Haus zu vermieten €2.600
81375 München - Hadern

Objektbeschreibung:
Das Haus befindet sich in TOP-Lage von München-Großhadern und wurde als Dreispänner 2016 gebaut.

Sie betreten das Haus über eine Diele und gelangen von dort in ein Gäste-WC sowie in den Wohn-Ess-Bereich mit einer offenen Küche. Der Wohn-Ess-Bereich ist 27,33 qm groß, die offene Küche 7,08 qm.
Die Küche wird mit einer weißen Einbauküche mit Granitplatte und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet.
Flur und Küche erhalten einen grauen Fliesenboden. Die Wohnbereiche werden alle mit einem hellen Eichenparkettboden ausgestattet.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf eine große Ost-Terrasse, die nicht einsehbar sein wird.
Hier lassen sich schöne Blumentröge aufstellen. Auf diese Weise können Sie einen italienischen Garten gestalten.

Vom Wohnbereich gelangen Sie über eine Türe in das UG. Von der Diele aus geht eine breite Treppe in das OG.
Im OG finden Sie zwei schöne, lichtdurchflutete Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit 14,13 und 16,58 qm Wohnfläche. Von einem Zimmer aus gelangen Sie auf einen großen Balkon, der nach Süd-Osten ausgerichtet ist. Das Masterbad hat zwei Fenster, Doppelwaschbecken, bodentiefe Dusche und Wanne.
Dunkle Bodenfliesen und beige Wandfliesen verleihen dem Bad ein elegantes Aussehen.

Im DG finden Sie ein 15 qm großes Dachstudio, welches sich als Elternschlafzimmer eignet.
Neben einem schönen Duschbad finden Sie hier eine 7,28 qm große Ankleide.
Das Studion hat ein bodentiefe Fenster, die viel Licht und Sonne hereinlassen. Über eine Glastüre
kommen Sie auf einen weiteren großen Balkon, der nach Süd-Osten ausgerichtet ist.
Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und in die Nachbarschaft.

Im UG finden Sie neben einem Wirtschaftraum einen großen Keller sowie einen 17,7 qm großen Hobbyraum, der mit einem Laminatboden ausgestattet ist.
Zum Haus gehört eine breite Duplex-Garage, die für € 50,00 mitvermietet wird.

Das Haus hat eine energieeffiziente Gasbrennwertheizung mit Brauchwasser-Solaranlage sowie eine
energiesparende Fußbodenheizung. Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
sorgt für eine angenehme Raumtemperatur und verhindert auch die Schimmelbildung während einer längeren Abwesenheit, wie z.B. durch Urlaub.

Sehr nette Vermieter freuen sich auf nette Mieter.

Bilder werden nachgereicht.

Ausstattung:
*Weiße Einbauküche mit sämtlichen Elektrogerätern und Granit-Arbeitsplatte
*Helle Parkettböden in allen Wohnräumen
*Laminatboden im Hobbyraum
*Dunkle Bodenfliesen in Gäste-WC, Bad und Flur, beige Wandfliesen in Gäste-WC und Bad
*Bad mit Wanne, bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken und zwei Fenster
*Duschbad im DG
*Gemütliche, uneinsehbare Terrasse
*2 Balkone
*Duplex-Garage
*Kleiner Vorgarten

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.04.2021
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten

Gesamtfläche: ca. 153,39 m²
Grundstücksfläche: ca. 100 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Kellerfläche: ca. 45,74 m²
Nutzfläche: ca. 22,69 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Großhadern.
Sämtliche Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, U-Bahn und Klinikum Großhadern sind fußläufig zu erreichen.
In wenigen Autominuten ist man auf der AB München-Lindau und auch in der City.

Hoher Freizeitwert.

Sonstiges:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Aus diesem Grunde können wir keine Haftung hierfür übernehmen.
Gerne stelle ich Ihnen dieses Objekt anhand einer Baustellenbesichtigung vor. Bitte vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin unter meiner Mobil-Nummer: 01520- 17 49 736.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
IHR
Wolfgang Kupka

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 45.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2026-06-30
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: WK22292