Haus zum Verkauf €395.000 407 m²
47608 Geldern

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1994
vermietet

3 Stellplätze

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Einbauküche

In die Zukunft gerichteter Bungalow-Kauf
Ebenerdige Wohnfläche von 174m²
Baujahr 1994, konventionell konstruktive Bauweise
Dachgeschoss über Treppe zugänglich > Ausbaureserve
Keine arbeitsintensiven Außenflächen
Die Alternative zur Eigentumswohnung
Zentral, ruhig und citynah zur Gelderner Innenstadt gelegen
Großzügige Räumlichkeiten
Schlafzimmer mit Bad en suite
Zusätzliche Dusche
Großer Hauswirtschaftsraum auch anderweitig nutzbar
Bestehendes Wohnungsrecht der Bewohnerin
Monatliche Entschädigungsleistung über 36 Monate durch den
Eigentümer
Sämtliche Nebenkosten werden durch die Wohnungsrechts-
Nehmerin getragen

Sollten Sie einen Bungalow in zentraler Lage mit großzügigen Räumlichkeiten für einen späteren Zeitpunkt zur Eigennutzung suchen, sind Sie hier genau richtig ! Gerne informieren wir Sie ausführlich zu dieser Immobilie, bieten Ihnen sowohl eine Online-Besichtigung, aber auch eine Vor-Ort-Besichtigung unter Berücksichtigung der aktuellen Schutzmaßnahmen an.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

47608 Geldern

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt inmitten einer gewachsenen Grundstücksstruktur mit Einfamilienhäusern, im Peripheriebereich des städtischen Teiles Gelderns. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Gehminuten Gelderns Bahnhof mit seiner direkten Zugverbindung nach Düsseldorf, den Kern der Gelderner Innenstadt, sowie die beiden Gymnasien. Auch alle weiteren Schulformen der Schulstadt Geldern sind ebenfalls problemlos erreichbar. Geldern trägt den Beinamen LandLebenStadt und verkörpert damit das Lebensgefühl der Bewohner. Man genießt es, in Gemeinschaften auf dem Lande zu leben und die Natur vor der Haustüre zu haben. Die niederrheinische Stadt Geldern liegt im Umland der Städte Krefeld, Duisburg und Düsseldorf
zwischen den Autobahnanschlüssen der A57 und der A40. Die ländliche Region ist sowohl als Wirtschafts- als auch Wohnstandort sehr attraktiv, denn sie befindet sich in direkter Nachbarschaft zu den Zentren an Rhein und Ruhr sowie zu den Niederlanden. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 40 Fahrminuten erreichbar, der Flughafen Niederrhein/Weeze in ca. 15 Minuten. Die Stadt Geldern mit ihren 34.700 Einwohnern bietet zudem im sportlichen sowie im kulturellen Bereich vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die niederrheinische Landschaft im Umkreis ist ein lohnendes und geschätztes Ausflugsziel, das sich insbesondere bei Rad-Touristikern und Wohn-Mobilisten großer Beliebtheit erfreut.