3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €640.000 97 m²
70469 Stuttgart / Feuerbach

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

1 Stellplatz

Fliesen und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Fliesen in den Bädern und WCs

Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rolladen

Offenes Haus-im-Haus-Konzept

Balkon mit Aussicht

Schöne Aussichtsterrasse auf herrlich eingewachsenem Grundstück

Einbauküche

Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und WC

Innenliegendes Duschbad mit WC

Parkplatz in Duplex-Garage für 4 Fahrzeuge

In fußläufiger Nähe zum Killesberg-Park liegt die offen gestaltete 3,5-Zimmer-Erdgeschoß-Maisonette in ruhiger, bevorzugter unverbaubarer Aussichtslage.

Durch die vier Wohn- und Schlafhalbebenen und dem dazugehörigen Garten entsteht hier mehr das Gefühl in einem Haus als in einer Wohnung zu leben.

Beim Betreten der Wohnung erreichen Sie über die großzügige Diele die offene Küche, welche direkt an das Esszimmer grenzt.

Dieser Bereich wurde als offene Empore mit Blick in das Wohnzimmer gestaltet und bietet mit den bodentiefen Fenstern eine herrliche Aussicht.

Auf derselben Etage befinden sich zudem noch ein Kinder-/Gästezimmer oder Ihr Büro zu Homeoffice Zwecken und ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC.

Das großzügige Wohnzimmer ist über die bodentiefen Fenster ganz in die Natur eingebettet.

Ein kleines Treppenhaus führt Sie vom Wohnzimmer aus in die dritte Halbebene auf welcher sich das Elternbadezimmer mit Badewanne/WC und ein großzügiger Abstellraum befinden.

Die vierte Ebene ist das Gartengeschoss, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wurde.
Von hier aus treten Sie ebenerdig auf die Terrasse und können die Natur und Ihre Privatsphäre auf dem außergewöhnlich großen Gemeinschaftsgrundstück genießen.
Zudem kann der Garten ebenso über die dritte Halbebene erreicht werden. Auch die Waschküche ist von hier aus erreichbar.

Der Garten verläuft rund um die Wohnung und hat Sondernutzungsrecht.

Die Wohnung verfügt in allen Räumlichkeiten über Fußbodenheizung und elektrische Rolladen.

Eine Einbauküche ist vorhanden und Bestandteil des Kaufangebotes.

Aufgrund der Hanglage ist die Wohnanlage von der Straße aus nicht einsehbar und auch nicht für die Öffentlichkeit zugänglich. Sie wird über eine elektrisch gesteuerte Einfahrt befahren.

Sie erreichen die circa 97 Quadratmeter große Wohnung entweder bequem über den Fahrstuhl
oder über Treppen.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in einer 4er Duplex-Garage.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Beratungstermin vorzustellen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.50, Distanz zum Bus: 1.40

70469 Stuttgart / Feuerbach

Die schöne Halbhöhenlage Feuerbacher Tal direkt am Fuße des Stuttgarter Killesbergs zählt zu den feinsten Adressen der Stuttgarter Höhenlagen.
Im Gebäudekomplex dieser wunderschönen, grünen Oase lässt es sich durch das ausgesprochen große Grundstück sehr ruhig wohnen.

Der "Höhenpark Killesberg" ist in nur zwei Fußminuten erreicht und weitere große Grünflächen stellen einen hohen Wohnwert dar.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in naher Umgebung und runden diese Spitzenlage ab.

Auch die nahe gelegenen Sporteinrichtungen am Kräherwald bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Mit der Stadtbahn U5/U6/U13 oder dem Auto sind der Hauptbahnhof und die Innenstadt in ca. 10 Minuten zu erreichen.