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2-Zimmer Wohnung zum Verkauf, 82442 Saulgrub, Dorfstr. 4 | Mapio.net
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2-Zimmer Wohnung zum Verkauf 318.000 50 m²
82442 Saulgrub, Dorfstr. 4


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frei ab nach Rücksprache

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Interessenten kennen das, im Allgemeinen zählt beim Immobilienkauf Lage, Lage, Lage.
Dieser Punkt ist bei der angebotenen Wohnung definitiv erfüllt und wird im Grunde genommen nur noch von der ansprechenden und sehr wertigen Ausstattung übertroffen.

Ein Blick in den Energieausweis bestätigt Ihnen, dass bei der umfassenden und aufwendigen Sanierung ein äußerst effektives Energiekonzept umgesetzt wurde.

Beide Gebäude verfügen über einen nachhaltigen Vollwärmeschutz mit hochwertiger Mineralwolle (KEIN Styropor), mit nordseitig 15 cm, bei den restlichen Flächen 14 cm Stärke.

Die moderne GAS Zentralheizung für das Mehrfamilienhaus und das freistehende Chalet wird mit Solarmodulen effektiv beim Heizen und der Warmwasserzubereitung unterstützt.

Bei der Auswahl der Baumaterialien wie auch der Ausstattung wurde ausnahmslos auf etab-lierte Lieferanten und Hersteller zurückgegriffen wie Sie der Baubeschreibung entnehmen können. Soweit bei den einzelnen Gewerken möglich wurden regionale Handwerker mit der Ausführung beauftragt.

Die hier angebotene 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss (südseitig 1. OG) mit 50,77 m² Wohnfläche verfügt über einen hochwertigen geölten Holzboden in Eiche, einer Eiche Wohnungstüre sowie Eiche Zimmertüren und Zargen.

Die massive Hauseingangstüre ist aus Fichte geölt mit einem 3-fach Bolzenschloss.

Für den Eingangsbereich und dem Tageslichtbad mit Badewanne wurden ansprechende und hochwertige Steinzeugplatten für Boden- und Wandbereich gewählt.

Über den Flur gelangen wir in einen durch die vielen Fenster und der Balkontüre sehr hellen und quasi sonnendurchfluteten Wohn- und Essbereich mit insgesamt 28,25 m².

Im hinteren Bereich mit Fenster ist Platz für eine Küchenzeile und einem Esstisch. Nahtlos geht es in den Wohnraum über, von dem aus wir ebenso wie vom knapp 14 m² großen Schlafzimmer aus, Zugang auf den großen Südbalkon haben.

Die Südloggia ist ein behaglicher Platz mit 2,10 Metern Tiefe und einer Breite von 4,08 Meter. Von hier aus genießt man den wunderbaren Blick auf das Hörnle und die weitere Ammergauer Bergwelt.

Neben der hochwertigen Ausstattung ist noch erwähnenswert, dass wir rechts vom Eingang einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vorfinden.

Den im Starnberger und Münchner Großraum bereits seit vielen Jahren etablierten Architekten Duo ist es bei diesem außergewöhnlichen Projekt gelungen, im Ammertal ein besonderes Juwel zu erschaffen was seinesgleichen sucht.

In ausgesprochen ansprechender Weise wurde hier nachhaltiges und modernes Wohnen mit alpenländischer Architektur verbunden.

Bereits vor drei Jahren haben die Architekten erkannt, welch besonderes Juwel hier nur noch entsprechend geschliffen gehört um für Saulgrub und das Ammertal etwas Einmaliges zu erschaffen.

Herausgekommen ist dabei auf einem 1.099 m² großen, leicht erhöht liegenden, sonnigen Grundstück eine Eigentumswohnanlage bestehend aus 6 Wohnungen und einem freistehen-den Chalet mit insgesamt 509 m² Wohnfläche.

Den Eigentümern stehen insgesamt 5 Garagenstellplätze, ein Carport und zwei Stellplätze im Freien für die Kfz. Abstellung zur Verfügung. An eine künftige E-Auto Lademöglichkeit bei den Garagenstellplätzen wurde bereits mit Leerrohren gedacht.

In einer ruhigen TOP Lage verfügen ALLE Wohnungen über Sonne von Früh- bis spät und durch die erhöhte Hanglage genießt man von jeder Wohnung aus einen wunderbaren Blick Richtung Hörnle und die Ammergauer Bergwelt.

Bei der umfassenden und sehr gründlichen Sanierung des Altbestands, der optimierten Grundrissgestaltung und der bestmöglichen Erweiterung des Wohnraums, sind nach äußerst sorgfältiger Planung, perfekt geschnittene Wohnungen entstanden.

Typisch alpenländische Elemente in zeitgemäßem und modernem Design geben der gesamten Wohnanlage eine gemütliche und exklusive Ausstrahlung.

Interessenten bietet sich hier die einmalige Gelegenheit eine luxuriöse und mit einer traditionellen Architektur verknüpften 2 Zimmer Eigentumswohnung mit 50,77 m² Wohnfläche in einer neu gebildeten, kleinen Eigentümergemeinschaft zu erwerben.

Der Wohnung Nr. 3 im Erdgeschoss (südseitig 1. Obergeschoss) zum Kaufpreis von 318.000 € wurde ein Garagenstellplatz zum Kaufpreis von 20.000 € zugeordnet.

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 338.000 € - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

Nutzen Sie bitte vorab den 360° Immobilienrundgang unter: www.3d.muth-immobilien.eu/210-3. Die Innenräume werden Ihnen nach Ihrer Registrierung freigeschaltet.

Bei den von mir vermittelten Objekten wird in der Regel die Adresse genannt - hier die Dorfstraße 4 in 82442 Saulgrub.

Sie können sich vorab schon einmal in aller Ruhe einen Eindruck verschaffen.

Respektieren Sie aber bitte unbedingt die Privatsphäre der Bewohner und vermeiden Sie, Kontakt mit diesen aufzunehmen. Dies ist nicht gewollt und sie werden für eine Terminvereinbarung IMMER an mich weitergeleitet!

Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Für den Käufer fallen aktuell (STAND 2021) folgende Kaufnebenkosten an:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Notar & Grundbuch: ca. 1,5 % des Kaufpreises
KEINE MAKLERKOSTEN
Gesamt ca. 5 % an Kaufnebenkosten zum Kaufpreis.

Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie TÄGLICH in der Zeit zwischen 8:00 und 20:00 Uhr .

IMMOBILIENSERVICE MUTH, Stefan Muth
Krottenkopfstraße 14
82496 Oberau

Telefon 08824 / 21 90 43
Handy 0176 / 4650 44 05

info@muth-immobilien.eu
www.muth-immobilien.eu





Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert

Dorfstr. 4
82442 Saulgrub

Die Lage im nahen Einzugsbereich von Murnau ist sehr gut. Der durch die 2017 neu eröffnete Ortsumfahrung verkehrsberuhigte Ort Saulgrub ist optimal an den ÖPNV mit Bus und Bahn angebunden.

Sonnig, mit traumhaften Ausblick und alles für den täglichen Bedarf in wenigen Schritten erreichbar - was will man mehr.

Genießen sie schon in der Früh beim Frühstück auf dem sonnigen Süd-Balkon den wunder-baren Blick über die Berge des Ammertals mit der aufgehenden Sonne.

Ihr Neues Zuhause liegt ideal für viele Erledigungen ohne eigenes Auto. Zum Bahnhof & Bushaltestelle sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Eine gut sortierte Einkaufsmöglichkeit bietet der große V-Markt mit Tankstelle.

Saulgrub ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen und bildet zusammen mit der Gemeinde Bad Bayersoien die Verwaltungsgemeinschaft Saulgrub.

Der Ort liegt im Ammertal zwischen Murnau und Oberammergau, direkt an der B23, etwa 70 km südlich von München.

Das beschauliche Gebirgsdorf ohne Lärm und Hast bietet Heimat für knapp 1.659 Einwohner (Stand Dez. 2019). Hier findet man Erholung, Ruhe, Natur und sportlichen Ausgleich.

Mit Blick auf die umliegenden Berge ist Saulgrub eingebettet in eine der schönsten Landschaften Deutschlands.

Der Ort verfügt über mehrere Bushaltestellen, die überregionale Buslinie der DB bringt sie auf Wunsch über die Echelsbacher Brücke bis Füssen, Oberstdorf, Schongau oder Peiting.

Viele Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort erhältlich, Bäcker, zwei Allgemeinmediziner sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für die kleinen Bürger gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule.


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