Haus zum Verkauf €599.000 645 m²
71263 Weil der Stadt / Münklingen

Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1973

4 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Die Wohnung im Erdgeschoss ist größtenteils modernisiert, insbeondere die hochwertige Einbauküche ist ein Highlight. Vom großen Wohnzimmer aus gelangt man in den schönen Garten mit altem Baumbestand und schön gewachsenen Hecken, die für ausreichend Privatsphäre sorgen. Viel Stauraum bieten einem die baujahrestypischen Einbauschränke in der Diele. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ist zudem vorhanden.
Die Dachgeschosswohnung ist modernisierungsbedürftig, bietet aber ebenfalls einen großzügigen Grundriss, der dem der Erdgeschosswohnung ähnelt. Eine Dachterrasse, die sich beinahe über die gesamte Hauslänge erstreckt und nach süden ausgerichtet ist, lädt zum verweilen ein. Diverse Stauräume und ein Zugang zum Dachboden bieten auch in dieser Wohnung genügend Nutzfläche.
Im Kellergeschoss, welches durch eine lechte Hanglage nur einseitig mit Erde bedeckt ist, befindet sich neben einem Heiz- und Kellerraum eine schöne und moderne Einliegerwohnung, welche über eine neuwertige Einbauküche verfügt.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus punktet insbesondere mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es kann, wie aktuell, mit getrennten Wohneinheiten bewohnt werden, oder diese können auch mit wenig Aufwand zusammen und somit als Einfamilienhaus genutzt werden. Weiteren Spielraum bringt die Einliegerwohnung mit sich, die auch als Büro dienen könnte. Großzügig gestaltete Zimmer im gesamten Haus sorgen für ein tolles Raumgefühl.

Eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze davor runden diese interessante Immobiienangebot ab. Für die langfristige Nutzung der Garage ist eine Garagendachsanierung erforderlich.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 142.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

71263 Weil der Stadt / Münklingen

Das Haus steht in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet in Weil der Stadt Münklingen.

Circa 5 km nordwestlich der Kernstadt Weil der Stadt liegt der Stadtteil Münklingen. Er gilt als der Erholungsort Weil der Stadts. Zu Recht, schließlich hat der Ort schon zahlreiche Preise beim Landeswettbewerb um das schöne Dorf errungen. Münklingen ist Ausgangspunkt vieler herrlicher Spazier- und Wanderwege.

Die Busverbindung nach Weil der Stadt ermöglicht den Anschluss an die S-Bahn in Richtung Böblingen, Leonberg und Stuttgart.