Haus zum Verkauf €289.000 1980 m²
26529 Marienhafe

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1961

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Ebenerdiges Wohnen
Modernisierter Zustand
Großer Außenbereich
Garage
Stellplätze
Überdachte Terrasse
SAT Schüssel
Neue Leitungen (2018)
Neue Bodenbeläge (2018)
Neue Küche (2018)
Neues Bad mit Fußbodenheizung (2018)

Jeden Tag eine schöne Aussicht! - Charmanter Bungalow mit Vollkeller

Dieser gemütliche vollunterkellerte Bungalow wurde im Jahr 1961 errichtet und 2018 von den jetzigen Eigentümern aufwendig renoviert und modernisiert. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Marienhafe. Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt auf zwei Ebenen. Zusätzlich steht ein gepflegter Keller als Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 1.980 m² auf und ist vielfältig nutzbar. Die Terrasse ist mit Steinplatten angelegt und verfügt über einen Freisitz.

Wenn Sie es gemütlich mögen, ist dieses Haus für Sie bestimmt das richtige.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele. Das Herzstück des Hauses ist sicherlich der offene Küchenbereich mit einer Einbauküche aus 2018, die nach individuellen Wünschen auch noch erweiterbar ist. Von hieraus haben Sie Zugang auf die Terrasse und in den großzügigen Gartenbereich. An die Küche schließt sich das Wohnzimmer an, sowie das moderne Bad mit bodentiefer Dusche und Fußbodenheizung. Im Erdgeschoss steht Ihnen des Weiteren ein Schlafzimmer zur Verfügung.
Über eine geschmackvolle Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches neben zwei Zimmern, eines davon mit Verbindungsraum, noch ein WC bereitstellt. Da die Räume erst vor 3 Jahren getrennt wurden, besteht die Möglichkeit mit wenig Auswand auch hier wieder einen großen Wohnraum zu schaffen.

Eine Garage und zusätzliche Stellplätze, sowie ein Schuppen für eine Werkstatt o.ä. runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Möglichkeit einer Wohnraumerweiterung durch einen Anbau ist nicht ausgeschlossen.

Einen Besichtigungstermin halten wir in jedem Fall für empfehlenswert!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 293.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

26529 Marienhafe

Das Objekt befindet sich in schöner und ruhiger Lage von Marienhafe. Marienhafe ist eine Gemeinde und Verwaltungssitz in der Samtgemeinde Brookmerland im Landkreis Aurich. Diese charmante Region am Meer zeichnet sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus und lädt zu erholsamen Abendspaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders beliebt und bietet einen hohen Wohnwert. Alles was Sie zum Leben benötigen ist nach kurzem Anfahrtsweg erreichbar. Ob Restaurants und Cafés, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheken aber auch Blumenläden und Boutiquen sind hier zu finden. Mehrere Ärzte in Marienhafe und die Krankenhäuser in Norden, Aurich und Emden sorgen für eine gute medizinische Versorgung.
Marienhafe verfügt über einen Bahnhof für den Nah- und Fernverkehr. Die Stadt Norden erreichen Sie in etwa 10 km und Aurich in etwa 18 km bequem mit dem Auto.