3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
25421 Kreis Pinneberg - Pinneberg

Objektbeschreibung:
In dieser ruhigen Wohnlage lässt es sich prima leben. Bereits das Entrè des Hauses mit dem gepflegten Treppenhaus wirkt einladend. Die Wohnung im 2. OG verteilt sich über 2 Ebenen. Auf der ersten Ebene befinden sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia in Süd-Lage, das Schlafzimmer, die Küche, das Duschbad mit WaMa-Anschluß, der Flur und ein Abstellraum. Auf der zweiten Ebene ist eine große, offene Galerie und ein Abstellraum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt wurde. Der Eigentümer hat immer wieder in die Substanz der Wohnung investiert. So wurden z.B. die Heizkörper ausgetauscht, die Veluxfenster im DG 2018 und das Schlafzimmer+Badfenster 2019 getauscht und das Wohnzimmerelement mit einer elektr. Jalousie versehen. Abstellflächen findet man im eigenen Kellerraum und im Abstellraum an der Loggia. Das Auto steht sicher im dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz, und auch Gemeinschaftsräume sind vorhanden.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

Lagebeschreibung:
Die schöne Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine landschaftlich reizvolle Umgebung aus. Die wohnparkähnliche Anlage ist gut gelegen und hat eine direkte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Infrastruktur ist gut erschlossen und den modernen Bedürfnissen angepasst. Alle Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Kindergärten und viele Schulen unterschiedlichen Typs sind in kurzer Zeit erreichbar. Pinneberg verfügt über einen Bahnhof und von dort fahren die S-Bahn Hamburg und die Regional Züge der DB ab. Das Zentrum der nahen Metropole Hamburgs ist über die Autobahn in knapp 30 zu erreichen.

Sonstiges:
Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

Wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten, senden wir Ihnen im Vorwege gerne das Komplettexposé zu.
Kontaktieren Sie uns dazu gerne über die angezeigten Kontaktwege.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 145,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.07.2018
Gültig bis: 2028-07-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7771