2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
01796 Sachsen - Pirna
bisheriger Preis €110.000

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2229822?accessKey=606a +++

In naturnaher Stadtrandlage von Pirna befindet sich diese rund 49 m² Wohnfläche große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit schöner Wohnanlage und Gemeinschaftsgarten. Die vermietete Etagenwohnung überzeugt durch freundliche Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt einen überdachten Balkon und einen Pkw-Freistellplatz.

Die Immobilie ist langjährig und unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 4.500 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 174,34 € und lässt sich mit ca. 88,70 € auf Ihre Mieter umlegen. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen besteht bereits eine Rücklage von ca. 1.958 €.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Wohnküche sowie ein Schlafzimmer. Das Raumangebot wird durch ein Badezimmer mit Badewanne komplettiert und durch einen Keller mit Waschraum ergänzt. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1994 errichtet und befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem guten Zustand.

Objektnr: 1030052

Ausstattung:
+ Zuverlässig vermietet
+ JNKM von ca. 4.500 €
+ Attraktiv naturnahe Wohnlage
+ Gepflegte Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten
+ Angenehmer Balkon
+ Pkw-Freistellplatz
+ Instandhaltungsrücklagen: ca. 1.958 €
+ Hausgeld: ca. 174,34 €, davon ca. 88,70 € umlegbar
+ Unmittelbar an der Dresdener Stadtgrenze

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.244,90 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 49 m²
Grundstücksfläche: ca. 991 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich an der südöstlichen Grenze des Dresdener Stadtgebiets am westlichen Stadtrand von Pirna in Sachsen. Im Stadtteil Pratzschwitz liegt die Immobilie unmittelbar zwischen der Elbe und dem Kiessee in einem ruhigen Wohngebiet.

Angenehme Naturnähe prägt das gepflegte Wohnumfeld ebenso wie eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und den überregionalen Verkehr. Die durch das Stadtgebiet verkehrende B172 bindet in ca. 10 Minuten an die A17 an, über die Dresden ebenso wie die tschechische Staatsgrenze in maximal 30 Minuten erreicht werden. Auch der Bahnhof “Pirna” bindet an das lokale S- und Regionalbahnnetz an.

Im benachbarten Stadtteil Copitz ebenso wie in der ca. 4 km entfernten Innenstadt steht ein vielfältiges Nahversorgungsangebot zur Verfügung, sodass sowohl Supermärkte wie auch Restaurants, Cafés und Bäckereien unkompliziert per Pkw oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Ebenso bietet die Stadt Ihren Mietern eine umfassende medizinische Versorgung durch Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und Apotheken.

Neben den städtischen Grünflächen und dem unmittelbar erreichbaren Elbufer lädt auch die weitere Umgebung zu angenehmen Ausflügen und Momenten im Freien ein. Besonders der ca. eine Autostunde entfernte Nationalpark Sächsische Schweiz stellt ein lohnendes Ausflugsziel dar.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 138.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4f624e2c23