3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €127.500
58553 Nordrhein-Westfalen - Halver

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Acht-Familienhauses in begehrter Lage von Halver.

Die Wohnfläche von ca. 83m² verteilt sich auf Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (überdachter westlich ausgerichteter Balkon), zwei Schlafzimmer (davon eines mit Zugang zur östlich ausgerichteten Loggia), Küche, Wannenbad sowie Flur.

Ein Kellerraum und ein KFZ-Stellplatz runden dieses Angebot ab.

Die Warmwasserversorgung erfolgt per Durchlauferhitzer. Die Nachtspeicheröfen in den Zimmern werden ebenfalls mit Strom betrieben.

Diese Wohnung ist an ein älteres Paar vermietet, sodass wir Sie auch vor dem Hintergrund der Pandemie bitten, zunächst das umfassende Exposé herunterzuladen und sich dann mit dem virtuellen 3D-Rundgang einen ersten Eindruck von dieser Wohnung zu verschaffen.

Gern vereinbaren wir bei weiterhin bestehendem Interesse dann einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen (Bitte haben Sie Verständnis, dass nur eine Person mit FFP2-Maske besichtigen darf).

Ausstattung:
Gern senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Details zu.

Im Anschluß melden Sie sich bitte zum virtuellen 3D-Rundgang an um sich einen ersten Eindruck dieses Hauses zu verschaffen.

https://www.steinbach-dahlhaus.de/tour/wVNE

Sollten Ihnen gefallen was Sie bis dahin gesehen haben, so vereinbaren wir gern einen persönlichen Besichigungstermin mit Ihnen und einer weiteren Person, natürlich mit Abstand und FFP2-Maske damit Sie, die Mieter und auch wir geschützt sind.

Hier zusammengefasst einige Highlights dieser Eigentumswohnung:

- Erdgeschoss/Hochparterre
- Wannenbad
- zwei Loggien (überdachte Balkone)
- KFZ-Stellplatz zur kostenlosen Nutzung
- zentrale, ruhige und beliebte Wohnlage
- gepflegte Wohnanlage
- lt. Telekom DSL 250MBit down, 40MBit upload maximal

Nettokaltmiete 400€ pro Monat
Hausgeld für Eigentümer ca. 84€ pro Monat inklusive Rücklagenzuweisung in Höhe von 58,80€ pro Monat sowie Verwaltervergütung in Höhe von 20,90€ pro Monat

Nebenkostenabrechnung 2019 für zwei erwachsene Personen (die folgende Angaben sind Jahresbeträge):

Müllentsorgung 104,28€
Gebäudeversicherung 198,04€
Haftpflichtversicherung 9,62€
Bef. Fläche Kanal 64,16€
Abwasser 272,55€
Grundgebühr Wasser 41,83€
Wasserverbrauch 95,69€
Allgemeinstrom 33,68€
Kabelgebühren 144,48€
Reinigungsdienst 150,65€
Gartenpflege 128,43€
Winterdienst 16,90€

in Summe ca. 106€ pro Monat

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort verfügbar
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: jeweils 3,57% inkl. 19% MWSt. vom Kaufpreis für Käufer und Verkäufer

Vermietbare Fläche: ca. 83 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

Lagebeschreibung:
Die hier angebotene Wohnung liegt im sogenannten Dichter- und Denkerviertel, einem der begehrtesten Wohnviertel von Halver.

In direkter Nachbarschaft befindet sich das Anne-Frank-Gymnasium sowie zwei Grundschulen und drei Kindergärten.

Allgemeines zu Halver:

Halver ist eine Stadt im Westen des Märkischen Kreises mit ca. 16.000 Einwohnern, landschaftlich reizvoll gelegen an der Grenze von Bergischem Land und Sauerland.

Neben dem dichten Ortskern besteht Halver aus einer Vielzahl kleinerer Siedlungen, die sich über das gesamte umliegende, stark land- und forstwirtschaftlich bestimmte Stadtgebiet verteilen. Entsprechend zentralisiert präsentiert sich auch die Versorgungsinfrastruktur mit Einzelhandel im Fachmarktzentrum, Supermärkten, Discountern, Baumarkt, Apotheken, Fachärzten und Restaurants.

Das nächste größere Shoppingcenter finden Sie im ca. 15 km entfernten Lüdenscheid oder im ca. 25 km entfernten Hagen.

In der Stadtmitte Halvers befinden sich eine Sekundarschule (weiterführende Schule), das Anne-Frank-Gymnasium und zwei Grundschulen mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten. Etwas außerhalb befinden sich eine weitere Grundschule und das Eugen-Schmalenbach-Berufskolleg.

Halver ist zurecht stolz auf sein vielfältiges Schulangebot, das neben den umfangreichen Freizeitmöglichkeiten und einer Vielzahl von (Sport-)Vereinen Halver insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Eine auskömmliche Zahl an Kindergartenplätzen (verschiedene Träger) sowie ein stetig wachsendes Angebot für die U3-Betreuung ergänzen die herausragende "Bildungslandschaft".

In Halver wird darüber hinaus von verschiedenen Trägern ein umfassendes Versorgungs- und Freizeitangebot für Senioren angeboten (inkl. Tages- und Kurzzeitpflege sowie diverser mobiler Pflegedienste)

Sonstiges:
Gern senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Details zu.

Im Anschluß melden Sie sich bitte zum virtuellen 3D-Rundgang an um sich einen ersten Eindruck dieses Hauses zu verschaffen.

https://www.steinbach-dahlhaus.de/tour/wVNE

Sollten Ihnen gefallen was Sie bis dahin gesehen haben, so vereinbaren wir gern einen persönlichen Besichigungstermin mit Ihnen und einer weiteren Person, natürlich mit Abstand und FFP2-Maske damit Sie, die Mieter und auch wir geschützt sind.

Nutzen Sie die historisch niedrigen Zinsen und verwirklichen Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie, als zusätzlicher Baustein Ihrer Altersvorsorge.

Unser nachfolgendes, unverbindliches Finanzierungsbeispiel soll Ihnen einen ersten Eindruck von den heutigen Möglichkeiten vermitteln, ersetzt aber keine ausführliche, persönliche Beratung.

Unverbindliches Finanzierungsbeispiel:

€ 127.500 Kaufpreis zzgl.
ca. € 15.300 Erwerbsnebenkosten (Finanzamt, Notar, Gericht, Makler)
ca. € 142.800 Gesamtkosten für Ihr neues Zuhause

davon:

€ 12.800 Eigenkapital
€ 130.000 Bankdarlehen (zu angenommenem Zinssatz von 1,2% p.a. (10 Jahre fest) und 2,8% Tilgung (Rückzahlung) p.a.)

Ihre monatliche Kreditrate (für Zins und Tilgung) beträgt bei diesem Beispiel ca. € 434 - die aktuelle Nettokaltmiete beträgt z.Zt. 4,81€/m² - 400 € pro Monat.

Der Mietspiegel 2020, gemäß Gutachterausschuss für den Märkischen Kreis, nennt eine Nettokaltmiete bis zu 5,60€/m² Wohnfläche, demnach wäre die aktuelle Miete noch moderat steigerungsfähig. Der Stellplatz wird nicht verkauft (Gemeinschaftseigentum), es besteht lediglich ein Nutzungsrecht.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen aber ohne Gewähr.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 129.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-05-03
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: THM21215