Haus zum Verkauf €435.000 2235 m²
27777 Ganderkesee

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1970
vermietet

5 Stellplätze

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

- Gas-Heizung, Brennwert, 2004
- Kamin
- Neue Einbauküche 2020 im Erdgeschoss
- Eine weitere Einbauküche im Obergeschoss
- 3 x Bäder (1 x komplett saniert 2020, Erdgeschoss)
- 2 x Gäste-WC
- Vollkeller
- Doppelgarage, Garagendach wurde in den 90er Jahren erneuert
- Balkon, ca. 40 m²
- Terrasse
- Ausgebauter Spitzboden
- Rollläden
- Dreifach-verglaste-Isolierfenster 2016
- 2016 Einbau von Lüftungsgeräten
- Elektrik teils 2 Adrig, teils 3 Adrig

Die Immobilie wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet. Es erwarten Sie ca. 328 m² Wohnfläche, mit insgesamt 10 Zimmern auf einem schön angelegten, ca. 2.235 m² großen Grundstück.

Das Haus wird zurzeit noch an eine Wohngemeinschaft vermietet und kann nach Absprache frei übergeben werden.

Über eine schöne Einfahrt gelangen Sie zum Haus. Beginnen wir den Rundgang im großen und wunderschönen Eingangsbereich des Hauses. Von hieraus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich der mit einem guten Parkettboden ausgestattet ist, in die Küche, in das neue Badezimmer, in vier weitere, individuell nutzbare Zimmer, sowie in den Teilkeller, in das Gäste-WC und in die Doppelgarage. Der restliche Keller ist über eine Außentreppe und dem Eingangsbereich erreichbar.

Die neue weiße Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert und bietet genügend Platz, um zusätzlich eine gemütliche Essecke zu errichten.

Im Wohn- und Essbereich erwarten Sie ein offener Kamin und große Fensterflächen, um den Ausblick in den traumhaften Garten zu genießen.

Wir führen unseren Rundgang über den repräsentativen Treppenaufgang in das Dachgeschoss fort.
Dort finden Sie eine weitere Küche, zwei Badezimmer, fünf individuell nutzbare Zimmer und eine große Dachterrasse vor. Hinzuzufügen ist der ausgebaute Spitzboden. Dieser beinhaltet zwei weitere Räume und eine große Fläche.

Den herrlichen Garten erreichen Sie über das Wohnzimmer, das jetzige Arbeitszimmer oder vom Hof aus. Sie haben zusätzlich die Möglichkeit, sich einen weiteren Garten neben der Hofeinfahrt anzulegen. Die Gegebenheiten und der Platz dafür sind ideal! Verschiedene Baumarten schenken Ihnen im Sommer einen natürlichen Schatten.

Sie entscheiden, wo Sie sich in Zukunft kleine Orte zum Entspannen und Abschalten schaffen. Vielleicht die schöne Terrasse, mit einem freien Blick in den Garten und das dahinterliegende, unbebaute Feld.

Unterbringungsmöglichkeiten für Alltagsutensilien haben Sie genug. Sei es im Keller, auf dem Spitzboden, in der Doppelgarage oder in den Abseiten im Dachgeschoss.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartner: Andreas Raabe
Bitte hinterlassen Sie uns Ihre vollständigen Daten, damit wir Ihnen das Exposé zukommen lassen können.

**Anzumerken ist, dass die Größenangaben auf Angaben der Auftraggeber beruhen und dass für deren Richtigkeit keinerlei Haftung übernommen werden kann. **

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 206.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 132,50 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 7.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.26, Distanz zum Bus: 0.50

27777 Ganderkesee

Die Immobilie liegt in einer Nebenstraße, in zentraler Lage von Schierbrok. Den Schierbroker Bahnhof erreichen Sie fußläufig innerhalb 1 Minute. Zusätzlich haben Sie alles für den täglichen Bedarf vor der Haustür. Der Kindergarten und die Grundschule sind ebenfalls nur 1 Minute entfernt.

Der Ortskern von Ganderkesee ist innerhalb von kurzer Zeit zu erreichen.

Westlich von Bremen erstreckt sich der höchst attraktive Ort Ganderkesee, der sich durch eine besonders hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Gemeinde Ganderkesee grenzt im Osten an die kreisfreie Stadt Delmenhorst. Ganderkesee besitzt einen schönen Ortskern mit entsprechender Infrastruktur. Zur Gemeinde Ganderkesee gehören 25 Ortsteile (Bauernschaften genannt) mit rund 31.550 Einwohnern.

Dank einer optimalen Verkehrsanbindung an die Zentren von Oldenburg und Bremen sind diese in kürzester Zeit erreichbar. Mit zwei eigenen Anschlussstellen - Ganderkesee West und Ganderkesee Ost - ist die Gemeinde direkt an die Bundesautobahn 28 angebunden - auch die Anschlussstelle Hude liegt teilweise auf dem Gemeindegebiet. Bei Ganderkesee beginnt die Bundesstraße 212 nach Nordenham; die Bundesstraße 213 führt südlich durch die Gemeinde.