche, die Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten
Die anderen Grundstücke sind teilweise größer und eines kleiner. Die Preise ändern sich damit.
Geplant sind 4 EFH, die architektonisch die Brücke zwischen Satteldach und Stadtvilla schlagen. So fügen Sie sich gut in die Umgebung ein und bieten Ihnen nahezu schrägenfreies Wohnen. Schränke können Sie auch im Dachgeschoss überall stellen. Jedes Haus bietet im EG ein separates Zimmer, nutzbar für Gäste oder als Büro. Im DG bieten wir Ihnen gegen Aufpreis die Variante mit Ankleidezimmer an, welches Sie ggfs. zu einem vollen Zimmer mit Fenster, und Heizkreis für die Fußbodenheizung upgraden können. Im Übrigen: Die Grundrisse sind im gewissen Rahmen für Sie anpassbar. Das gilt auch für die Fenster. Die Fassaden sind als Putzvariante, weiß oder gegen Mehrpreis mit Verblendung zu bekommen.
Sie erhalten hier ein Komplett-Vorschlag:
Haus, Grundstückspreis, Baunebenkosten, EBK, Maler und Böden - alles drin.
Die Häuser werden als massives (Stein-auf-Stein) KFW 55-Gebäude mit entsprechender Technik gebaut: D.h. Sie bekommen ein massiv gemauertes Haus mit gut isolierenden Porenbeton-Außenwänden und soliden Kalksandstein-Innenwänden. Davor ein modernes Wärmedämmverbundsystem in weiß. KFW 40 plus und vieles Weitere gegen Mehrpreis möglich.
Dachsteine Beton, anthrazitfarben. Regenrinnen und Fallrohre in Titanzink. Standrohre
Bäder und Flur sind auf Wunsch gefliest. Ggfs. auch ein Fliesenspiegel für die Küche.
Fenster in 3-fach Verglasung mit hochwertigen Kunststoffrahmen. Die Fenstergriffe sind für Ihre Sicherheit verschließbar ausgeführt.
Als Heizung kommt eine effiziente Wärmepumpe zur Ausführung, so daß eine zusätzliche Solarthermie entfallen kann. Bei Bedarf haben Sie so den ganzen Platz auf dem Dach für Photovoltaik zur Verfügung. Die Wärmeverteilung erfolgt durch Fußbodenheizung, die raumweise geregelt wird. Die vorgeschriebenen Luftwechsel der Zimmer werden durch Regel-Air sowie Ablüfter in den Bädern eingehalten.
Die Elektrik wird gemäß BLB ausgeführt. Weitere Wünsche können gern berücksichtigt werden.
Ohne (!) Aufpreis: Kabelauslässe für 10 x LED-Beleuchtung und 4 x Sicherheitskameras in den wartungsfreien Kunststoffunterschlägen
Baumschutz und Außenarbeiten, wie Erdarbeiten, Pflastern, Hausanschlüsse etc. sind über einen separaten Vertrag geregelt. Diese Kosten sind hier im Angebotspreis bereits berücksichtigt. So bauen Sie mit großer Kostensicherheit.
Vieles weitere ist in der Bauleistungsbeschreibung vereinbart. Weitere Wünsche sind ggfs. gegen Mehrpreis möglich.
Dieses Projekt ist bereits weitgehend durchgeplant – für Ihre Sicherheit. Fordern Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und Ihr persönliches Beratungsgespräch. Letzteres machen wir gern online! Wenn Sie ein Exposé anfordern, erhalten Sie neben diesem Exposé weitere Unterlagen.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Bitte haben Sie aber Verständnis, daß zur Bearbeitung vollständige Kontaktdaten vorliegen müssen. D.h. Name, Anschrift, Tel. und die (richtige) Email-Adresse.
Wir bieten Ihnen corona-konforme Besichtigungstermine wie -online-Beratung.
Die Grundrisse sind noch anpassbar - d.h. Ihren Energieausweis erhalten Sie nach Fertigstellung der Planungsunterlagen.
Wir bemühen uns vollständige und korrekte Angaben zu machen. Fehler und Irrtum sind nicht ausgeschlossen. Ihre Daten werden gemäß DGSVO bewahrt.
22417 Hamburg (Langenhorn)
Das Projekt befindet sich in reiner Wohnlage, man schaut in die Wiesen des Bornbachs. In der Straße sind in den letzten Jahren etliche Neu- und Umbauten entstanden, wodurch sich die Lage im Wert deutlich verbessert hat. Das wird weitergehen – Sie profitieren. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 3 Minuten Gehzeit, ebenso lange benötigt man mit dem Fahrrad zur U-Bahn „Kiwittsmoor“ (U1) – von dort gelangt man schnell in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto ist man schnell am Hamburger Stadtrand und in der umliegenden Natur. Auch der Flughafen ist schnell erreichbar. Dazu Einkaufen – alles für den täglichen Bedarf ist bestens erreichbar.
Spazieren gehen mit der Familie „um den Pudding“ – hier macht es Spaß.
