3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €231.000
40595 Düsseldorf - Bezirk 10

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°- Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2224072?accessKey=608c +++

Gleichzeitig naturnah und mit besten Verkehrsanbindungen in das Düsseldorfer Zentrum, nach Köln und nach Wuppertal steht diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 im beliebten Düsseldorf-Garath zum Verkauf. Die ideal geschnittenen Räume verteilen sich auf ca. 71 m² Wohnfläche und eignen sich damit hervorragend für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Dank der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte und der angrenzenden Waldfläche bietet die Wohnung beste Wohn- und Vermietungsbedingungen. So verfügt dieses rentable Investment über ein schönes Wohnzimmer, 2 gemütliche Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein schöner Balkon, ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Angebot ideal ab.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Die McMakler GmbH agiert als selbstständiger Vertriebspartner der Vonovia SE.

Objektnr: 1030131

Ausstattung:
+ Attraktives Investment
+ Gepflegter Zustand
+ Guter Grundriss
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Schöner Balkon
+ Kellerabteil
+ Gemeinschaftsgarten
+ Ideale Verkehrsanbindungen
+ Naherholungsmöglichkeiten vor der Haustür

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.253,52 €

Gesamtfläche: ca. 71 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Garath, einem südlichen Stadtteil der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Lage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: So profitieren die etwa 19.050 Einwohner hier sowohl von einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung als auch dank umliegender Felder und Waldgebiete sowie den Rheinauen von beliebten Naherholungsmöglichkeiten.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von etwa einem Kilometer ansässig und gewähren eine gute Nahversorgung. Darunter befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Bankfilialen, ein Drogeriemarkt sowie ein breites gastronomisches Angebot. Eine nur etwa 3 Autominuten entfernt liegende Apotheke sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen im nahen Umfeld sorgen für eine gute medizinische Betreuung. Zudem steht ein ergänzendes Angebot in den angrenzenden Stadtteilen und Städten wie Hilden oder Lagenfeld zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Von der nur ca. 210 m entfernt liegenden nächsten Bushaltestelle und dem etwa 14 Gehminuten entfernt liegenden S-Bahnhof “Garath” besteht optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sodass die Düsseldorfer Innenstadt nach ca. 17 Minuten erreicht werden kann. Zusätzlich schließt die durch das Ortsgebiet verlaufende Autobahn 59 ideal an das Straßenverkehrsnetz an, wodurch bspw. Köln und Wuppertal in etwas mehr als einer halben Stunde zu erreichen sind.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 198 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: fd9a1a6d4f